Complex industrial la licitație în Isola Vicentina (VI)

Complex industrial în Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Complexul industrial scos la licitație este situat în zona industrială a comunei Isola Vicentina.
Are o suprafață comercială de 7.880,50 mp.
SUB. 1 – se dezvoltă pe două niveluri, cu o suprafață totală de 7.575 mp.
Este constituit la parter din: un portic care precede holul de intrare cu săli de reprezentare alăturate, debarale și arhive de aproximativ 172 mp; un coridor care conduce către zona de producție, alcătuită dintr-un spațiu deschis amplu, echipat cu rafturi mobile și posturi cu utilaje, zonă de încărcare/descărcare cu boxuri mobile utilizate ca birouri prefabricate, zonă expediții, atelier scule, depozite, de aproximativ 3.126 mp; un depozit specializat cu control al umidității de aproximativ 149 mp și blocuri de servicii și vestiare de aproximativ 165 mp.
La etajul întâi, accesibil prin scara circulară amplasată în holul de intrare și printr-o casă de scară interioară, se află zona administrativă alcătuită din birouri de aproximativ 1.364 mp, cu săli de ședință și arhive, camere tehnice, centru de date (CED), precum și o zonă de producție de aproximativ 2.112 mp, constituită dintr-o încăpere mare destinată liniilor de producție, cu porțiune de zonă ESD (zonă protejată împotriva descărcărilor electrostatice), și cu laboratoare în boxuri prefabricate separate de un coridor, completate cu blocuri de servicii, vestiare, sală de mese, în total aproximativ 174 mp.
Pe acoperiș se găsesc spații tehnice în total de cca. 230 mp, amplasate în interiorul unei structuri cu acoperiș curbat, care adăpostește centrala termică (C.T.) și camerele compresoarelor.
Spațiile de la parter din zona intrare/birouri au înălțimea de cca. 4,00 m, de cca. 3,20-2,70 m pentru blocurile de servicii și de cca. 4,50 m pentru spațiile de producție și depozit; la etajul întâi au înălțimea de cca. 3,00 m pentru zona birourilor și de cca. 3,40 m pentru spațiile de producție; spațiile tehnice de pe acoperiș au înălțime variabilă de cca. 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - se dezvoltă pe două niveluri, cu o suprafață totală de 3.380 mp.
Este constituit la subsol din spații de depozitare de aproximativ 624 mp și din spații tehnice și centrală termică de aproximativ 91 mp; la parter din hol de intrare de aproximativ 83 mp, laborator/depozit de aproximativ 241 mp, atelier/garaj cu boxuri din lemn pentru verificări tehnice, cu cabină de control în serviciul platformei rotative și al cupolei, în total cca. 341 mp, și din bloc de servicii de cca. 15 mp.
La exterior, porțiunile de sub „podurile” birourilor de la etajul întâi formează un tunel
cu un luminator central (cavedio) acoperit de o structură metalică, totul utilizat ca depozit, în total cca. 843 mp; în luminator există o scară de urgență din fier galvanizat în serviciul etajului întâi.
La etajul întâi se află birouri și săli de conferințe de aproximativ 1.028 mp, cu deschidere către exterior și către luminatorul central, precum și blocuri de servicii și arhivă, în total cca. 128 mp. Nivelurile sunt conectate între ele printr-o casă de scară interioară și printr-un montcharge intern, care deservește toate nivelurile până la terasa plană.
Spațiile de la subsol au înălțimea de cca. 3,50 m, spațiile de la parter au înălțimea interioară de cca. 4,10-4,30 m, iar spațiile de la etajul întâi au înălțimea de cca. 3,20 m; blocurile de servicii au tavan fals până la cca. 2,70 m.
La exterior există o cupolă de cercetare cu plan circular și acoperire din fibră de sticlă și aluminiu și înălțime interioară de cca. 7,00 m, dedicată testelor pe prototipuri; aceasta nu face obiectul evaluării.

Terenurile, parcelele 478 și 479, sunt amplasate în spatele complexului industrial și sunt menținute ca spațiu verde, constituind o zonă în serviciul activității, cu o bandă perimetrală înălțată, ecranată de plasă prefabricată îngropată și prelată de protecție, și cu un sistem pentru testarea antenelor cu platformă rotativă pentru probele tehnice și testele, precum și o parte din traseul de serviciu.
Parcela 478 are o suprafață cadastrală de 2.890 mp și, din punct de vedere urbanistic, se încadrează în zonă industrială pentru 2.746 mp; parcela 479 are o suprafață cadastrală de 1.450 mp și este cu destinație agricolă. Împreună constituie un teren cu formă regulată și relief plan, utilizat ca „câmp de testare” pentru companie.

Sunt prezente neconformități.

Se precizează că, pentru instalații, sunt incluse în evaluare doar cele care nu au fost cedate odată cu cesiunea de ramură de activitate intervenită la 26/1/2024; în act se precizează că au fost incluse în cesiune bunurile, echipamentele, utilajele, instalațiile, destinate producției pentru executarea contractelor indicate în act, precum și toate echipamentele de laborator și cercetare & dezvoltare, descrise în lista ANEXĂ „C” la act. (a se vedea Anexa 5)

CONTRACTE DE ÎNCHIRIERE:
- contract de închiriere cu destinație ne-locativă, încheiat la data de 26/1/2024, cu durata de 6+6 ani începând cu 26/1/2024, chirie € 180.000,00/an + TVA, rate trimestriale plătite anticipat de € 45.000,00 + TVA; este un contract opozabil terților
- contract de închiriere în favoarea terților pentru parcare auto din 8/7/1997, prin înscris sub semnătură privată, cu durata de 6+6 ani din 15/7/1997 până la 15/7/2003, cu reînnoire în lipsa denunțării, chirie L. 12.000.000/an - rate lunare plătite anticipat de L. 1.000.000, privind zona de teren din Isola Vicentina, foaia 16, m.n. 255. Contractul nu mai este în vigoare deoarece a fost transferat de către terți, respectiv către chiriașul imobilului.

SERVITUȚI
- servitute în favoarea Enel, transcrisă la AE Schio la data de 4/4/1995 sub nr. 2662/2124 și la data de 4/4/1995 sub nr. 2663/2125, menționată în actul de proveniență din 13/10/95 nr. 95172, rep. notar G. Carraro.
- servitute de apeduct în favoarea Comunei Isola Vicentina, menționată în actul de proveniență din 19/04/2001 nr. 72537, rep. notar G. Rizzi, de-a lungul limitei vestice dintre m.nn. 476 și 438 inițiale; în documentațiile de proiect conducta apeductului comunal este indicată aliniată la circa 1,50 m față de limita estică a m.n. 438 inițial.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Isola Vicentina la Foaia 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Parcela 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - V.C. € 16.302,00
Cadastrul Terenurilor al Comunei Isola Vicentina la Foaia 16:
Parcela 438 - Intravilan - Suprafață 11.040 mp
Parcela 478 - Arabil cu arbori - Suprafață 2.890 mp - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcela 479 - Arabil cu arbori - Suprafață 1.450 mp - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.