Isola Vicentina (VI)’de açık artırmada endüstriyel kompleks

Isola Vicentina (VI)’de endüstriyel kompleks, Via Bacchiglione 49

Açık artırmadaki endüstriyel kompleks, Isola Vicentina belediyesinin sanayi bölgesinde yer almaktadır.
7.880,50 m² ticari alana sahiptir.
SUB. 1 – toplam 7.575 m² alan için iki kat üzerinde gelişmektedir.
Zemin katta şunlardan oluşur: giriş holünün atriumundan önce gelen bir revak ve bitişiğinde yaklaşık 172 m² temsil salonları, depolar ve arşivler; yaklaşık 3.126 m²’lik, hareketli raf sistemleri ve makineli istasyonlarla donatılmış geniş bir açık alandan oluşan üretim bölümüne açılan bir koridor; prefabrik ofis amaçlı mobil kabinlerle yükleme-boşaltma alanı, sevkiyat alanı, alet odası, depolar; yaklaşık 149 m² nem kontrolüne sahip özel depo ve yaklaşık 165 m² hizmet birimleri ile soyunma odaları.
Giriş atriumundaki dairesel merdiven ve iç merdiven boşluğundan ulaşılabilen birinci katta, yaklaşık 1.364 m² ofislerden oluşan idari bölüm (toplantı salonları ve arşivlerle), teknik hacimler, veri merkezi ve yaklaşık 2.112 m²’lik üretim bölümü bulunmaktadır; burada üretim hatlarına ayrılmış geniş bir alan, ESD alanı (elektrostatik deşarjlara karşı korumalı alan) ve bir koridorla ayrılmış prefabrik kabinlerde laboratuvarlar yer alır; ayrıca hizmet birimleri, soyunma odaları, toplam yaklaşık 174 m² yemekhane ile tamamlanmıştır.
Çatı seviyesinde, eğrisel hatlı çatılı bir yapı içinde bulunan, C.T. ve kompresör odalarını barındıran toplam yaklaşık 230 m² teknik hacimler bulunmaktadır.
Zemin kattaki giriş/ofis bölümündeki hacimlerin yüksekliği yaklaşık 4,00 m; hizmet bloklarında yaklaşık 3,20-2,70 m; üretim hacimleri ve depoda yaklaşık 4,50 m’dir; birinci katta ofis bölümü yaklaşık 3,00 m, üretim hacimleri yaklaşık 3,40 m; çatıdaki teknik hacimler ise yaklaşık 4,50-3,80 m arasında değişen yüksekliğe sahiptir.

SUB. 3 - toplam 3.380 m² alan için iki kat üzerinde gelişmektedir.
Bodrum katta yaklaşık 624 m² depolama alanları ile yaklaşık 91 m² teknik hacimler ve kazan dairesinden; zemin katta yaklaşık 83 m² giriş atriumundan, yaklaşık 241 m² laboratuvar/depo alanından, teknik kontroller için ahşap kabinli atölye/garajdan (döner platform ve kubbeye hizmet veren kontrol kabini ile birlikte toplam yaklaşık 341 m²) ve yaklaşık 15 m² hizmet bloğundan oluşur.
Dışarıda, birinci kattaki ofislerin “köprüleri” altındaki kısımlar, ortasında metal bir yapı ile örtülü bir ışıklık bulunan bir tünel oluşturur; tamamı toplam yaklaşık 843 m² depo kullanımı içindir; ışıklıkta birinci kata hizmet veren galvanizli demir acil kaçış merdiveni vardır.
Birinci katta dışarıya ve merkezi ışıklığa bakan yaklaşık 1.028 m² ofisler ve konferans salonları ile toplam yaklaşık 128 m² hizmet blokları ve arşiv bulunmaktadır. Katlar, iç merdiven boşluğu ve düz çatıya kadar tüm seviyelere hizmet eden bir iç yük asansörü ile birbirine bağlanmıştır.
Bodrum kattaki hacimlerin yüksekliği yaklaşık 3,50 m; zemin kattakiler yaklaşık 4,10-4,30 m ve birinci kattakiler yaklaşık 3,20 m’dir; hizmet bloklarında asma tavan yaklaşık 2,70 m’ye kadardır.
Dışarıda, prototip testlerine ayrılmış, dairesel planlı ve cam elyafı ile alüminyum kaplamalı, iç yüksekliği yaklaşık 7,00 m olan bir araştırma kubbesi bulunmaktadır; bu değerlendirme kapsamına dahil değildir.

478 ve 479 parselleri, endüstriyel kompleksin arka tarafında yer almakta olup yüzeyde çim alan olarak tutulmaktadır; faaliyet için hizmet alanı oluşturmaktadır, çevresinde yükseltilmiş bir şerit bulunur, gömülü prefabrik tel örgü ve koruyucu branda ile perdelenmiştir ve içinde teknik deneme ve testler için döner platformlu anten test tesisi ile servis güzergâhının bir kısmı yer alır.
478 parseli 2.890 m² kadastral alana sahiptir ve imar açısından 2.746 m²’si sanayi bölgesinde kalmaktadır; 479 parseli 1.450 m² kadastral alana sahiptir ve tarımsal kullanım amaçlıdır. Birlikte, şirket için “deneme sahası” olarak kullanılan, düzenli şekilli ve düz eğimli bir arazi oluştururlar.

Uygunsuzluklar mevcuttur.

Tesisatlar bakımından, değerlendirmeye yalnızca 26/1/2024 tarihinde gerçekleşen işletme kolu devri ile devredilmemiş olanlar dahildir; belgede, devre; söz konusu belgede belirtilen sözleşmelerin ifası için üretime tahsis edilen mallar, ekipmanlar, makineler, tesisatlar ile birlikte, belgeye ekli “C” EKİ listesindeki (Bkz. Ek 5) tüm laboratuvar ve Ar-Ge ekipmanlarını kapsadığı belirtilmiştir.

KİRA SÖZLEŞMELERİ:
- 26/1/2024 tarihinde akdedilen, konut dışı kullanım amaçlı kira sözleşmesi; 26/1/2024’ten itibaren 6+6 yıl süreli, kira bedeli yıllık 180.000,00 € + KDV, üç aylık peşin taksitler halinde 45.000,00 € + KDV; üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir bir sözleşmedir
- 8/7/1997 tarihli, özel yazılı sözleşme ile üçüncü kişiler lehine araç otoparkı için kira sözleşmesi; 15/7/1997’den 15/7/2003’e kadar 6+6 yıl süreli, fesih bildirilmedikçe yenilemeli; kira bedeli yılda 12.000.000 Liret - aylık peşin 1.000.000 Liret taksitler; Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255’teki arazi alanına ilişkin. Sözleşme, üçüncü kişilere devredildiği veya taşınmazın kiracısına aktarıldığı için artık yürürlükte değildir.

İRTİFAK HAKLARI
- Enel lehine, AE Schio’da 4/4/1995 tarihinde 2662/2124 numaralarıyla ve 4/4/1995 tarihinde 2663/2125 numaralarıyla tescil edilmiş irtifaklar; 13/10/95 tarihli, 95172 no’lu, noter G. Carraro’nun düzenlediği edinim belgesinde atıf yapılmıştır.
- Isola Vicentina Belediyesi lehine su şebekesi irtifakı; 19/04/2001 tarihli, 72537 no’lu, noter G. Rizzi’nin düzenlediği edinim belgesinde atıf yapılmıştır; 476 ve 438 (asıl) m.nn. arasında batı sınırı boyunca; proje çizimlerinde belediye su hattı borusu, 438 (asıl) m.n.’nin doğu sınırı ile yaklaşık 1,50 m hizalı olarak gösterilmiştir.

Isola Vicentina Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 16:
Parsel 438 - sub. 1 - Kategori D/1
Parsel 438 - Sub. 3 - Kategori D/7 - R.C. € 16.302,00
Isola Vicentina Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 16:
Parsel 438 - Kentsel birim - Alan 11.040 m²
Parsel 478 - Ağaçlı ekili arazi - Alan 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parsel 479 - Ağaçlı ekili arazi - Alan 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli dokümantasyonu inceleyiniz.