Complexo industrial em leilão em Isola Vicentina (VI)

Complexo industrial em Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

O complexo industrial em leilão está localizado na zona industrial do município de Isola Vicentina.
Possui uma área comercial de 7.880,50 m².
SUB. 1 – desenvolve-se em dois pisos com uma área total de 7.575 m².
É composto, no rés do chão, por: um alpendre que antecede o átrio de entrada, com salas de representação adjacentes, arrecadações e arquivos de cerca de 172 m²; um corredor que dá acesso à zona de produção composta por um amplo espaço aberto, equipado com estantes móveis e postos com maquinaria, zona de carga e descarga com boxes móveis para uso como escritórios pré-fabricados, zona de expedições, oficina de ferramentas, armazéns, de cerca de 3.126 m²; um armazém especializado com controlo de humidade de cerca de 149 m² e blocos de serviços e vestiários de cerca de 165 m².
No primeiro piso, acessível pela escada circular situada no átrio de entrada e por uma caixa de escadas interna, encontra-se a zona administrativa composta por escritórios de cerca de 1.364 m², com salas de reuniões e arquivos, salas técnicas, CED, e uma zona de produção de cerca de 2.112 m² composta por um amplo espaço destinado às linhas de produção, com uma porção de área ESD (área protegida contra descargas eletrostáticas), e com laboratórios em boxes pré-fabricados separados por um corredor, completados por blocos de serviços, vestiários e refeitório, num total de cerca de 174 m².
Na cobertura existem instalações técnicas com cerca de 230 m² no total, situadas dentro de uma estrutura com cobertura em curva, que alberga a C.T. e as salas de compressores.
As instalações no rés do chão na zona de entrada/escritórios têm altura de cerca de 4,00 m, de cerca de 3,20-2,70 m para os blocos de serviços e de cerca de 4,50 m para as áreas produtivas e o armazém; no primeiro piso têm altura de cerca de 3,00 m para a zona de escritórios e de cerca de 3,40 m para as áreas produtivas; as instalações técnicas no telhado têm altura variável de cerca de 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - desenvolve-se em dois pisos com uma área total de 3.380 m².
É composta, na cave, por espaços de armazenamento de cerca de 624 m² e por salas técnicas e central térmica de cerca de 91 m²; no rés do chão por átrio de entrada de cerca de 83 m², por laboratório/armazém de cerca de 241 m², oficina/garagem com boxes em madeira para verificações técnicas, com cabine de controlo ao serviço da plataforma rotativa e da cúpula, com cerca de 341 m² no total, e por bloco de serviços com cerca de 15 m².
No exterior, as porções sob as “pontes” dos escritórios no primeiro piso formam um túnel
com, ao centro, um pátio técnico coberto por uma estrutura metálica, tudo destinado a armazém num total de cerca de 843 m²; no pátio técnico existe uma escada de emergência em ferro galvanizado ao serviço do primeiro piso.
No primeiro piso existem escritórios e salas de conferências com cerca de 1.028 m², que se voltam para o exterior e para o pátio técnico central, além de blocos de serviços e arquivo com cerca de 128 m² no total. Os pisos estão ligados entre si por uma caixa de escadas interna e por um monta-cargas interno, que serve todos os níveis até à cobertura plana.
As instalações na cave têm altura de cerca de 3,50 m; no rés do chão a altura interna é de cerca de 4,10-4,30 m e no primeiro piso a altura é de cerca de 3,20 m; os blocos de serviços têm teto falso até cerca de 2,70 m.
Exteriormente existe uma cúpula de investigação com planta circular e cobertura em fibra de vidro e alumínio e altura interna de cerca de 7,00 m, destinada a testes em protótipos; esta não é objeto de avaliação.

Os terrenos, parcelas 478 e 479, situam-se na parte traseira do complexo industrial e são mantidos à superfície como relvado, constituindo uma área ao serviço da atividade, com uma faixa perimetral elevada, resguardada por rede pré-fabricada enterrada e lona de proteção, e com, no interior, uma instalação para testes de antenas com plataforma rotativa para provas técnicas e testes e parte do percurso de serviço.
A parcela 478 desenvolve uma área cadastral de 2.890 m² e, urbanisticamente, insere-se em zona industrial por 2.746 m²; a parcela 479 desenvolve uma área cadastral de 1.450 m² e tem destino agrícola. Em conjunto, constituem um terreno de forma regular e plano, destinado a “campo de testes” da empresa.

Existem desconformidades.

Esclarece-se que, quanto às instalações, apenas estão incluídas na avaliação as que não foram cedidas com a cessão do ramo de empresa ocorrida em 26/1/2024; no ato é especificado que foram incluídos na cessão os bens, os equipamentos, as máquinas, as instalações, destinados à produção para a execução dos contratos indicados no ato, além de todos os equipamentos de laboratório e de investigação & desenvolvimento, descritos na lista ANEXO "C" ao ato. (ver Anexo 5)

CONTRATOS DE ARRENDAMENTO:
- contrato de arrendamento para uso não habitacional celebrado em 26/1/2024 com duração de 6+6 anos a partir de 26/1/2024; renda € 180.000,00/ano + IVA, prestações trimestrais antecipadas de € 45.000,00 + IVA; trata-se de contrato oponível a terceiros
- contrato de arrendamento a favor de terceiros para estacionamento automóvel de 8/7/1997, com documento particular, com duração de 6+6 anos de 15/7/1997 a 15/7/2003, com renovação salvo denúncia, renda L. 12.000.000/ano - prestações mensais antecipadas de L. 1.000.000, ref. relativamente à área de terreno em Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. O contrato já não se encontra em vigor, pois foi transferido por terceiros, ou seja, para o arrendatário do imóvel.

SERVIDÕES
- servidões a favor da Enel transcritas AE Schio em 4/4/1995 sob os n.ºs 2662/2124 e em 4/4/1995 sob os n.ºs 2663/2125, referidas no ato de proveniência de 13/10/95 n. 95172 rep. notário G. Carraro.
- servidão de aqueduto a favor do Município de Isola Vicentina, referida no ato de proveniência de 19/04/2001 n. 72537 rep. notário G. Rizzi, ao longo do limite oeste entre os m.nn. 476 e 438 originais; nos desenhos do projeto a tubagem do aqueduto municipal é indicada alinhada a cerca de 1,50 m com o limite leste do m.n. 438 original.

Cadastro de Edifícios do Município de Isola Vicentina, Folha 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Parcela 438 - sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Cadastro de Terras do Município de Isola Vicentina, Folha 16:
Parcela 438 - Entidade urbana - Superfície 11.040 m²
Parcela 478 - Terreno arável arborizado - Superfície 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcela 479 - Terreno arável arborizado - Superfície 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo.