Индустријски комплекс на аукцији у Изола Вичентини (ВИ)

Индустријски комплекс у Изола Вичентини (ВИ), Улица Бакиљоне 49

Индустријски комплекс који је на аукцији налази се у индустријској зони општине Изола Вичентина.
Има комерцијалну површину од 7.880,50 м².
СУБ. 1 – простире се на два спрата, укупне површине 7.575 м².
У приземљу се састоји од: трема који претходи улазном холу са суседним салонима за пријем, оставама и архивама од око 172 м²; ходника који води у производни део који чини велики отворени простор, опремљен покретним регалима и радним местима са машинама, простор за утовар/истовара са покретним боксовима који се користе као монтажне канцеларије, простор за отпрему, алатница, складишта, око 3.126 м²; специјализовано складиште са контролом влажности од око 149 м², као и блокови санитарних просторија и свлачионица од око 165 м².
На првом спрату, доступном преко кружног степеништа у улазном холу и унутрашњег степенишног језгра, налази се административни део који чине канцеларије површине око 1.364 м², са салама за састанке и архивама, техничке просторије, ЦЕД, као и производни део од око 2.112 м² који чини велика просторија намењена производним линијама, са делом ЕСД зоне (зона заштићена од електростатичких пражњења) и лабораторијама у монтажним боксовима одвојеним ходником, допуњено блоковима санитарних просторија, свлачионицама и мензом, укупно око 174 м².
На крову се налазе техничке просторије укупне површине око 230 м², смештене унутар конструкције са закривљеним кровом, у којој се налазе топлотна централа и просторије са компресорима.
Просторије у приземљу у зони улаза/канцеларија имају висину око 4,00 м, блокови санитарних просторија око 3,20–2,70 м, а производне просторије и складиште око 4,50 м; на првом спрату висина је око 3,00 м у канцеларијском делу и око 3,40 м у производним просторијама; техничке просторије на крову имају променљиву висину око 4,50–3,80 м.

СУБ. 3 – простире се на два спрата укупне површине 3.380 м².
У подруму се састоји од складишних просторија површине око 624 м² и техничких просторија и котларнице од око 91 м²; у приземљу од улазног хола од око 83 м², лабораторије/складишта од око 241 м², радионице/гараже са дрвеним боксовима за техничке провере, са контролном кабином у служби ротирајуће платформе и куполе, укупне површине око 341 м², и блока санитарних просторија од око 15 м².
Напољу, делови испод „мостова“ канцеларија на првом спрату чине тунел
са средишњим светларником прекривеним металном конструкцијом, све у функцији складишта укупне површине око 843 м²; у светларнику се налази хитно степениште од поцинкованог гвожђа за први спрат.
На првом спрату су канцеларије и конференцијске сале површине око 1.028 м², које гледају ка спољашњости и ка централном светларнику, као и блокови санитарних просторија и архива укупне површине око 128 м². Спратови су међусобно повезани унутрашњим степеништем и унутрашњим теретним лифтом, који служи све нивое до равног крова.
Просторије у подруму имају висину око 3,50 м, просторије у приземљу унутрашњу висину око 4,10–4,30 м, а просторије на првом спрату висину око 3,20 м; блокови санитарних просторија имају спуштен плафон до око 2,70 м.
Споља се налази истраживачка купола кружне основе са покривачем од стаклопластике и алуминијума и унутрашњом висином око 7,00 м, намењена тестовима прототипова; она није предмет процене.

Земљиште, парцеле 478 и 479, налази се иза индустријског комплекса и одржава се као травната површина, која представља простор у служби делатности, са подигнутим периферним појасом, заштићеним укапано постављеном префабрикованом мрежом и заштитним платном, и са унутрашњим постројењем за тестирање антена са ротирајућом платформом за техничке пробе и тестове и делом сервисне стазе.
Парцела 478 има катастарску површину од 2.890 м² и урбанистички спада у индустријску зону за 2.746 м², парцела 479 има катастарску површину од 1.450 м² и има пољопривредну намену. Заједно чине земљиште правилног облика и равног терена, за потребе „пробног поља“ компаније.

Постоје одступања.

Напомиње се да су у процену у погледу инсталација укључене само оне које нису пренете уступањем дела предузећа од 26.01.2024; у акту је наведено да су у уступање били укључени добра, опрема, машине, постројења, намењени производњи за извршење уговора наведених у акту, као и сва лабораторијска средства и опрема за истраживање и развој, описани у списку ПРИЛОГ „C“ уз акт. (видети Прил. 5)

УГОВОРИ О ЗАКУПУ:
- уговор о закупу за ненаменско становање (не-стамбена намена) закључен 26.01.2024. на период од 6+6 година почев од 26.01.2024, закупнина 180.000,00 € годишње + ПДВ, унапред плаћане кварталне рате од 45.000,00 € + ПДВ; ради се о уговору који је супротстављив трећим лицима
- уговор о закупу у корист трећих лица за паркирање возила од 08.07.1997. приватним писменим актом, трајања 6+6 година од 15.07.1997. до 15.07.2003. са обновом осим отказа, закупнина 12.000.000 лира/годишње – унапред плаћане месечне рате од 1.000.000 лира, у вези са земљишном површином у Изола Вичентини, лист 16 м.н. 255. Уговор више није на снази јер је пренет на трећа лица, односно на закупца непокретности.

СЛУЖБЕНОСТИ
- службености у корист Енела уписане AE Schio дана 04/04/1995 под бр. 2662/2124 и дана 04/04/1995 под бр. 2663/2125, наведене у акту о стицању од 13/10/95 бр. 95172, реп. нотар Г. Караро.
- службеност водовода у корист Општине Изола Вичентина, наведена у акту о стицању од 19/04/2001 бр. 72537, реп. нотар Г. Рици, дуж западне границе између м.нн. 476 и 438 у оригиналу; у пројектној документацији цев општинског водовода је назначена поравната на око 1,50 м од источне границе оригиналног м.н. 438.

Катастар зграда Општине Изола Вичентина, лист 16:
Парцела 438 - суб. 1 - Категорија D/1
Парцела 438 - суб. 3 - Категорија D/7 - К.В. 16.302,00 €
Катастар земљишта Општине Изола Вичентина, лист 16:
Парцела 438 - Урбани ентитет - Површина 11.040 м²
Парцела 478 - Оранице са дрворедом - Површина 2.890 м² - Р.Д. 25,96 € - Р.А. 14,93 €
Парцела 479 - Оранице са дрворедом - Површина 1.450 м² - Р.Д. 13,02 € - Р.А. 7,49 €

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију.