Iðnaðarsamstæða á uppboði í Isola Vicentina (VI)

Iðnaðarsamstæða í Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Iðnaðarsamstæðan sem er á uppboði er staðsett á iðnaðarsvæði sveitarfélagsins Isola Vicentina.
Hún hefur sölu-/viðskiptalegt flatarmál 7.880,50 fm.
SUB. 1 – samanstendur af tveimur hæðum með heildarflatarmál 7.575 fm.
Á jarðhæð er: portík sem leiðir að inngangsanddyri með aðliggjandi móttöku-/fundarherbergjum, geymslum og skjalasöfnum, um 172 fm; gangur sem leiðir inn á framleiðslusvæðið sem samanstendur af stóru opnu rými, búið hreyfanlegum hillum og vinnustöðvum með vélum, hleðslu- og losunarsvæði með færanlegum einingum sem notaðar eru sem forsmíðaðar skrifstofur, sendingasvæði, verkfærageymsla, vöruhús, um 3.126 fm; sérhæft vöruhús með rakastýringu um 149 fm, og þjónusturými og búningsklefar um 165 fm.
Á 1. hæð, sem ná má með hringstiga í anddyrinu og innri stigahúsi, er stjórnsýslusvæði með skrifstofum um 1.364 fm, með fundarherbergjum og skjalageymslum, tæknirýmum, gagnaveri (CED) og framleiðslusvæði um 2.112 fm sem samanstendur af stóru rými fyrir framleiðslulínur, með hluta sem er ESD-svæði (svæði varið gegn rafstöðuhleðslum), og með rannsóknarstofum í forsmíðuðum einingum aðskildum með gangi, auk þjónusturýma, búningsklefa og mötuneytis, samtals um 174 fm.
Á þaki eru tæknirými samtals um 230 fm, innan í byggingu með bogadregnu þaki, sem hýsir hitamiðstöð (C.T.) og þjöppurými.
Rýmin á jarðhæð við inngang/skrifstofur hafa lofthæð um 4,00 m, um 3,20–2,70 m í þjónustukjörnum og um 4,50 m í framleiðslurýmum og vöruhúsi; á 1. hæð er lofthæð um 3,00 m á skrifstofusvæði og um 3,40 m í framleiðslurýmum; tæknirými á þaki hafa breytilega hæð um 4,50–3,80 m.

SUB. 3 - samanstendur af tveimur hæðum með heildarflatarmál 3.380 fm.
Í kjallara eru geymslur um 624 fm og tæknirými og hitamiðstöð um 91 fm; á jarðhæð er inngangsanddyri um 83 fm, rannsóknarstofa/vöruhús um 241 fm, verkstæði/bílskúr með tréklefum fyrir tækniskoðanir, með stjórnrými í þjónustu snúningspalls og hvelfingar, samtals um 341 fm, og þjónustukjarni um 15 fm.
Utan dyra mynda hlutarnir undir „brúm“ skrifstofanna á 1. hæð göng (tunnel)
með miðlægu ljósgati (cavedio) sem er þakið málmbyggingu; allt er notað sem vöruhús, samtals um 843 fm; í ljósgatinu er neyðarstigi úr galvaniseruðu járni sem þjónar 1. hæð.
Á 1. hæð eru skrifstofur og ráðstefnusalir um 1.028 fm, sem snúa út á við og að miðlæga ljósgatinu, auk þjónustukjarna og skjalasafns samtals um 128 fm. Hæðirnar tengjast með innri stigagangi og innri lyftu fyrir vörur, sem þjónar öllum hæðum upp á flatt þak.
Rýmin í kjallara hafa lofthæð um 3,50 m; rýmin á jarðhæð hafa innri lofthæð um 4,10–4,30 m og rýmin á 1. hæð hafa lofthæð um 3,20 m; þjónustukjarnar eru með niðurteknu lofti niður í um 2,70 m.
Utan dyra er rannsóknarhvelfing með hringlaga grunnfleti og þaki úr trefjagleri og áli, með innri hæð um 7,00 m, ætluð fyrir prófanir á frumgerðum; hún er ekki hluti af matsgrundvelli.

Lóðirnar, reitir 478 og 479, eru aftan við iðnaðarsamstæðuna og haldnar sem grasflötur; þær mynda þjónustusvæði fyrir starfsemina, með upphækkaðri jaðarrönd, afskermdri með niðurgröfnu forsmíðuðu neti og hlífðardúk, og með innanverðu prófunarkerfi fyrir loftnet með snúningspalli fyrir tækniprófanir og prófanir og hluta af þjónustuleið.
Reitur 478 hefur skráða stærð 2.890 fm og samkvæmt skipulagi fellur hann á iðnaðarsvæði fyrir 2.746 fm; reitur 479 hefur skráða stærð 1.450 fm og er skilgreindur sem landbúnaðarsvæði. Saman mynda þeir reglulegt og flatt landstykki, notað sem „prófunarsvæði“ fyrir fyrirtækið.

Frávik eru til staðar.

Tekið er fram að í mati á kerfum/iðnaðarbúnaði eru aðeins þau innifalin sem ekki voru framseld með framsali á hluta atvinnurekstrar sem átti sér stað 26/1/2024; í skjalinu er tilgreint að framsalið hafi falið í sér eignir, búnað, vélar og kerfi, ætluð til framleiðslu til efnda þeirra samninga sem tilgreindir eru í skjalinu, auk alls rannsóknarstofu- og rannsókna- og þróunarbúnaðar, eins og lýst er í viðauka "C" við skjalið. (sjá Viðauka 5)

LEIGUSAMNINGAR:
- leigusamningur til annarra nota en íbúðar, gerður 26/1/2024 til 6+6 ára frá 26/1/2024, leiga € 180.000,00/ári + VSK, fyrirframgreiddar ársfjórðungslegar greiðslur € 45.000.00 + VSK; um er að ræða samning sem er bindandi gagnvart þriðja aðila
- leigusamningur í þágu þriðja aðila um bílastæði frá 8/7/1997 með einkaskjali til 6+6 ára frá 15/7/1997 til 15/7/2003 með endurnýjun nema uppsögn, leiga L. 12.000.000/ári - fyrirframgreiddar mánaðarlegar greiðslur L. 1.000.000, viðb. varðandi landssvæði í Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Samningurinn er ekki lengur í gildi þar sem hann var færður (volturato) af þriðja aðila, þ.e. til leigjanda fasteignarinnar.

KVÖÐ (SERVITÙ)
- kvöð í þágu Enel, skráð hjá AE Schio 4/4/1995 undir nr. 2662/2124 og 4/4/1995 undir nr. 2663/2125, vísað til í upprunaskjali 13/10/95 nr. 95172, skj. hjá lögbókanda G. Carraro.
- vatnsveitukvöð í þágu sveitarfélagsins Isola Vicentina, vísað til í upprunaskjali 19/04/2001 nr. 72537, skj. hjá lögbókanda G. Rizzi, meðfram vesturmörkum milli m.nn. 476 og 438 upprunalegra; í hönnunargögnum er lögn vatnsveitunnar sýnd í línu um 1,50 m frá austurmörkum m.n. 438 upprunalegs.

Fasteignaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Isola Vicentina á blaði (Foglio) 16:
Reitur (Particella) 438 - sub. 1 - Flokkur D/1
Reitur 438 - Sub. 3 - Flokkur D/7 - R.C. € 16.302,00
Landsskrá (Catasto Terreni) sveitarfélagsins Isola Vicentina á blaði 16:
Reitur 438 - Þéttbýlisstofnun (Ente urbano) - Flatarmál 11.040 fm
Reitur 478 - Trjáræktuð akurland (Seminativo arborato) - Flatarmál 2.890 fm - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Reitur 479 - Trjáræktuð akurland (Seminativo arborato) - Flatarmál 1.450 fm - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Fyrir frekari upplýsingar vinsamlegast skoðið matsgerðina og fylgigögnin.