Complesso industriale all’asta a Isola Vicentina (VI)

Complesso industriale a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Er complesso industriale all’asta sta nella zona industriale der comune de Isola Vicentina.
C’ha ‘na superficie commerciale de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – se sviluppa su due piani pe’ ‘na superficie complessiva de 7.575 mq.
È fatto ar piano terra da: ‘n portico che anticipa l’atrio d’ingresso co’ de fianco salette de rappresentanza, ripostigli e archivi de circa 172 mq; ‘n corridoio che porta dentro la zona produttiva fatta da ‘n gran spazio aperto, attrezzato co’ scaffalature mobili e postazioni co’ macchinari, area de carico/scarico co’ box mobili ad uso uffici prefabbricati, area spedizioni, attrezzeria, magazzini, de circa 3.126 mq; ‘n magazzino specializzato co’ controllo dell’umidità de circa 149 mq, e blocchi servizi e spogliatoi pe’ circa 165 mq.
Ar primo piano, raggiungibile dalla scala circolare messa nell’atrio d’ingresso e da ‘n vano scale interno, ce sta la zona amministrativa fatta da uffici pe’ circa 1.364 mq, co’ sale riunioni e archivi, vani tecnici, CED, e ‘na zona produttiva de circa 2.112 mq fatta da ‘n locale grande destinato alle linee de produzione, co’ ‘na parte de area ESD (area protetta da scariche elettrostatiche), e co’ laboratori in box prefabbricati separati da ‘n corridoio, completati da blocchi servizi, spogliatoi, sala mensa pe’ circa 174 mq complessivi.
In copertura ce stanno dei locali tecnici pe’ complessivi mq 230 circa, messi dentro ‘na struttura co’ tetto a curva, che contiene la C.T. e i locali compressori.
I locali ar piano terra nella zona ingresso/uffici c’hanno altezza de m 4,00 circa, de m 3,20-2,70 circa pe’ i blocchi servizi e de m 4,50 circa pe’ i locali produttivi e er magazzino; ar primo piano c’hanno altezza de m 3,00 circa pe’ la zona uffici e de m 3,40 circa pe’ i locali produttivi; i locali tecnici sur tetto c’hanno altezza variabile de m 4,50-3,80 circa.

SUB. 3 - se sviluppa su due piani pe’ ‘na superficie complessiva de 3.380 mq.
È fatta ar piano interrato da locali a deposito de circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica de circa 91 mq; ar piano terra da atrio d’ingresso de circa 83 mq, da laboratorio/magazzino de circa 241 mq, officina/garage co’ box in legno pe’ verifiche tecniche, co’ cabina de controllo a servizio della piattaforma rotante e della cupola, de complessivi mq 341 circa, e da blocco servizi pe’ circa 15 mq.
Fora, le porzioni sotto ai "ponti" degli uffici ar primo piano fanno ‘n tunnel
co’ ar centro ‘n cavedio coperto da ‘na struttura metallica, er tutto ad uso magazzino pe’ complessivi 843 mq circa; ner cavedio ce sta ‘na scala d’emergenza in ferro zincato a servizio der primo piano.
Ar primo piano ce stanno uffici e sale conferenze pe’ circa 1.028 mq, che danno verso fora e sur cavedio centrale, più blocchi servizi e archivio pe’ complessivi 128 mq circa. I piani so’ collegati tra loro da ‘n vano scale interno e da ‘n montacarichi interno, che serve tutti i livelli fino alla copertura piana.
I locali ar piano interrato c’hanno altezza de m 3,50 circa, i locali ar piano terra c’hanno altezza interna de m 4,10-4,30 circa e i locali ar primo piano c’hanno altezza de m 3,20 circa; i blocchi servizi so’ controsoffittati fino a m 2,70 circa.
Fora ce sta ‘na cupola de ricerca co’ pianta circolare e copertura in fibra de vetro e alluminio e altezza interna de m 7,00 circa, dedicata ai test sui prototipi: questa però nun è oggetto de valutazione.

I terreni, particelle 478 e 479, stanno dietro ar complesso industriale e so’ tenuti a prato in superficie, e fanno ‘n’area a servizio dell’attività, co’ ‘na fascia perimetrale rialzata, schermata da rete prefabbricata interrata e telo de protezione, e co’ dentro ‘n impianto pe’ i test delle antenne co’ piattaforma rotante pe’ le prove tecniche e i test e parte der percorso de servizio.
La particella 478 sviluppa ‘na superficie catastale de 2.890 mq e urbanisticamente ricade in zona industriale pe’ mq 2746; la particella 479 sviluppa ‘na superficie catastale de 1.450 mq ed è a destinazione agricola. Insieme fanno ‘n terreno de forma regolare e tutto pianeggiante, ad uso "campo prova" pe’ l’azienda.

So’ presenti difformità.

Se precisa che pe’ l’impianti so’ compresi nella valutazione solo quelli nun ceduti co’ la cessione de ramo d’azienda avvenuta er 26/1/2024; nell’atto è specificato che so’ stati compresi nella cessione i beni, l’attrezzature, i macchinari, l’impianti, destinati alla produzione pe’ l’esecuzione dei contratti indicati nell’atto, oltre a tutta l’attrezzatura de laboratorio e ricerca & sviluppo, descritti nell’elenco ALLEGATO "C" all’atto. (vedi All. 5)

CONTRATTI LOCAZIONE:
- contratto de locazione ad uso non abitativo stipulato in data 26/1/2024 della durata de anni 6+6 dar 26/1/2024, canone de locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate de €  45.000.00+IVA, se tratta de contratto opponibile ai terzi
- contratto de locazione a favore de terzi pe’ parcheggio auto der 8/7/1997 co’ scrittura privata della durata anni 6+6 dar 15/7/1997 ar 15/7/2003 co’ rinnovo salvo disdetta, canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate de L.1.000.000, agg. relativamente all’area de terreno a Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Er contratto nun è più in essere perché volturato da terzi, ovvero all'affittuario dell'immobile.

SERVITU’
- servitù a favore dell’Enel trascritte AE Schio in data 4/4/1995 ai nn. 2662/2124 e in data 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamate nell’atto de provenienza der 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù de acquedotto a favore der Comune de Isola Vicentina, richiamata nell’atto de provenienza der 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo er confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; negli elaborati de progetto la tubazione dell’acquedotto comunale è indicata allineata a circa m 1,50 co’ er confine est der m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati der Comune de Isola Vicentina ar Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni der Comune de Isola Vicentina ar Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativo arborato - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativo arborato - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pe’ avé più informazioni consultate la perizia e la documentazione in allegato.