Cumpresse industriale all’asta a Isola Vicentina (VI)

Cumpresse industriale a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

U cumpresse industriale all’asta ste nella zona industriale du comune de Isola Vicentina.
Tène na superfice commerciale de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – s’ sviluppa sus a ddu piani pe na superfice totale de 7.575 mq.
È fatte a piano terre da: nu portiche ca anticipa l’atrie d’ingresse cu salette de rappresentanze a fianghe, ripostigghie e archivie pe cìrche 172 mq; nu curridòie ca porte a la zona produttive fatta da n’ampia area aperte, attrezzate cu scaffalature mòbbile e postazioni cu macchinari, area de cariche/scàriche cu box mòbbile ad uso uffici prefabbricate, area spedizioni, attrezzerìe, magazzine, pe cìrche 3.126 mq; nu magazzine specializzate cu cuntrolle de l’umidità pe cìrche 149 mq, e blocche servizi e spogliatòie pe cìrche 165 mq.
A u prime piane, ca se rraggiunge da la scala circolare ca ste a l’atrie d’ingresse e da nu vanìe scale intern, ce stonne la zona amministrative fatta da uffici pe cìrche 1.364 mq, cu sale riunioni e archivie, vani tecnici, CED, e na zona produttive pe cìrche 2.112 mq fatta da nu locale granne destinate a le linee de produzioni, cu na parte de area ESD (area protette da scariche elettrostatiche), e cu laboratorie in box prefabbricate spartite da nu curridòie, cumpletate da blocche servizi, spogliatòie, sala mensa pe cìrche 174 mq totali.
Sopra, a la coperture, ce stonne locale tecnici pe na totale de cìrche 230 mq, messe dins a na strutture cu tette a curvatura, ca tène la C.T. e li locale compressore.
Li locale a piano terre, na zona ingresse/uffici, tènene n’altezzə de cìrche 4,00 m; de cìrche 3,20-2,70 m pe li blocche servizi e de cìrche 4,50 m pe li locale produttivi e u magazzine; a u prime piane tènene n’altezzə de cìrche 3,00 m pe la zona uffici e de cìrche 3,40 m pe li locale produttivi; li locale tecnici sus u tette tènene n’altezzə variabile de cìrche 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - s’ sviluppa sus a ddu piani pe na superfice totale de 3.380 mq.
È fatte a u pianə sotte terre da locale a deposito pe cìrche 624 mq e da locale tecnici e centrale termiche pe cìrche 91 mq; a u piano terre da atrie d’ingresse pe cìrche 83 mq, da laboratorie/magazzine pe cìrche 241 mq, officina/garage cu box in legne pe verifiche tecniche, cu cabina de cuntrolle a servizie de la piattaforme rotante e de la cupole, pe na totale de cìrche 341 mq, e da blocche servizi pe cìrche 15 mq.
Fore, le parte sotte a li "ponte" de l’uffici a u prime piane fanno nu tunnel
cu a u mene nu cavedie cuperte da na strutture metalliche, tuttu quande ad uso magazzine pe na totale de cìrche 843 mq; dint a u cavedie ce sta na scala d’emergenze in ferrə zincate a servizie du prime piane.
A u prime piane ce stonne uffici e sale conferenze pe cìrche 1.028 mq, ca s’affacciane fore e sus u cavedie centrale, olte a blocche servizi e archivie pe na totale de cìrche 128 mq. Li piani so’ collegati tra lore da nu vanìe scale intern e da nu montacariche intern, ca serve tutti li livelli fin’ a la coperture piane.
Li locale a u pianə sotte terre tènene n’altezzə de cìrche 3,50 m, li locale a u piano terre tènene n’altezzə interne de cìrche 4,10-4,30 m e li locale a u prime piane tènene n’altezzə de cìrche 3,20 m; li blocche servizi so’ cu contrasoffitte fin’ a cìrche 2,70 m.
Fore ce sta na cupole de ricerche cu pianta circolare e coperture in fibra de vetre e alluminie e altezzə interne de cìrche 7,00 m, dedicate a li test sus li prototipi; chesta non è oggette de valutazioni.

Li terrene, particelle 478 e 479, stonne aret’ a u cumpresse industriale e so’ tenute a prate, e fanno n’area a servizie de l’attività, cu na fascia perimetrale alzate, schermate da rete prefabbricate interrate e telə de protezioni, e cu dint nu impiante pe li test de l’antenne cu piattaforme rotante pe le prove tecniche e li test e parte du percorsə de servizie.
La particella 478 tène na superfice catastale de 2.890 mq e urbanisticamente rrecàde in zona industriale pe 2.746 mq; la particella 479 tène na superfice catastale de 1.450 mq e risulte a destinazione agricole. Insieme fanno nu terrene de forma regolare e pianeggiante, ad uso "campə prova" pe l’azienda.

So’ presente difformità.

Se precisa ca pe l’impianti so’ comprese inta valutazione sulə quidde non cedute cu la cessione du ramə d’azienda fatta u 26/1/2024; nell’atte è precisate ca so’ state comprese nda la cessione li beni, l’attrezzature, li macchinari, l’impianti, destinate a la produzioni pe l’esecuzione de li contratte indicate nell’atte, e pure tutte le attrezzature de laboratorie e ricerca & sviluppo, descritte nell’elenc ALLEGATO "C" all’atte. (vedi All. 5)

CONTRATTE LOCAZIONE:
- contratte de locazione ad uso non abitativo stipulate a data 26/1/2024, durata anni 6+6 a partì du 26/1/2024, canone de locazione € 180.000,00/annue + IVA, rate trimestrali anticipate de € 45.000,00 + IVA; se trate de contratte opponibile a li terze
- contratte de locazione a favore de terze pe parchegge auto du 8/7/1997 cu scritture private, durata anni 6+6 du 15/7/1997 a u 15/7/2003, cu rinnove salvo disdette, canone L. 12.000.000/annue - rate mensili anticipate de L. 1.000.000, agg. riguardante l’area de terrene a Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. U contratte non è cchiù in essere pecché volturate da terze, cioè a l’affittuarie de l’immobile.

SERVITU’
- servitù a favore de l’Enel trascritte AE Schio a data 4/4/1995 ai nn. 2662/2124 e a data 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamate nell’atte de provenienza du 13/10/95 n. 95172 rep. notaiə G. Carraro.
- servitù de acquedotte a favore du Comune de Isola Vicentina, richiamate nell’atte de provenienza du 19/04/2001 n. 72537 rep. notaiə G. Rizzi, lungo u confine ovest tra li m.nn. 476 e 438 originali; nelli elaborati de progettə la tubazione de l’acquedotte comunale è indicata allineata a cìrche 1,50 m cu u confine est du m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati du Comune de Isola Vicentina a Fogghie 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni du Comune de Isola Vicentina a Fogghie 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminative arborate - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminative arborate - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pe cchiù informazioni, guardate la perizia e la documentazione in allegato.