Βιομηχανικό συγκρότημα σε δημοπρασία στην Isola Vicentina (VI)

Βιομηχανικό συγκρότημα στην Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Το βιομηχανικό συγκρότημα που δημοπρατείται βρίσκεται στη βιομηχανική ζώνη του δήμου Isola Vicentina.
Έχει εμπορική επιφάνεια 7.880,50 τ.μ.
ΥΠΟΜ. 1 – αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με συνολική επιφάνεια 7.575 τ.μ.
Αποτελείται στο ισόγειο από: ένα πρόπυλο/στοά που προηγείται του χώρου εισόδου με παρακείμενες αίθουσες υποδοχής, αποθηκευτικούς χώρους και αρχεία περίπου 172 τ.μ.; ένας διάδρομος που οδηγεί στη ζώνη παραγωγής, η οποία αποτελείται από έναν μεγάλο ενιαίο χώρο, εξοπλισμένο με κινητές ραφιέρες και σταθμούς με μηχανήματα, χώρο φόρτωσης-εκφόρτωσης με κινητά κουβούκλια για χρήση ως προκατασκευασμένα γραφεία, χώρο αποστολών, εργαλειοθήκη, αποθήκες, περίπου 3.126 τ.μ.; μία εξειδικευμένη αποθήκη με έλεγχο υγρασίας περίπου 149 τ.μ., καθώς και μπλοκ υπηρεσιών και αποδυτήρια περίπου 165 τ.μ.
Στον πρώτο όροφο, προσβάσιμο από τη κυκλική κλίμακα που βρίσκεται στον χώρο εισόδου και από εσωτερικό κλιμακοστάσιο, υπάρχει η διοικητική ζώνη που αποτελείται από γραφεία περίπου 1.364 τ.μ., με αίθουσες συσκέψεων και αρχεία, τεχνικούς χώρους, CED, και μία ζώνη παραγωγής περίπου 2.112 τ.μ. που αποτελείται από έναν μεγάλο χώρο προορισμένο για τις γραμμές παραγωγής, με τμήμα περιοχής ESD (περιοχή προστατευμένη από ηλεκτροστατικές εκφορτίσεις), και με εργαστήρια σε προκατασκευασμένα κουβούκλια χωρισμένα από διάδρομο, που συμπληρώνονται από μπλοκ υπηρεσιών, αποδυτήρια, αίθουσα εστίασης συνολικής επιφάνειας περίπου 174 τ.μ.
Στην οροφή βρίσκονται τεχνικοί χώροι συνολικής επιφάνειας περίπου 230 τ.μ., εντός κατασκευής με στέγη καμπύλης μορφής, που περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο (C.T.) και χώρους συμπιεστών.
Οι χώροι στο ισόγειο στη ζώνη εισόδου/γραφείων έχουν ύψος περίπου 4,00 μ., περίπου 3,20-2,70 μ. για τα μπλοκ υπηρεσιών και περίπου 4,50 μ. για τους παραγωγικούς χώρους και την αποθήκη· στον πρώτο όροφο έχουν ύψος περίπου 3,00 μ. για τη ζώνη γραφείων και περίπου 3,40 μ. για τους παραγωγικούς χώρους· οι τεχνικοί χώροι στην οροφή έχουν μεταβλητό ύψος περίπου 4,50-3,80 μ.

ΥΠΟΜ. 3 - αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με συνολική επιφάνεια 3.380 τ.μ.
Αποτελείται στο υπόγειο από αποθηκευτικούς χώρους περίπου 624 τ.μ. και από τεχνικούς χώρους και λεβητοστάσιο περίπου 91 τ.μ.· στο ισόγειο από αίθριο εισόδου περίπου 83 τ.μ., από εργαστήριο/αποθήκη περίπου 241 τ.μ., συνεργείο/γκαράζ με ξύλινα κουβούκλια για τεχνικούς ελέγχους, με θάλαμο ελέγχου εξυπηρέτησης της περιστροφικής πλατφόρμας και του θόλου, συνολικής επιφάνειας περίπου 341 τ.μ., και από μπλοκ υπηρεσιών περίπου 15 τ.μ.
Εξωτερικά, τα τμήματα κάτω από τις «γέφυρες» των γραφείων στον πρώτο όροφο σχηματίζουν ένα τούνελ
με στο κέντρο ένα αίθριο/φρεάτιο φωτισμού (cavedio) καλυμμένο με μεταλλική κατασκευή, όλα για χρήση ως αποθήκη συνολικής επιφάνειας περίπου 843 τ.μ.· στο cavedio υπάρχει μία σιδερένια γαλβανισμένη κλίμακα κινδύνου εξυπηρέτησης του πρώτου ορόφου.
Στον πρώτο όροφο υπάρχουν γραφεία και αίθουσες συνεδρίων περίπου 1.028 τ.μ., που βλέπουν προς το εξωτερικό και προς το κεντρικό cavedio, καθώς και μπλοκ υπηρεσιών και αρχείο συνολικής επιφάνειας περίπου 128 τ.μ. Οι όροφοι συνδέονται μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και με εσωτερικό ανελκυστήρα φορτίων, που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα έως την επίπεδη οροφή.
Οι χώροι στο υπόγειο έχουν ύψος περίπου 3,50 μ., οι χώροι στο ισόγειο έχουν εσωτερικό ύψος περίπου 4,10-4,30 μ. και οι χώροι στον πρώτο όροφο έχουν ύψος περίπου 3,20 μ.· τα μπλοκ υπηρεσιών έχουν ψευδοροφή έως περίπου 2,70 μ.
Εξωτερικά υπάρχει ερευνητικός θόλος με κυκλική κάτοψη και κάλυψη από υαλοΐνες και αλουμίνιο και εσωτερικό ύψος περίπου 7,00 μ., αφιερωμένος σε δοκιμές πρωτοτύπων· αυτός δεν αποτελεί αντικείμενο αποτίμησης.

Τα γήπεδα, τεμάχια 478 και 479, βρίσκονται στο πίσω μέρος του βιομηχανικού συγκροτήματος και στην επιφάνεια διατηρούνται ως χλοοτάπητας, αποτελώντας περιοχή εξυπηρέτησης της δραστηριότητας, με υπερυψωμένη περιμετρική ζώνη, προστατευμένη με προκατασκευασμένο θαμμένο πλέγμα και προστατευτικό ύφασμα, και στο εσωτερικό εγκατάσταση για δοκιμές κεραιών με περιστροφική πλατφόρμα για τεχνικές δοκιμές και ελέγχους και μέρος της διαδρομής εξυπηρέτησης.
Το τεμάχιο 478 έχει κτηματολογική επιφάνεια 2.890 τ.μ. και πολεοδομικά εμπίπτει σε βιομηχανική ζώνη για 2.746 τ.μ., ενώ το τεμάχιο 479 έχει κτηματολογική επιφάνεια 1.450 τ.μ. και έχει αγροτική χρήση. Μαζί αποτελούν ένα γήπεδο κανονικού σχήματος και επίπεδης μορφολογίας, για χρήση ως «πεδίο δοκιμών» για την εταιρεία.

Υπάρχουν αποκλίσεις/ασυμφωνίες.

Διευκρινίζεται ότι για τις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται στην αποτίμηση μόνο εκείνες που δεν μεταβιβάστηκαν με τη μεταβίβαση κλάδου επιχείρησης που έλαβε χώρα στις 26/1/2024· στην πράξη διευκρινίζεται ότι περιλήφθηκαν στη μεταβίβαση τα αγαθά, ο εξοπλισμός, τα μηχανήματα, οι εγκαταστάσεις, που προορίζονται για την παραγωγή για την εκτέλεση των συμβάσεων που αναφέρονται στην πράξη, καθώς και όλος ο εργαστηριακός εξοπλισμός και έρευνας & ανάπτυξης, όπως περιγράφονται στον κατάλογο ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ «C» στην πράξη. (βλ. Συν. 5)

ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ:
- σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστική χρήση που συνήφθη στις 26/1/2024 διάρκειας 6+6 ετών από 26/1/2024, μίσθωμα € 180.000,00/ετησίως + ΦΠΑ, τριμηνιαίες προκαταβολικές δόσεις € 45.000,00 + ΦΠΑ, πρόκειται για σύμβαση αντιτάξιμη έναντι τρίτων
- σύμβαση μίσθωσης υπέρ τρίτων για χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων της 8/7/1997 με ιδιωτικό συμφωνητικό διάρκειας 6+6 ετών από 15/7/1997 έως 15/7/2003 με ανανέωση εκτός αν καταγγελθεί, μίσθωμα Λ. 12.000.000/έτος - μηνιαίες προκαταβολικές δόσεις Λ. 1.000.000, σχετ. με την έκταση γης στην Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Η σύμβαση δεν ισχύει πλέον καθώς έχει μεταβιβαστεί από τρίτους ήτοι στον μισθωτή του ακινήτου.

ΔΟΥΛΕΙΕΣ
- δουλείες υπέρ της Enel που μεταγράφηκαν στο AE Schio στις 4/4/1995 με αρ. 2662/2124 και στις 4/4/1995 με αρ. 2663/2125, που αναφέρονται στην πράξη κτήσης της 13/10/95 αρ. 95172, πράξη συμβ/φου G. Carraro.
- δουλεία υδραγωγείου υπέρ του Δήμου Isola Vicentina, που αναφέρεται στην πράξη κτήσης της 19/04/2001 αρ. 72537, πράξη συμβ/φου G. Rizzi, κατά μήκος του δυτικού ορίου μεταξύ των m.nn. 476 και 438 αρχικών· στα σχέδια μελέτης ο αγωγός του δημοτικού υδραγωγείου εμφανίζεται ευθυγραμμισμένος περίπου σε απόσταση 1,50 μ. από το ανατολικό όριο του αρχικού m.n. 438.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Isola Vicentina στο Φύλλο 16:
Τεμάχιο 438 - υπομ. 1 - Κατηγορία D/1
Τεμάχιο 438 - Υπομ. 3 - Κατηγορία D/7 - R.C. € 16.302,00
Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Isola Vicentina στο Φύλλο 16:
Τεμάχιο 438 - Αστικός φορέας - Επιφάνεια 11.040 τ.μ.
Τεμάχιο 478 - Δενδρώδης αρόσιμη γη - Επιφάνεια 2.890 τ.μ. - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Τεμάχιο 479 - Δενδρώδης αρόσιμη γη - Επιφάνεια 1.450 τ.μ. - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την συνημμένη τεκμηρίωση.