Промышленный комплекс на аукционе в Изола-Вичентина (VI)

Промышленный комплекс в Изола-Вичентина (VI), Via Bacchiglione 49

Промышленный комплекс, выставленный на аукцион, расположен в промышленной зоне коммуны Изола-Вичентина.
Коммерческая площадь составляет 7 880,50 кв. м.
СУБ. 1 — размещается на двух этажах общей площадью 7 575 кв. м.
На первом (цокольном) этаже включает: портик, предваряющий входной вестибюль с примыкающими представительскими комнатами, кладовыми и архивами площадью около 172 кв. м; коридор, ведущий в производственную зону, состоящую из большого открытого пространства, оснащённого мобильными стеллажами и рабочими местами с оборудованием, зоной погрузки-разгрузки с мобильными боксами под сборные офисы, зоной отгрузки, инструментальной, складами — около 3 126 кв. м; специализированный склад с контролем влажности около 149 кв. м, а также блоки санитарных помещений и раздевалок примерно 165 кв. м.
На втором этаже, доступном по круговой лестнице, расположенной во входном вестибюле, и по внутренней лестничной клетке, находится административная зона, состоящая из офисов площадью около 1 364 кв. м, с переговорными и архивами, техническими помещениями, серверной (CED), а также производственная зона около 2 112 кв. м, состоящая из большого помещения, предназначенного для производственных линий, с участком ESD (зона, защищённая от электростатических разрядов), и лабораториями в сборных боксах, разделённых коридором; дополняется блоками санузлов, раздевалками, столовой общей площадью около 174 кв. м.
На кровле расположены технические помещения общей площадью около 230 кв. м, размещённые внутри конструкции с изогнутой крышей, в которой находятся теплотехнический центр (C.T.) и помещения компрессоров.
Помещения на первом этаже в зоне входа/офисов имеют высоту около 4,00 м, для блоков санузлов — около 3,20–2,70 м и около 4,50 м для производственных помещений и склада; на втором этаже высота около 3,00 м для офисной зоны и около 3,40 м для производственных помещений; технические помещения на крыше имеют переменную высоту около 4,50–3,80 м.

СУБ. 3 — размещается на двух этажах общей площадью 3 380 кв. м.
В подвале — складские помещения около 624 кв. м и технические помещения с котельной около 91 кв. м; на первом этаже — входной вестибюль около 83 кв. м, лаборатория/склад около 241 кв. м, мастерская/гараж с деревянными боксами для технических проверок, с контрольной кабиной для обслуживания поворотной платформы и купола, общей площадью около 341 кв. м, а также блок санузлов около 15 кв. м.
Снаружи участки под «мостами» офисов на втором этаже образуют туннель
с центральным световым колодцем, перекрытым металлической конструкцией; всё используется под склад общей площадью около 843 кв. м; в колодце имеется аварийная лестница из оцинкованного железа для обслуживания второго этажа.
На втором этаже расположены офисы и конференц-залы площадью около 1 028 кв. м, выходящие наружу и на центральный колодец, а также блоки санузлов и архив общей площадью около 128 кв. м. Этажи соединены внутренней лестничной клеткой и внутренним грузовым подъёмником, обслуживающим все уровни до плоской кровли.
Помещения в подвале имеют высоту около 3,50 м, помещения на первом этаже — внутреннюю высоту около 4,10–4,30 м, а помещения на втором этаже — высоту около 3,20 м; блоки санузлов имеют подвесные потолки до высоты около 2,70 м.
Снаружи имеется исследовательский купол с круговым планом и покрытием из стекловолокна и алюминия, с внутренней высотой около 7,00 м, предназначенный для испытаний прототипов; он не является предметом оценки.

Земельные участки, частицы 478 и 479, расположены за промышленным комплексом и поддерживаются как газон, образуя обслуживающую деятельности территорию, с приподнятой периметральной полосой, экранированной заглублённой сборной сеткой и защитным полотном, а также с установленным внутри оборудованием для испытаний антенн с поворотной платформой для технических проверок и тестов и частью служебного маршрута.
Частица 478 имеет кадастровую площадь 2 890 кв. м и по градостроительным нормам относится к промышленной зоне на 2 746 кв. м; частица 479 имеет кадастровую площадь 1 450 кв. м и имеет сельскохозяйственное назначение. Вместе они образуют участок правильной формы и ровного рельефа, используемый компанией как «испытательное поле».

Имеются несоответствия.

Уточняется, что в оценку включены только те инженерные системы, которые не были отчуждены при передаче ветви предприятия, состоявшейся 26/1/2024; в акте указано, что в передачу были включены имущество, оборудование, машины, установки, предназначенные для производства с целью исполнения договоров, указанных в акте, а также всё лабораторное оборудование и оборудование для исследований и разработок, описанные в перечне ПРИЛОЖЕНИЕ «C» к акту. (см. Прил. 5)

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ:
- договор аренды для нежилого использования, заключённый 26/1/2024 сроком 6+6 лет с 26/1/2024, арендная плата € 180.000,00/год + НДС, квартальные авансовые платежи € 45.000,00 + НДС; договор аренды противопоставим третьим лицам
- договор аренды в пользу третьих лиц для парковки автомобилей от 8/7/1997 с частным письменным соглашением сроком 6+6 лет с 15/7/1997 по 15/7/2003 с продлением при отсутствии расторжения, арендная плата 12.000.000 лир/год — ежемесячные авансовые платежи 1.000.000 лир, с корректировкой, в отношении участка земли в Изола-Вичентина, лист 16, м.н. 255. Договор больше не действует, так как был переоформлен на третьих лиц либо на арендатора объекта недвижимости.

СЕРВИТУТЫ
- сервитуты в пользу Enel, зарегистрированные AE Schio 4/4/1995 под №№ 2662/2124 и 4/4/1995 под №№ 2663/2125, упомянутые в акте происхождения от 13/10/95 № 95172, реп. нотариуса G. Carraro.
- сервитут водопровода в пользу коммуны Изола-Вичентина, упомянутый в акте происхождения от 19/04/2001 № 72537, реп. нотариуса G. Rizzi, вдоль западной границы между исходными м.нн. 476 и 438; в проектных материалах труба муниципального водопровода указана на линии примерно в 1,50 м от восточной границы исходного м.н. 438.

Кадастр зданий коммуны Изола-Вичентина, лист 16:
Частица 438 — суб. 1 — категория D/1
Частица 438 — суб. 3 — категория D/7 — КД (R.C.) € 16.302,00
Кадастр земель коммуны Изола-Вичентина, лист 16:
Частица 438 — городская территория (Ente urbano) — площадь 11.040 кв. м
Частица 478 — пашня с деревьями (Seminativo arborato) — площадь 2.890 кв. м — R.D. € 25,96 — R.A. € 14,93
Частица 479 — пашня с деревьями (Seminativo arborato) — площадь 1.450 кв. м — R.D. € 13,02 — R.A. € 7,49

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.