Kompleks industrial në ankand në Isola Vicentina (VI)

Kompleks industrial në Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Kompleksi industrial në ankand ndodhet në zonën industriale të bashkisë Isola Vicentina.
Ka një sipërfaqe tregtare prej 7.880,50 m².
NËNJËSIA 1 – shtrihet në dy kate me një sipërfaqe totale prej 7.575 m².
Në katin përdhe përbëhet nga: një portik që paraprin hollin e hyrjes me sallone pritjeje ngjitur, depozita dhe arkiva rreth 172 m²; një korridor që të çon në zonën e prodhimit e përbërë nga një hapësirë e madhe e hapur, e pajisur me rafte të lëvizshme dhe stacione me makineri, zonë ngarkim-shkarkimi me bokse të lëvizshme të përdorura si zyra të parafabrikuara, zonë dërgesash, punëtori veglash, magazina, rreth 3.126 m²; një magazinë e specializuar me kontroll lagështie rreth 149 m² dhe blloqe shërbimesh e dhoma zhveshjeje rreth 165 m².
Në katin e parë, i arritshëm nga shkalla rrethore e vendosur në hollin e hyrjes dhe nga një shkallë e brendshme, ndodhet zona administrative e përbërë nga zyra rreth 1.364 m², me salla mbledhjesh dhe arkiva, dhoma teknike, CED, si dhe një zonë prodhimi rreth 2.112 m² e përbërë nga një ambient i madh i destinuar për linjat e prodhimit, me pjesë të zonës ESD (zonë e mbrojtur nga shkarkimet elektrostatike), dhe me laboratorë në bokse të parafabrikuara të ndara nga një korridor, të kompletuara me blloqe shërbimesh, dhoma zhveshjeje, mensë, për një total rreth 174 m².
Në mbulim gjenden ambiente teknike me sipërfaqe totale rreth 230 m², të vendosura brenda një strukture me çati me profil të lakuar, që përmban C.T. dhe dhomat e kompresorëve.
Ambientet në katin përdhe në zonën hyrje/zyra kanë lartësi rreth 4,00 m, rreth 3,20-2,70 m për blloqet e shërbimeve dhe rreth 4,50 m për ambientet e prodhimit dhe magazinën; në katin e parë kanë lartësi rreth 3,00 m për zonën e zyrave dhe rreth 3,40 m për ambientet e prodhimit; ambientet teknike në çati kanë lartësi të ndryshueshme rreth 4,50-3,80 m.

NËNJËSIA 3 - shtrihet në dy kate me një sipërfaqe totale prej 3.380 m².
Në bodrum përbëhet nga ambiente depozitimi rreth 624 m² dhe nga ambiente teknike dhe qendër termike rreth 91 m²; në katin përdhe nga holi i hyrjes rreth 83 m², nga laborator/magazinë rreth 241 m², punishte/garazh me bokse druri për verifikime teknike, me kabinë kontrolli në shërbim të platformës rrotulluese dhe kupolës, me sipërfaqe totale rreth 341 m², si dhe nga blloku i shërbimeve rreth 15 m².
Jashtë, pjesët nën "urat" e zyrave në katin e parë formojnë një tunel
me në qendër një oborr teknik (cavedio) të mbuluar nga një strukturë metalike, e gjitha në përdorim si magazinë me sipërfaqe totale rreth 843 m²; në cavedio ka një shkallë emergjence prej hekuri të galvanizuar në shërbim të katit të parë.
Në katin e parë ka zyra dhe salla konferencash rreth 1.028 m², që shohin nga jashtë dhe nga cavedio qendrore, si dhe blloqe shërbimesh dhe arkiv me sipërfaqe totale rreth 128 m². Katet lidhen mes tyre nga një shkallë e brendshme dhe nga një ashensor mallrash i brendshëm, që shërben të gjitha nivelet deri te çatia e sheshtë.
Ambientet në bodrum kanë lartësi rreth 3,50 m, ambientet në katin përdhe kanë lartësi të brendshme rreth 4,10-4,30 m dhe ambientet në katin e parë kanë lartësi rreth 3,20 m; blloqet e shërbimeve kanë tavan të varur deri rreth 2,70 m.
Jashtë ndodhet një kupolë kërkimore me planimetri rrethore dhe mbulim prej fibrash xhami dhe alumini, me lartësi të brendshme rreth 7,00 m, e dedikuar për testet mbi prototipat; kjo nuk është objekt vlerësimi.

Tokat, parcelat 478 dhe 479 ndodhen në pjesën e pasme të kompleksit industrial dhe mbahen në sipërfaqe si livadh, duke përbërë një zonë në shërbim të aktivitetit, me një brez perimetral të ngritur, të ekranizuar me rrjetë të parafabrikuar të futur në tokë dhe pëlhurë mbrojtëse, dhe me brenda një impiant për testimin e antenave me platformë rrotulluese për provat teknike dhe testet, si dhe pjesë të rrugës së shërbimit.
Parcela 478 ka një sipërfaqe kadastrale prej 2.890 m² dhe urbanistikisht bie në zonë industriale për 2746 m²; parcela 479 ka një sipërfaqe kadastrale prej 1.450 m² dhe rezulton me destinacion bujqësor. Së bashku përbëjnë një tokë me formë të rregullt dhe terren të sheshtë, për përdorim si "fushë prove" për kompaninë.

Janë të pranishme mospërputhje.

Sqarojmë se për impiantet përfshihen në vlerësim vetëm ato që nuk janë transferuar me cedimin e degës së biznesit të ndodhur më 26/1/2024; në akt specifikohet se në transferim janë përfshirë pasuritë, pajisjet, makineritë, impiantet, të destinuara për prodhim për ekzekutimin e kontratave të treguara në akt, si dhe të gjitha pajisjet e laboratorit dhe kërkimit & zhvillimit, të përshkruara në listën SHTOJCA "C" të aktit. (shih Sht. 5)

KONTRATA QIRAJE:
- kontratë qiraje për përdorim jo banesor e nënshkruar më 26/1/2024 me kohëzgjatje 6+6 vjet nga 26/1/2024, qira € 180.000,00/vit + TVSH, këste tremujore të parapaguara €  45.000.00+TVSH; bëhet fjalë për kontratë të kundërshtueshme ndaj të tretëve
- kontratë qiraje në favor të të tretëve për parkim automjetesh e datës 8/7/1997 me shkresë private me kohëzgjatje 6+6 vjet nga 15/7/1997 deri më 15/7/2003 me rinovim në mungesë të njoftimit për ndërprerje, qira L. 12.000.000/vit - këste mujore të parapaguara L. 1.000.000, lidhur me zonën e tokës në Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Kontrata nuk është më në fuqi pasi është kaluar nga të tretë, pra te qiramarrësi i pasurisë së paluajtshme.

SERVITUTE
- servitut në favor të Enel të transkriptuara AE Schio më 4/4/1995 me nr. 2662/2124 dhe më 4/4/1995 me nr. 2663/2125, të përmendura në aktin e origjinës të 13/10/95 nr. 95172 rep. noteri G. Carraro.
- servitut ujësjellësi në favor të Bashkisë Isola Vicentina, i përmendur në aktin e origjinës të 19/04/2001 nr. 72537 rep. noteri G. Rizzi, përgjatë kufirit perëndimor midis m.nn. 476 dhe 438 origjinale; në elaboratet e projektit tubacioni i ujësjellësit komunal tregohet i rreshtuar rreth 1,50 m me kufirin lindor të m.n. 438 origjinale.

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë Isola Vicentina, Fleta 16:
Parcela 438 - nënnjësia 1 - Kategoria D/1
Parcela 438 - nënnjësia 3 - Kategoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Kadastra e Tokave e Bashkisë Isola Vicentina, Fleta 16:
Parcela 438 - Ent urban - Sipërfaqe 11.040 m²
Parcela 478 - Tokë e punueshme me drurë - Sipërfaqe 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcela 479 - Tokë e punueshme me drurë - Sipërfaqe 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Për informacione të mëtejshme konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin në bashkëngjitje.