Teollisuuskompleksi huutokaupassa Isola Vicentinassa (VI)

Teollisuuskompleksi Isola Vicentinassa (VI), Via Bacchiglione 49

Huutokaupassa oleva teollisuuskompleksi sijaitsee Isola Vicentinan kunnan teollisuusalueella.
Sen liiketilapinta-ala on 7.880,50 m².
ALAYKSIKKÖ 1 – jakautuu kahteen kerrokseen, kokonaispinta-ala 7.575 m².
Pohjakerroksessa on: kuisti, joka edeltää sisäänkäynnin aulaa, sen yhteydessä edustustiloja, varastoja ja arkistoja noin 172 m²; käytävä, joka johtaa tuotantoalueelle, joka koostuu laajasta avotilasta, varustettuna siirrettävillä hyllystöillä ja koneistuspaikoilla, lastaus- ja purkualueesta, jossa siirrettäviä koppeja esivalmistettuina toimistokäyttöön, lähetysalueesta, työkalutilasta ja varastoista, yhteensä noin 3.126 m²; erikoisvarasto kosteudenhallinnalla noin 149 m² sekä saniteetti- ja sosiaalitilat ja pukuhuoneet noin 165 m².
Ensimmäisessä kerroksessa, jonne pääsee sisääntuloaulan kierreportaita sekä sisäistä porrashuonetta pitkin, on hallinnollinen alue, joka koostuu toimistoista noin 1.364 m², kokoushuoneista ja arkistoista, teknisistä tiloista, IT-keskuksesta sekä tuotantoalueesta noin 2.112 m², joka koostuu suuresta tuotantolinjoille tarkoitetusta tilasta, jossa on ESD-alue (elektrostaattisilta purkauksilta suojattu alue), sekä esivalmistetuista bokseista muodostuvista laboratorioista käytävän varrella; kokonaisuuden täydentävät saniteetti- ja sosiaalitilat, pukuhuoneet ja ruokala, yhteensä noin 174 m².
Kattotasolla on teknisiä tiloja yhteensä noin 230 m², jotka sijaitsevat kaarevakattorakenteen sisällä; siellä on lämpökeskus ja kompressorihuoneet.
Sisääntulo-/toimistoalueen pohjakerroksen tilojen korkeus on noin 4,00 m, saniteetti-/sosiaalitilojen noin 3,20–2,70 m ja tuotantotilojen sekä varaston noin 4,50 m; ensimmäisessä kerroksessa toimistoalueen korkeus on noin 3,00 m ja tuotantotilojen noin 3,40 m; kattotason teknisten tilojen korkeus vaihtelee noin 4,50–3,80 m.

ALAYKSIKKÖ 3 – jakautuu kahteen kerrokseen, kokonaispinta-ala 3.380 m².
Kellarikerroksessa on varastotiloja noin 624 m² sekä teknisiä tiloja ja lämpökeskus noin 91 m²; pohjakerroksessa sisääntuloaula noin 83 m², laboratorio/varasto noin 241 m², työpaja/autotalli, jossa puubokseja teknisiä tarkastuksia varten, sekä valvontakoppi pyörivää alustaa ja kupolia varten, yhteensä noin 341 m², sekä saniteettitilablokki noin 15 m².
Ulkona ensimmäisen kerroksen toimistojen “siltojen” alapuoliset osat muodostavat tunnelin
jonka keskellä on metallirakenteella katettu valokuilu; kokonaisuus on varastokäytössä, yhteensä noin 843 m²; valokuilussa on sinkitystä teräksestä tehty hätäporras ensimmäistä kerrosta varten.
Ensimmäisessä kerroksessa on toimistoja ja konferenssitiloja noin 1.028 m², jotka avautuvat ulos ja keskimmäiseen valokuiluun, sekä saniteetti-/sosiaalitilat ja arkisto yhteensä noin 128 m². Kerrokset on yhdistetty sisäisellä porrashuoneella ja sisäisellä tavarahissillä, joka palvelee kaikkia tasoja tasakattoon saakka.
Kellarikerroksen tilojen korkeus on noin 3,50 m; pohjakerroksen tilojen sisäkorkeus noin 4,10–4,30 m ja ensimmäisen kerroksen tilojen noin 3,20 m; saniteetti-/sosiaalitilat on alaslaskettu noin 2,70 metriin.
Ulkopuolella on tutkimuskupoli, jossa on pyöreä pohjamuoto, lasikuitu- ja alumiinikate sekä sisäkorkeus noin 7,00 m, tarkoitettu prototyyppitestauksiin; tämä ei sisälly arviointiin.

Maa-alueet, kiinteistöpalstat 478 ja 479, sijaitsevat teollisuuskompleksin takana ja ovat nurmipintaisia; ne muodostavat toiminnan käyttöalueen, jossa on korotettu reunavyöhyke, suojattuna maahan upotetulla elementtiaidalla ja suojakankaalla, ja jonka sisällä on antennitestauslaitteisto pyörivine alustoineen teknisiä kokeita ja testejä varten sekä osa huoltoreitistä.
Palstan 478 rekisteripinta-ala on 2.890 m² ja kaavoituksellisesti se sijoittuu teollisuusalueelle 2.746 m² osalta; palstan 479 rekisteripinta-ala on 1.450 m² ja se on maatalouskäyttöön. Yhdessä ne muodostavat säännöllisen muotoisen ja tasaisen maa-alueen, yrityksen “koekenttä”-käyttöön.

Kohteessa on poikkeamia.

Täsmennetään, että järjestelmistä arvioinnissa ovat mukana vain ne, joita ei ole luovutettu 26.1.2024 toteutetun liiketoimintayksikön luovutuksen yhteydessä; asiakirjassa täsmennetään, että luovutukseen on sisältynyt omaisuus, laitteet, koneet ja järjestelmät, jotka on tarkoitettu tuotantoon asiakirjassa mainittujen sopimusten toteuttamiseksi, sekä kaikki laboratorio- ja tutkimus & kehityslaitteet, jotka on kuvattu asiakirjan liiteluettelossa “C”. (ks. liite 5)

VUOKRASOPIMUKSET:
- ei-asuinhuoneiston vuokrasopimus, tehty 26.1.2024, kesto 6+6 vuotta alkaen 26.1.2024, vuokra 180.000,00 €/vuosi + ALV, ennakkoon maksettavat neljännesvuosierät 45.000,00 € + ALV; sopimus on kolmansia osapuolia sitova
- kolmannen osapuolen hyväksi tehty vuokrasopimus autopaikoitukseen 8.7.1997, yksityisellä sopimuksella, kesto 6+6 vuotta 15.7.1997–15.7.2003, uusiutuu ellei irtisanota; vuokra 12.000.000 liiraa/vuosi – ennakkoon maksettavat kuukausierät 1.000.000 liiraa; koskien Isola Vicentinassa sijaitsevaa maa-aluetta, lehti 16, m.n. 255. Sopimus ei ole enää voimassa, koska se on siirretty kolmannelle osapuolelle tai kiinteistön vuokralaiselle.

RASITTEET
- Enelin hyväksi perustetut rasitteet, kirjattu AE Schio:ssa 4.4.1995 numeroilla 2662/2124 ja 4.4.1995 numeroilla 2663/2125, mainittu 13.10.1995 päivätyssä saantoasiakirjassa nro 95172, notaarina G. Carraro.
- vesijohtorasite Isola Vicentinan kunnan hyväksi, mainittu 19.04.2001 päivätyssä saantoasiakirjassa nro 72537, notaarina G. Rizzi, länsirajalla alkuperäisten m.nn. 476 ja 438 välillä; suunnitelma-asiakirjoissa kunnallisen vesijohdon putki on merkitty linjaan noin 1,50 m päähän alkuperäisen m.n. 438 itärajasta.

Isola Vicentinan kunnan rakennusrekisteri, lehti 16:
Palsta 438 - alayks. 1 - Luokka D/1
Palsta 438 - alayks. 3 - Luokka D/7 - R.C. 16.302,00 €
Isola Vicentinan kunnan maarekisteri, lehti 16:
Palsta 438 - Kaupunkialueyksikkö - Pinta-ala 11.040 m²
Palsta 478 - Puustoinen pelto - Pinta-ala 2.890 m² - R.D. 25,96 € - R.A. 14,93 €
Palsta 479 - Puustoinen pelto - Pinta-ala 1.450 m² - R.D. 13,02 € - R.A. 7,49 €

Lisätietoja saat tutustumalla arviointiraporttiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon.