Industriekomplex in Auktion in Isola Vicentina (VI)

Industriekomplex in Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Der zur Auktion stehende Industriekomplex befindet sich in der Industriezone der Gemeinde Isola Vicentina.
Er hat eine Handelsfläche von 7.880,50 m².
SUB. 1 – erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 7.575 m².
Er besteht im Erdgeschoss aus: einem Portikus, der das Eingangsfoyer mit angrenzenden Repräsentationsräumen, Abstellräumen und Archiven von ca. 172 m² vorgelagert; einem Korridor, der in den Produktionsbereich führt, der aus einem großen offenen Bereich besteht, ausgestattet mit mobilen Regalanlagen und Arbeitsplätzen mit Maschinen, Lade-/Entladebereich mit mobilen Boxen zur Nutzung als vorgefertigte Büros, Versandbereich, Werkzeugraum, Lagerflächen, von ca. 3.126 m²; einem Speziallager mit Feuchtigkeitskontrolle von ca. 149 m² sowie Sanitär- und Umkleidebereichen von ca. 165 m².
Im 1. Obergeschoss, erreichbar über die im Eingangsfoyer befindliche Wendeltreppe sowie über ein internes Treppenhaus, befinden sich der Verwaltungsbereich mit Büros von ca. 1.364 m², mit Besprechungsräumen und Archiven, Technikräumen, Rechenzentrum (CED), sowie ein Produktionsbereich von ca. 2.112 m², bestehend aus einem großen Raum für Produktionslinien, mit einem Bereich ESD (vor elektrostatischen Entladungen geschützter Bereich), und mit Laboren in vorgefertigten Boxen, die durch einen Korridor getrennt sind, ergänzt durch Sanitärbereiche, Umkleiden, Kantinenraum mit insgesamt ca. 174 m².
Auf dem Dach befinden sich Technikräume mit insgesamt ca. 230 m², innerhalb einer Struktur mit gebogen verlaufendem Dach, die die Heizungszentrale (C.T.) und Kompressorräume enthält.
Die Räume im Erdgeschoss im Eingangs-/Bürobereich haben eine Höhe von ca. 4,00 m, ca. 3,20–2,70 m für die Sanitärblöcke und ca. 4,50 m für die Produktionsräume und das Lager; im 1. Obergeschoss beträgt die Höhe ca. 3,00 m für den Bürobereich und ca. 3,40 m für die Produktionsräume; die Technikräume auf dem Dach haben eine variable Höhe von ca. 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 3.380 m².
Er besteht im Untergeschoss aus Lager-/Depoträumen von ca. 624 m² sowie aus Technikräumen und Heizungszentrale von ca. 91 m²; im Erdgeschoss aus einem Eingangsfoyer von ca. 83 m², aus Labor/Lager von ca. 241 m², Werkstatt/Garage mit Holzboxen für technische Prüfungen, mit Kontrollkabine für die drehbare Plattform und die Kuppel, insgesamt ca. 341 m², sowie aus einem Sanitärblock von ca. 15 m².
Außen bilden die unter den „Brücken“ der Büros im 1. Obergeschoss liegenden Bereiche einen Tunnel
mit einem zentralen, durch eine Metallstruktur überdachten Lichtschacht; das Ganze dient als Lager mit insgesamt ca. 843 m²; im Lichtschacht befindet sich eine Notfalltreppe aus verzinktem Eisen für das 1. Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich Büros und Konferenzräume von ca. 1.028 m², die nach außen und zum zentralen Lichtschacht ausgerichtet sind, sowie Sanitärblöcke und Archiv mit insgesamt ca. 128 m². Die Ebenen sind durch ein internes Treppenhaus und einen internen Lastenaufzug verbunden, der alle Ebenen bis zur Flachdachabdeckung bedient.
Die Räume im Untergeschoss haben eine Höhe von ca. 3,50 m, die Räume im Erdgeschoss haben eine Innenhöhe von ca. 4,10–4,30 m und die Räume im 1. Obergeschoss haben eine Höhe von ca. 3,20 m; die Sanitärblöcke sind abgehängt bis ca. 2,70 m.
Außen befindet sich eine Forschungskuppel mit kreisförmigem Grundriss und Abdeckung aus Glasfaser und Aluminium sowie einer Innenhöhe von ca. 7,00 m, vorgesehen für Tests an Prototypen; diese ist nicht Gegenstand der Bewertung.

Die Grundstücke, Parzellen 478 und 479, liegen hinter dem Industriekomplex und sind oberflächlich als Grünfläche/Grasfläche gehalten; sie bilden einen der Tätigkeit dienenden Bereich mit einem erhöhten Randstreifen, abgeschirmt durch ein vorgefertigtes, eingelassenes Netz und eine Schutzplane, und enthalten eine Anlage für Antennentests mit drehbarer Plattform für technische Prüfungen und Tests sowie einen Teil der Service-/Zufahrtsstrecke.
Die Parzelle 478 hat eine Katasterfläche von 2.890 m² und fällt planungsrechtlich in Industriezone für 2.746 m²; die Parzelle 479 hat eine Katasterfläche von 1.450 m² und ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Zusammen bilden sie ein Grundstück mit regelmäßiger Form und ebenem Verlauf, zur Nutzung als „Testfeld“ für das Unternehmen.

Es liegen Abweichungen vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass bei den Anlagen in die Bewertung nur jene einbezogen sind, die nicht mit der am 26.01.2024 erfolgten Übertragung eines Unternehmensteils veräußert wurden; in der Urkunde wird präzisiert, dass in die Übertragung die Vermögenswerte, Ausrüstungen, Maschinen, Anlagen, bestimmt für die Produktion zur Ausführung der in der Urkunde angegebenen Verträge, sowie sämtliche Labor- und Forschungs-&-Entwicklungs-Ausrüstungen einbezogen wurden, beschrieben in der Liste ANLAGE „C“ zur Urkunde. (siehe Anl. 5)

MIETVERTRÄGE:
- Mietvertrag zur nicht wohnlichen Nutzung, abgeschlossen am 26.01.2024, Laufzeit 6+6 Jahre ab 26.01.2024, Miete € 180.000,00/Jahr + MwSt., vierteljährliche im Voraus fällige Raten von € 45.000,00 + MwSt.; es handelt sich um einen gegenüber Dritten wirksamen Vertrag
- Mietvertrag zugunsten Dritter für Kfz-Parkplatz vom 08.07.1997 mit privatschriftlicher Vereinbarung, Laufzeit 6+6 Jahre vom 15.07.1997 bis 15.07.2003 mit Verlängerung vorbehaltlich Kündigung, Miete L. 12.000.000/Jahr – monatliche im Voraus fällige Raten von L. 1.000.000, betreffend das Grundstücksareal in Isola Vicentina Blatt 16 Parz.-Nr. 255. Der Vertrag besteht nicht mehr, da er auf Dritte bzw. auf den Mieter der Immobilie umgeschrieben wurde.

DIENSTBARKEITEN
- Dienstbarkeiten zugunsten Enel, eingetragen beim AE Schio am 04.04.1995 unter Nr. 2662/2124 und am 04.04.1995 unter Nr. 2663/2125, erwähnt in der Herkunftsurkunde vom 13.10.1995 Nr. 95172, Rep., Notar G. Carraro.
- Wasserleitungsdienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Isola Vicentina, erwähnt in der Herkunftsurkunde vom 19.04.2001 Nr. 72537, Rep., Notar G. Rizzi, entlang der Westgrenze zwischen den ursprünglichen m.nn. 476 und 438; in den Projektunterlagen ist die Leitung der kommunalen Wasserleitung in einer Flucht von ca. 1,50 m zur Ostgrenze des ursprünglichen m.n. 438 angegeben.

Gebäudekataster der Gemeinde Isola Vicentina, Blatt 16:
Parzelle 438 - Sub. 1 - Kategorie D/1
Parzelle 438 - Sub. 3 - Kategorie D/7 - R.C. € 16.302,00
Grundstückskataster der Gemeinde Isola Vicentina, Blatt 16:
Parzelle 438 - Städtisches Gebiet - Fläche 11.040 m²
Parzelle 478 - Baumreicher Acker - Fläche 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parzelle 479 - Baumreicher Acker - Fläche 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.