Индустриски комплекс на аукција во Изола Вичентина (VI)

Индустриски комплекс во Изола Вичентина (VI), Via Bacchiglione 49

Индустрискиот комплекс на аукција се наоѓа во индустриската зона на општината Изола Вичентина.
Има комерцијална површина од 7.880,50 м².
Подединица 1 – се развива на два ката со вкупна површина од 7.575 м².
На приземје се состои од: трем што претходи на влезниот хол со прилежни сали за прием, магацински простории и архиви од околу 172 м²; ходник што води кон производствената зона составена од голем отворен простор, опремен со мобилни рафтови и работни позиции со машини, зона за товар/истовар со мобилни боксови наменети како префабрикувани канцеларии, зона за испораки, алатница, магацини, од околу 3.126 м²; специјализиран магацин со контрола на влажност од околу 149 м² и сервисни јадра и соблекувални од околу 165 м².
На првиот кат, до кој се пристапува преку кружните скали во влезниот хол и преку внатрешно скалиште, се наоѓа административната зона составена од канцеларии од околу 1.364 м², со сали за состаноци и архиви, технички простории, ЦЕД, како и производствена зона од околу 2.112 м² составена од голема просторија наменета за производни линии, со дел со ESD (заштитена зона од електростатски празнења), и лаборатории во префабрикувани боксови одвоени со ходник, дополнети со сервисни јадра, соблекувални и менза со вкупно околу 174 м².
На покривот има технички простории со вкупно околу 230 м², сместени во конструкција со закривен покрив, која ја содржи термоцентралата и просториите за компресори.
Просториите на приземје во зоната влез/канцеларии имаат висина од околу 4,00 м, од околу 3,20–2,70 м за сервисните јадра и од околу 4,50 м за производствените простории и магацинот; на првиот кат висината е околу 3,00 м за канцеларискиот дел и околу 3,40 м за производствените простории; техничките простории на покривот имаат променлива висина од околу 4,50–3,80 м.

Подединица 3 - се развива на два ката со вкупна површина од 3.380 м².
Во подрум се состои од складишни простории од околу 624 м² и технички простории и котларница од околу 91 м²; на приземје од влезен хол од околу 83 м², од лабораторија/магацин од околу 241 м², работилница/гаража со дрвени боксови за технички проверки, со контролна кабина која служи за ротирачката платформа и куполата, со вкупно околу 341 м², како и сервисен блок од околу 15 м².
Надвор, деловите под „мостовите“ на канцелариите на првиот кат формираат тунел
со централен светларник покриен со метална конструкција, сето тоа наменето како магацин со вкупно околу 843 м²; во светларникот има противпожарни скали од поцинкувано железо кои служат за првиот кат.
На првиот кат има канцеларии и конференциски сали од околу 1.028 м², кои гледаат кон надвор и кон централниот светларник, како и сервисни јадра и архив со вкупно околу 128 м². Катите се поврзани меѓусебно преку внатрешно скалиште и внатрешен товарен лифт, кој ги опслужува сите нивоа до рамниот покрив.
Просториите во подрум имаат висина од околу 3,50 м, просториите на приземје имаат внатрешна висина од околу 4,10–4,30 м, а просториите на првиот кат имаат висина од околу 3,20 м; сервисните јадра имаат спуштен таван до околу 2,70 м.
Надворешно постои истражувачка купола со кружна основа и покрив од стаклени влакна и алуминиум и внатрешна висина од околу 7,00 м, наменета за тестови на прототипи; таа не е предмет на проценка.

Земјиштата, парцели 478 и 479, се наоѓаат зад индустрискиот комплекс и на површината се одржуваат како тревник, што претставува сервисна зона за активноста, со издигнат периферен појас, заштитен со вкопана префабрикувана мрежа и заштитно платно, и со внатрешна инсталација за тестирање антени со ротирачка платформа за технички испитувања и тестови и дел од сервисната траса.
Парцела 478 има катастарска површина од 2.890 м² и урбанистички припаѓа на индустриска зона за 2.746 м², парцела 479 има катастарска површина од 1.450 м² и е со земјоделска намена. Заедно формираат земјиште со правилна форма и рамна конфигурација, наменето како „тест-поле“ за компанијата.

Постојат отстапувања/неусогласености.

Се појаснува дека за инсталациите во проценката се вклучени само оние што не се отуѓени со преносот на деловна гранка што се случил на 26/1/2024; во актот е наведено дека во преносот биле вклучени добрата, опремата, машините, инсталациите, наменети за производство за извршување на договорите наведени во актот, како и целата лабораториска опрема и опрема за истражување и развој, опишани во списокот ПРИЛОГ „C“ кон актот. (види Прил. 5)

ДОГОВОРИ ЗА ЗАКУП:
- договор за закуп за нестанбена намена склучен на 26/1/2024 со траење 6+6 години од 26/1/2024, закупнина € 180.000,00/годишно + ДДВ, претплатени квартални рати од € 45.000.00+ДДВ; се работи за договор што е спротивставлив на трети лица
- договор за закуп во корист на трети лица за паркинг за автомобили од 8/7/1997 со приватна исправа со траење 6+6 години од 15/7/1997 до 15/7/2003 со обновување освен при отказ; закупнина L. 12.000.000/година - претплатени месечни рати од L. 1.000.000, агг. во однос на земјишната површина во Изола Вичентина fg. 16 m.n. 255. Договорот повеќе не е во сила бидејќи е префрлен на трети лица, односно на закупецот на недвижноста.

СЛУЖБЕНОСТИ
- службености во корист на Enel, запишани во AE Schio на 4/41995 под бр. 2662/2124 и на 4/4/1995 под бр. 2663/2125, наведени во актот за стекнување од 13/10/95 бр. 95172 реп. нотар G. Carraro.
- службеност на водовод во корист на Општина Изола Вичентина, наведена во актот за стекнување од 19/04/2001 бр. 72537 реп. нотар G. Rizzi, долж западната граница меѓу м.нн. 476 и 438 оригинални; во проектната документација цевководот на општинскиот водовод е означен усогласен на околу 1,50 м со источната граница на м.н. 438 оригинален.

Катастар на згради на Општина Изола Вичентина, Лист 16:
Парцела 438 - подед. 1 - Категорија D/1
Парцела 438 - Подед. 3 - Категорија D/7 - Р.К. € 16.302,00
Катастар на земјишта на Општина Изола Вичентина, Лист 16:
Парцела 438 - Урбан ентитет - Површина 11.040 м²
Парцела 478 - Овоштарско обработливо земјиште - Површина 2.890 м² - Р.Д. € 25,96 - Р.А. € 14,93
Парцела 479 - Овоштарско обработливо земјиште - Површина 1.450 м² - Р.Д. € 13,02 - Р.А. € 7,49

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација.