Industrikomplex på auktion i Isola Vicentina (VI)

Industrikomplex i Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Industrikomplexet som auktioneras ut ligger i industriområdet i kommunen Isola Vicentina.
Det har en kommersiell yta på 7 880,50 kvm.
SUB. 1 – är fördelat på två plan med en total yta om 7 575 kvm.
Det består på bottenvåningen av: en portik som föregår entréhallen med angränsande representationsrum, förråd och arkiv om cirka 172 kvm; en korridor som leder in i produktionsdelen som utgörs av en stor öppen yta, utrustad med mobila hyllsystem och stationer med maskiner, lastnings- och lossningsområde med mobila boxar som används som prefabricerade kontor, expeditionsområde, verktygsrum, lager, om cirka 3 126 kvm; ett speciallager med fuktighetskontroll om cirka 149 kvm, samt serviceutrymmen och omklädningsrum om cirka 165 kvm.
På första våningen, som nås via den cirkulära trappan i entréhallen och via en intern trappuppgång, finns den administrativa delen som består av kontor om cirka 1 364 kvm, med mötesrum och arkiv, teknikutrymmen, IT-center, samt en produktionsdel om cirka 2 112 kvm bestående av en stor lokal avsedd för produktionslinjer, med en del ESD-område (område skyddat mot elektrostatisk urladdning), och laboratorier i prefabricerade boxar åtskilda av en korridor, kompletterat med serviceutrymmen, omklädningsrum och matsal om totalt cirka 174 kvm.
På taket finns teknikutrymmen om totalt cirka 230 kvm, placerade inne i en konstruktion med välvt tak, som inrymmer värmecentralen och kompressorrum.
Lokalerna på bottenvåningen i entré-/kontorsdelen har en höjd om cirka 4,00 m, cirka 3,20–2,70 m för serviceblocken och cirka 4,50 m för produktionslokalerna och lagret; på första våningen har de en höjd om cirka 3,00 m för kontorsdelen och cirka 3,40 m för produktionslokalerna; teknikutrymmena på taket har en varierande höjd om cirka 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – är fördelat på två plan med en total yta om 3 380 kvm.
Den består i källarplanet av förrådsutrymmen om cirka 624 kvm samt teknikutrymmen och värmecentral om cirka 91 kvm; på bottenvåningen av en entréhall om cirka 83 kvm, ett laboratorium/lager om cirka 241 kvm, verkstad/garage med träboxar för tekniska kontroller, med kontrollhytt som betjänar den roterande plattformen och kupolen, om totalt cirka 341 kvm, samt ett serviceblock om cirka 15 kvm.
Utomhus utgör delarna under kontorens "broar" på första våningen en tunnel
med i mitten ett ljusschakt täckt av en metallkonstruktion, allt använt som lager med totalt cirka 843 kvm; i ljusschaktet finns en utrymningstrappa i galvaniserat järn som betjänar första våningen.
På första våningen finns kontor och konferensrum om cirka 1 028 kvm, med utsikt mot utsidan och det centrala ljusschaktet, samt serviceblock och arkiv om totalt cirka 128 kvm. Våningsplanen är förbundna med varandra via en intern trappuppgång och en intern varuhiss, som betjänar alla nivåer upp till det plana taket.
Lokalerna i källarplanet har en höjd om cirka 3,50 m, lokalerna på bottenvåningen har en invändig höjd om cirka 4,10–4,30 m och lokalerna på första våningen har en höjd om cirka 3,20 m; serviceblocken har undertak ned till cirka 2,70 m.
Utomhus finns en forskningskupol med cirkulär plan och tak i glasfiber och aluminium och invändig höjd om cirka 7,00 m, avsedd för tester på prototyper; denna omfattas inte av värderingen.

Marken, fastighetsdelarna 478 och 479, ligger bakom industrikomplexet och hålls som gräsyta, och utgör ett område som betjänar verksamheten, med en upphöjd perimeterzon, avskärmad av nedgrävt prefabricerat nät och skyddsduk, samt med en anläggning för antenntester med roterande plattform för tekniska prov och tester samt del av servicevägen.
Fastighetsdel 478 har en areal i fastighetsregistret om 2 890 kvm och är planmässigt belägen i industriområde för 2 746 kvm; fastighetsdel 479 har en areal i fastighetsregistret om 1 450 kvm och är avsedd för jordbruksändamål. Tillsammans utgör de en mark med regelbunden form och plan topografi, använd som "testfält" för företaget.

Avvikelser förekommer.

Det klargörs att för anläggningarna ingår i värderingen endast de som inte överlåtits genom överlåtelsen av en företagsgren som skedde den 26/1/2024; i handlingen anges att i överlåtelsen ingick tillgångarna, utrustningen, maskinerna, anläggningarna, avsedda för produktion för fullgörandet av de avtal som anges i handlingen, samt all laboratorieutrustning och forskning & utveckling, beskrivna i bilagan "C" till handlingen. (se bil. 5)

HYRESAVTAL:
- hyresavtal för icke-bostadsändamål undertecknat den 26/1/2024 med löptid 6+6 år från 26/1/2024, hyra 180 000,00 €/år + moms, förskottsvisa kvartalsbetalningar om 45 000,00 € + moms; det rör sig om ett avtal som kan göras gällande mot tredje man
- hyresavtal till förmån för tredje man avseende bilparkering av den 8/7/1997 med privat skriftlig handling med löptid 6+6 år från 15/7/1997 till 15/7/2003 med förlängning om inte uppsägning sker, hyra 12 000 000 lire/år – förskottsvisa månadsbetalningar om 1 000 000 lire, avser markområdet i Isola Vicentina blad 16 m.n. 255. Avtalet gäller inte längre då det har överförts till tredje man, dvs. till hyresgästen av fastigheten.

SERVITUT
- servitut till förmån för Enel, inskrivna vid AE Schio den 4/4/1995 under nr 2662/2124 och den 4/4/1995 under nr 2663/2125, hänvisade till i förvärvshandlingen av den 13/10/95 nr 95172 rep. notarie G. Carraro.
- vattenledningsservitut till förmån för kommunen Isola Vicentina, hänvisat till i förvärvshandlingen av den 19/04/2001 nr 72537 rep. notarie G. Rizzi, längs den västra gränsen mellan m.nn. 476 och 438 original; i projekthandlingarna anges den kommunala vattenledningens rördragning inriktad cirka 1,50 m från den östra gränsen för m.n. 438 original.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) för kommunen Isola Vicentina, blad 16:
Fastighetsdel 438 - sub. 1 - Kategori D/1
Fastighetsdel 438 - sub. 3 - Kategori D/7 - R.C. 16 302,00 €
Markregistret (Catasto Terreni) för kommunen Isola Vicentina, blad 16:
Fastighetsdel 438 - Urban enhet - Yta 11 040 kvm
Fastighetsdel 478 - Trädbevuxen åkermark - Yta 2 890 kvm - R.D. 25,96 € - R.A. 14,93 €
Fastighetsdel 479 - Trädbevuxen åkermark - Yta 1 450 kvm - R.D. 13,02 € - R.A. 7,49 €

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen.