Industrielt kompleks på auktion i Isola Vicentina (VI)

Industrielt kompleks i Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Det industrielle kompleks på auktion er beliggende i industriområdet i kommunen Isola Vicentina.
Det har et erhvervsareal på 7.880,50 m².
SUB. 1 – er fordelt på to etager med et samlet areal på 7.575 m².
I stueetagen består det af: en portik, der går forud for indgangshallen med tilstødende repræsentationslokaler, depoter og arkiver på ca. 172 m²; en gang, der fører ind i produktionsområdet, som består af et stort åbent rum, udstyret med mobile reolsystemer og arbejdsstationer med maskiner, læsse-/losseområde med mobile bokse til brug som præfabrikerede kontorer, forsendelsesområde, værksted, lagre, på ca. 3.126 m²; et speciallager med fugtighedskontrol på ca. 149 m² samt service- og omklædningsafsnit på ca. 165 m².
På 1. sal, der kan nås via den cirkulære trappe i indgangshallen og via et indvendigt trappeskakt, findes administrationsområdet bestående af kontorer på ca. 1.364 m² med mødelokaler og arkiver, teknikrum, datacenter, samt et produktionsområde på ca. 2.112 m² bestående af et stort lokale til produktionslinjer, med en del af ESD-område (område beskyttet mod elektrostatisk udladning), og med laboratorier i præfabrikerede bokse adskilt af en gang, kompletteret af serviceafsnit, omklædningsrum og kantine, i alt ca. 174 m².
På taget findes tekniske rum på i alt ca. 230 m², placeret inde i en struktur med buet tagforløb, som rummer varmecentralen og kompressorrum.
Lokalerne i stueetagen i indgangs-/kontorområdet har en loftshøjde på ca. 4,00 m, ca. 3,20-2,70 m for serviceafsnittene og ca. 4,50 m for produktionslokalerne og lageret; på 1. sal er loftshøjden ca. 3,00 m for kontorområdet og ca. 3,40 m for produktionslokalerne; de tekniske rum på taget har varierende højde på ca. 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - er fordelt på to etager med et samlet areal på 3.380 m².
Det består i kælderplan af depotrum på ca. 624 m² samt teknikrum og varmecentral på ca. 91 m²; i stueetagen af en indgangshal på ca. 83 m², et laboratorium/lager på ca. 241 m², et værksted/garage med trækabiner til tekniske kontroller, med kontrolkabine til den roterende platform og kuplen, samlet ca. 341 m², samt et serviceafsnit på ca. 15 m².
Udvendigt danner de dele, der ligger under kontorernes "broer" på 1. sal, en tunnel
med et centralt lysgårds-/skaktområde overdækket af en metalkonstruktion, alt anvendt som lager med samlet areal på ca. 843 m²; i skakten findes en nødtrappe i galvaniseret jern til betjening af 1. sal.
På 1. sal findes kontorer og konferencelokaler på ca. 1.028 m² med udsigt mod det ydre og mod den centrale skakt, samt serviceafsnit og arkiv på samlet ca. 128 m². Etagerne er forbundet via et indvendigt trappeskakt og en indvendig vareelevator, der betjener alle niveauer op til den flade tagflade.
Lokalerne i kælderplan har en loftshøjde på ca. 3,50 m, lokalerne i stueetagen har en indvendig højde på ca. 4,10-4,30 m og lokalerne på 1. sal har en loftshøjde på ca. 3,20 m; serviceafsnittene har nedhængte lofter ned til ca. 2,70 m.
Udvendigt findes en forskningskuppel med cirkulær grundplan og tag i glasfiber og aluminium samt indvendig højde på ca. 7,00 m, dedikeret til test på prototyper; denne er ikke genstand for vurdering.

Jorderne, matrikelparceller 478 og 479, ligger bag det industrielle kompleks og er på overfladen anlagt som græs, som udgør et område til støtte for aktiviteten, med en hævet perimeterzone, afskærmet af nedgravet præfabrikeret net og beskyttelsesdug, og med et anlæg indeni til antennetest med roterende platform til tekniske prøver og tests samt en del af servicevejen.
Parcel 478 har et matrikulært areal på 2.890 m² og er planmæssigt beliggende i industriområde for 2.746 m²; parcel 479 har et matrikulært areal på 1.450 m² og er udlagt til landbrugsformål. Tilsammen udgør de et regulært formet og fladt terræn, anvendt som "testfelt" for virksomheden.

Der forekommer uoverensstemmelser.

Det præciseres, at for installationer er kun de installationer, der ikke er overdraget ved overdragelsen af en virksomhedsenhed den 26/1/2024, medregnet i vurderingen; i dokumentet præciseres det, at de aktiver, udstyr, maskiner og installationer, der er bestemt til produktionen til opfyldelse af de i dokumentet angivne kontrakter, samt alt laboratorie- og forsknings- & udviklingsudstyr, beskrevet i listen BILAG "C" til dokumentet, er omfattet af overdragelsen. (se Bilag 5)

LEJEKONTRAKTER:
- lejekontrakt til ikke-beboelsesmæssig anvendelse indgået den 26/1/2024 med en varighed på 6+6 år fra 26/1/2024, leje € 180.000,00/årligt + moms, forudbetalte kvartalsrater på €  45.000,00 + moms; der er tale om en kontrakt, der kan gøres gældende over for tredjemand
- lejekontrakt til fordel for tredjemand vedrørende bilparkering af 8/7/1997 med privat skriftligt dokument med varighed 6+6 år fra 15/7/1997 til 15/7/2003 med fornyelse medmindre opsigelse; leje L. 12.000.000/år - forudbetalte månedlige rater på L. 1.000.000, vedr. området i Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Kontrakten er ikke længere i kraft, da den er blevet overført til tredjemand, dvs. til lejer af ejendommen.

SERVITUTTER
- servitut til fordel for Enel, tinglyst ved AE Schio den 4/4/1995 under nr. 2662/2124 og den 4/4/1995 under nr. 2663/2125, omtalt i skødet af 13/10/95 nr. 95172 rep. notar G. Carraro.
- vandledningsservitut til fordel for kommunen Isola Vicentina, omtalt i skødet af 19/04/2001 nr. 72537 rep. notar G. Rizzi, langs vestgrænsen mellem de oprindelige m.nn. 476 og 438; i projektbilagene er rørledningen for den kommunale vandledning angivet justeret ca. 1,50 m fra østgrænsen af den oprindelige m.n. 438.

Bygningskataster (Catasto Fabbricati) i kommunen Isola Vicentina, ark 16:
Parcel 438 - sub. 1 - Kategori D/1
Parcel 438 - Sub. 3 - Kategori D/7 - R.C. € 16.302,00
Jordkataster (Catasto Terreni) i kommunen Isola Vicentina, ark 16:
Parcel 438 - Byområde - Areal 11.040 m²
Parcel 478 - Træbevokset agerjord - Areal 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcel 479 - Træbevokset agerjord - Areal 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation.