Complessu industriale all’asta a Isola Vicentina (VI)

Complessu industriale a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

El complessu industriale all’asta sta’ nella zona industriale del comun de Isola Vicentina.
C’ha na superficie commerciale de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – se sviluppa su do piani pe’ na superficie totale de 7.575 mq.
È fatto al pianu tera da: un porticu che anticipa l’atrio d’entrata co’ vicine salette de rappresentanza, ripostigli e archivi pe’ circa 172 mq; un corridò che porta nella zona produttiva fatta da n’ampiu spazziu apertu, attrezzatu co’ scaffalature mobili e postazioni co’ macchinari, area de carico-scarico co’ box mobili a usu uffici prefabbricati, area spedizioni, attrezzeria, magazzini, pe’ circa 3.126 mq; un magazzì specializatu co’ controllo de l’umidità pe’ circa 149 mq, e blocchi servizi e spogliatoi pe’ circa 165 mq.
Al pianu primu, che ce s’ariva dalla scala circolare messa nell’atrio d’entrata e da un vanu scale internu, ce sta la zona amministrativa fatta da uffici pe’ circa 1.364 mq, co’ sale riunioni e archivi, vani tecnici, CED, e na zona produttiva de circa 2.112 mq fatta da n’ampiu locale destinatu a le linee de produzione, co’ na porzione d’area ESD (area protetta da scariche elettrostatiche), e co’ laboratori in box prefabbricati separati da un corridò, finiti co’ blocchi servizi, spogliatoi, sala mensa pe’ circa 174 mq complessivi.
Sopra, in copertura, ce sta dei locali tecnici pe’ totali mq 230 circa, messi drento a na struttura co’ tettu a curvatura, che contiene la C.T. e i locali compressori.
I locali al pianu tera nella zona entrata/uffici c’hanno altezza de m 4,00 circa, de m 3,20-2,70 circa pe’ i blocchi servizi e de m 4,50 circa pe’ i locali produttivi e el magazzì; al pianu primu c’hanno altezza de m 3,00 circa pe’ la zona uffici e de m 3,40 circa pe’ i locali produttivi; i locali tecnici sul tettu c’hanno altezza variabile de m 4,50-3,80 circa.

SUB. 3 - se sviluppa su do piani pe’ na superficie totale de 3.380 mq.
È fatta al pianu interratu da locali a deposito pe’ circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica pe’ circa 91 mq; al pianu tera da atrio d’entrata pe’ circa 83 mq, da laboratorio/magazzì pe’ circa 241 mq, officina/garage co’ box in legnu pe’ verifiche tecniche, co’ cabina de controllo a serviziu de la piattaforma rotante e de la cupola, pe’ totali mq 341 circa, e da bloccu servizi pe’ circa 15 mq.
Fora, le porzioni sotto i "ponti" degli uffici al pianu primu fanno un tunnel
co’ in mezzu un cavedio copertu da na struttura metallica, tutto a usu magazzì pe’ totali 843 mq circa; nel cavedio ce sta na scala d’emergenza in ferro zincatu a serviziu del primu pianu.
Al pianu primu ce stanno uffici e sale conferenze pe’ circa 1.028 mq, che se affacciano verso fora e sul cavedio centrale, più blocchi servizi e archiviu pe’ totali 128 mq circa. I piani so’ collegati tra loro da un vanu scale internu e da un montacarichi internu, che serve tutti i livelli fin a la copertura piana.
I locali al pianu interratu c’hanno altezza de m 3,50 circa, i locali al pianu tera c’hanno altezza interna de m 4,10-4,30 circa e i locali al pianu primu c’hanno altezza de m 3,20 circa; i blocchi servizi so’ controsoffittati fin a m 2,70 circa.
Fora ce sta na cupola de ricerca co’ pianta circolare e copertura in fibra de vetru e alluminiu e altezza interna de m 7,00 circa, dedicata ai test sui prototipi, questa però non è oggetto de valutazione.

I terreni, particelle 478 e 479 stanno sul retro del complessu industriale e so’ tenuti a prato, e fanno n’area a serviziu dell’attività, co’ na fascia perimetrale rialzata, schermata da rete prefabbricata interrata e telo de protezione, e co’ drento un impiantu pe’ i test de le antenne co’ piattaforma rotante pe’ le prove tecniche e i test e parte del percorso de serviziu.
La particella 478 fa na superficie catastale de 2.890 mq ed urbanisticamente ricade in zona industriale pe’ mq 2746, la particella 479 fa na superficie catastale de 1.450 mq e risulta a destinazione agricola. Insieme fanno un terreno de forma regolare e andamento pianu, a usu "campu prova" pe’ l’azienda.

Ce so’ difformità.

Se precisa che pe’ l’impianti so’ compresi nella valutazione solo quilli non ceduti co’ la cessione de ramu d’azienda fatta el 26/1/2024; nell’atto è precisatu che so’ stati compresi nella cessione i beni, le attrezzature, i macchinari, l’impianti, destinati a la produzione pe’ l’esecuzione de i contratti indicati nell’atto, più tutte le attrezzature de laboratorio e ricerca & sviluppo, descritti nell’elencu ALLEGATO "C" all’atto. (vedi All. 5)

CONTRATTI DE LOCAZIONE:
- contratto de locazione a usu non abitativu stipulatu in data 26/1/2024, durata anni 6+6 dal 26/1/2024, canone de locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate de € 45.000.00+IVA, se tratta de contratto opponibile ai terzi
- contratto de locazione a favore de terzi pe’ parcheggio auto del 8/7/1997 co’ scrittura privata, durata anni 6+6 dal 15/7/1997 al 15/7/2003 co’ rinnovo salvo disdetta, canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate de L. 1.000.000, agg. relativamente all’area de terreno in Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. El contratto non è più in esse perché volturatu da terzi ovvero all'affittuario dell'immobile.

SERVITÙ
- servitù a favore de l’Enel trascritte AE Schio in data 4/4/1995 ai nn. 2662/2124 e in data 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamate nell’atto de provenienza del 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù de acquedotto a favore del Comun de Isola Vicentina, richiamata nell’atto de provenienza del 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo el confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; negli elaborati de progetto la tubazione dell’acquedotto comunale è indicata allineata a circa m 1,50 co’ el confine est del m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati del Comun de Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni del Comun de Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativu arboratu - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativu arboratu - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pe’ più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato.