Kompleks przemysłowy na aukcji w Isola Vicentina (VI)

Kompleks przemysłowy w Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Kompleks przemysłowy wystawiony na aukcję znajduje się w strefie przemysłowej gminy Isola Vicentina.
Ma powierzchnię handlową 7.880,50 mkw.
SUB. 1 – rozciąga się na dwóch kondygnacjach o łącznej powierzchni 7.575 mkw.
Na parterze składa się z: portyku poprzedzającego hol wejściowy z przylegającymi salami reprezentacyjnymi, pomieszczeniami gospodarczymi i archiwami o łącznej powierzchni ok. 172 mkw; korytarza prowadzącego do strefy produkcyjnej składającej się z dużej otwartej przestrzeni wyposażonej w mobilne regały i stanowiska z maszynami, strefy załadunku/rozładunku z mobilnymi boksami wykorzystywanymi jako prefabrykowane biura, strefy wysyłek, narzędziowni oraz magazynów, o powierzchni ok. 3.126 mkw; specjalistycznego magazynu z kontrolą wilgotności o powierzchni ok. 149 mkw oraz zespołów sanitarnych i szatni o powierzchni ok. 165 mkw.
Na pierwszym piętrze, dostępnym schodami spiralnymi znajdującymi się w holu wejściowym oraz wewnętrzną klatką schodową, znajduje się strefa administracyjna obejmująca biura o powierzchni ok. 1.364 mkw, z salami spotkań i archiwami, pomieszczenia techniczne, centrum danych (CED) oraz strefa produkcyjna o powierzchni ok. 2.112 mkw, składająca się z dużej hali przeznaczonej na linie produkcyjne, z częścią strefy ESD (obszar chroniony przed wyładowaniami elektrostatycznymi) oraz z laboratoriami w prefabrykowanych boksach oddzielonych korytarzem, uzupełnionymi o zespoły sanitarne, szatnie oraz stołówkę o łącznej powierzchni ok. 174 mkw.
Na dachu znajdują się pomieszczenia techniczne o łącznej powierzchni ok. 230 mkw, umieszczone w konstrukcji z dachem o łukowym przebiegu, mieszczącej C.T. oraz pomieszczenia sprężarkowni.
Pomieszczenia na parterze w strefie wejściowej/biurowej mają wysokość ok. 4,00 m, ok. 3,20–2,70 m dla zespołów sanitarnych oraz ok. 4,50 m dla pomieszczeń produkcyjnych i magazynu; na pierwszym piętrze wysokość wynosi ok. 3,00 m dla strefy biurowej oraz ok. 3,40 m dla pomieszczeń produkcyjnych; pomieszczenia techniczne na dachu mają zmienną wysokość ok. 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – rozciąga się na dwóch kondygnacjach o łącznej powierzchni 3.380 mkw.
W piwnicy składa się z pomieszczeń magazynowych o powierzchni ok. 624 mkw oraz z pomieszczeń technicznych i kotłowni o powierzchni ok. 91 mkw; na parterze z holu wejściowego o powierzchni ok. 83 mkw, laboratorium/magazynu o powierzchni ok. 241 mkw, warsztatu/garazu z drewnianymi boksami do weryfikacji technicznych, z kabiną sterowniczą obsługującą platformę obrotową i kopułę, o łącznej powierzchni ok. 341 mkw, oraz z zespołu sanitarnego o powierzchni ok. 15 mkw.
Na zewnątrz części znajdujące się pod „mostami” biur na pierwszym piętrze tworzą tunel
z pośrodku zadaszonym cavedio przykrytym konstrukcją metalową, całość przeznaczona na magazyn o łącznej powierzchni ok. 843 mkw; w cavedio znajduje się awaryjna klatka schodowa z ocynkowanej stali obsługująca pierwsze piętro.
Na pierwszym piętrze znajdują się biura i sale konferencyjne o powierzchni ok. 1.028 mkw, wychodzące na zewnątrz oraz na centralne cavedio, a także zespoły sanitarne i archiwum o łącznej powierzchni ok. 128 mkw. Kondygnacje są połączone wewnętrzną klatką schodową oraz wewnętrznym podnośnikiem towarowym, obsługującym wszystkie poziomy aż do płaskiego dachu.
Pomieszczenia w piwnicy mają wysokość ok. 3,50 m, pomieszczenia na parterze mają wysokość wewnętrzną ok. 4,10–4,30 m, a pomieszczenia na pierwszym piętrze ok. 3,20 m; zespoły sanitarne mają sufity podwieszane do ok. 2,70 m.
Na zewnątrz znajduje się kopuła badawcza o rzucie kołowym i pokryciu z włókna szklanego oraz aluminium, o wysokości wewnętrznej ok. 7,00 m, przeznaczona do testów prototypów; nie jest ona przedmiotem wyceny.

Grunty, działki 478 i 479, położone są z tyłu kompleksu przemysłowego i utrzymywane jako trawnik; stanowią obszar pomocniczy dla działalności, z podwyższonym pasem obwodowym, osłoniętym wkopaną prefabrykowaną siatką i płachtą ochronną, a wewnątrz znajduje się instalacja do testów anten z platformą obrotową do prób technicznych i testów oraz część trasy serwisowej.
Działka 478 ma powierzchnię ewidencyjną 2.890 mkw i w planie zagospodarowania znajduje się w strefie przemysłowej dla 2.746 mkw; działka 479 ma powierzchnię ewidencyjną 1.450 mkw i ma przeznaczenie rolnicze. Razem tworzą teren o regularnym kształcie i płaskim ukształtowaniu, wykorzystywany jako „poligon testowy” dla firmy.

Występują niezgodności.

Informuje się, że w odniesieniu do instalacji w wycenie uwzględniono wyłącznie te, które nie zostały zbyte w ramach zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa z dnia 26/1/2024; w akcie wskazano, że w ramach zbycia ujęto dobra, wyposażenie, maszyny, instalacje przeznaczone do produkcji w celu realizacji umów wskazanych w akcie, a także całe wyposażenie laboratoriów oraz badań i rozwoju, opisane w wykazie ZAŁĄCZNIK „C” do aktu. (zob. Zał. 5)

UMOWY NAJMU:
- umowa najmu na cele inne niż mieszkalne zawarta w dniu 26/1/2024 na okres 6+6 lat od 26/1/2024, czynsz najmu 180.000,00 € rocznie + VAT, kwartalne raty płatne z góry w wysokości 45.000,00 € + VAT; jest to umowa skuteczna wobec osób trzecich
- umowa najmu na rzecz osób trzecich dotycząca parkingu samochodowego z dnia 8/7/1997, w formie umowy prywatnej, na okres 6+6 lat od 15/7/1997 do 15/7/2003 z odnowieniem, o ile nie zostanie wypowiedziana, czynsz 12.000.000 lirów/rok – miesięczne raty płatne z góry w wysokości 1.000.000 lirów, dot. obszaru gruntu w Isola Vicentina, ark. 16 m.n. 255. Umowa nie jest już w mocy, ponieważ została przepisana przez osoby trzecie, tj. na najemcę nieruchomości.

SŁUŻEBNOŚCI
- służebności na rzecz Enel, wpisane AE Schio w dniu 4/4/1995 pod nr 2662/2124 oraz w dniu 4/4/1995 pod nr 2663/2125, przywołane w akcie nabycia z dnia 13/10/95 nr 95172 rep., notariusz G. Carraro.
- służebność wodociągowa na rzecz Gminy Isola Vicentina, przywołana w akcie nabycia z dnia 19/04/2001 nr 72537 rep., notariusz G. Rizzi, wzdłuż zachodniej granicy między pierwotnymi m.nn. 476 i 438; w opracowaniach projektowych rurociąg wodociągu gminnego jest wskazany w linii w odległości ok. 1,50 m od wschodniej granicy pierwotnego m.n. 438.

Ewidencja budynków gminy Isola Vicentina, arkusz 16:
Działka 438 - sub. 1 - Kategoria D/1
Działka 438 - sub. 3 - Kategoria D/7 - R.C. 16.302,00 €
Ewidencja gruntów gminy Isola Vicentina, arkusz 16:
Działka 438 - teren zurbanizowany - Powierzchnia 11.040 mkw
Działka 478 - grunty orne z drzewami - Powierzchnia 2.890 mkw - R.D. 25,96 € - R.A. 14,93 €
Działka 479 - grunty orne z drzewami - Powierzchnia 1.450 mkw - R.D. 13,02 € - R.A. 7,49 €

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z operatem szacunkowym i załączoną dokumentacją.