Průmyslový komplex v dražbě v Isola Vicentina (VI)

Průmyslový komplex v Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Průmyslový komplex v dražbě se nachází v průmyslové zóně obce Isola Vicentina.
Má komerční plochu 7 880,50 m².
SUB. 1 – je rozložen na dvou podlažích s celkovou plochou 7 575 m².
V přízemí se skládá z: podloubí předcházejícího vstupní hale s přilehlými reprezentačními místnostmi, sklady a archivy o cca 172 m²; chodby vedoucí do výrobní části tvořené velkým otevřeným prostorem, vybaveným mobilními regály a pracovišti se stroji, nakládací/vykládací zónou s mobilními boxy sloužícími jako prefabrikované kanceláře, expediční zónou, dílnou na nářadí, sklady, o cca 3 126 m²; specializovaným skladem s kontrolou vlhkosti o cca 149 m² a bloky služeb a šaten o cca 165 m².
V 1. patře, přístupném po točitém schodišti umístěném ve vstupní hale a po vnitřním schodišti, se nachází administrativní část tvořená kancelářemi o cca 1 364 m², se zasedacími místnostmi a archivy, technickými místnostmi, IT/EDP, a výrobní část o cca 2 112 m² tvořená velkou místností určenou pro výrobní linky, s částí ESD (oblast chráněná proti elektrostatickým výbojům), a s laboratořemi v prefabrikovaných boxech oddělených chodbou, doplněnými bloky služeb, šatnami, jídelnou o celkové ploše cca 174 m².
Na střeše se nacházejí technické prostory o celkové ploše cca 230 m², umístěné uvnitř konstrukce se zakřivenou střechou, která obsahuje tepelnou centrálu a kompresorovnu.
Místnosti v přízemí ve vstupní/kancelářské zóně mají výšku cca 4,00 m, bloky služeb cca 3,20–2,70 m a výrobní prostory a sklad cca 4,50 m; v 1. patře mají kancelářské prostory výšku cca 3,00 m a výrobní prostory cca 3,40 m; technické prostory na střeše mají proměnlivou výšku cca 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – je rozložen na dvou podlažích s celkovou plochou 3 380 m².
V suterénu se skládá ze skladovacích prostor o cca 624 m² a z technických prostor a kotelny o cca 91 m²; v přízemí ze vstupní haly o cca 83 m², z laboratoře/skladu o cca 241 m², z dílny/garáže s dřevěnými boxy pro technické ověřování, s kontrolní kabinou obsluhující otočnou platformu a kopuli, o celkové ploše cca 341 m², a z bloku služeb o cca 15 m².
Vnějšně části pod „mosty“ kanceláří v 1. patře tvoří tunel
s uprostřed umístěným světlíkem zakrytým kovovou konstrukcí, vše využívané jako sklad o celkové ploše cca 843 m²; ve světlíku se nachází nouzové schodiště z pozinkovaného železa sloužící 1. patru.
V 1. patře jsou kanceláře a konferenční sály o cca 1 028 m², které jsou orientovány směrem ven a do centrálního světlíku, dále bloky služeb a archiv o celkové ploše cca 128 m². Podlaží jsou navzájem propojena vnitřním schodištěm a vnitřním nákladním výtahem, který obsluhuje všechna podlaží až po plochou střechu.
Prostory v suterénu mají výšku cca 3,50 m, prostory v přízemí mají vnitřní výšku cca 4,10–4,30 m a prostory v 1. patře mají výšku cca 3,20 m; bloky služeb mají podhledy do výšky cca 2,70 m.
Vně je přítomna výzkumná kopule s kruhovým půdorysem a krytinou ze sklolaminátu a hliníku a s vnitřní výškou cca 7,00 m, určená pro testy prototypů; tato není předmětem ocenění.

Pozemky, parcely 478 a 479, se nacházejí za průmyslovým komplexem a jsou ponechány jako travnatá plocha, která tvoří zázemí pro činnost, s vyvýšeným obvodovým pásem, odstíněným prefabrikovaným podzemním pletivem a ochrannou plachtou, a uvnitř se zařízením pro testy antén s otočnou platformou pro technické zkoušky a testy a s částí servisní trasy.
Parcela 478 má katastrální výměru 2 890 m² a z urbanistického hlediska spadá do průmyslové zóny na 2 746 m², parcela 479 má katastrální výměru 1 450 m² a je vedena jako zemědělská. Společně tvoří pozemek pravidelného tvaru a rovinatého charakteru, využívaný jako „zkušební pole“ pro společnost.

Jsou přítomny nesrovnalosti.

Upřesňuje se, že u technických zařízení jsou do ocenění zahrnuta pouze ta, která nebyla převedena v rámci převodu části podniku uskutečněného dne 26. 1. 2024; v listině je uvedeno, že do převodu byly zahrnuty majetek, vybavení, stroje, zařízení určené k výrobě pro plnění smluv uvedených v listině, dále veškeré vybavení laboratoře a výzkumu & vývoje, popsané v seznamu PŘÍLOHA „C“ k listině. (viz Příl. 5)

NÁJEMNÍ SMLOUVY:
- nájemní smlouva na nebytové užívání uzavřená dne 26. 1. 2024 na dobu 6+6 let od 26. 1. 2024, nájemné € 180 000,00/rok + DPH, čtvrtletní platby předem ve výši € 45 000,00 + DPH; jedná se o smlouvu účinnou vůči třetím osobám
- nájemní smlouva ve prospěch třetích osob na parkování automobilů ze dne 8. 7. 1997 formou soukromé listiny na dobu 6+6 let od 15. 7. 1997 do 15. 7. 2003 s obnovou, pokud nebude vypovězena, nájemné 12 000 000 lir/rok – měsíční platby předem 1 000 000 lir, vztahující se k pozemku v Isola Vicentina, list 16, m.n. 255. Smlouva již není účinná, protože byla převedena na třetí osoby, resp. na nájemce nemovitosti.

SLUŽEBNOSTI
- služebnosti ve prospěch společnosti Enel zapsané u AE Schio dne 4/4/1995 pod č. 2662/2124 a dne 4/4/1995 pod č. 2663/2125, uvedené v nabývacím titulu ze dne 13/10/95 č. 95172, spis notáře G. Carraro.
- vodovodní služebnost ve prospěch obce Isola Vicentina, uvedená v nabývacím titulu ze dne 19/04/2001 č. 72537, spis notáře G. Rizzi, podél západní hranice mezi původními m.nn. 476 a 438; v projektové dokumentaci je potrubí obecního vodovodu vyznačeno v ose cca 1,50 m od východní hranice původního m.n. 438.

Katastr budov obce Isola Vicentina, list 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Kategorie D/1
Parcela 438 - Sub. 3 - Kategorie D/7 - R.C. € 16 302,00
Katastr pozemků obce Isola Vicentina, list 16:
Parcela 438 - Městský subjekt - Plocha 11 040 m²
Parcela 478 - Orná půda s dřevinami - Plocha 2 890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcela 479 - Orná půda s dřevinami - Plocha 1 450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace.