Complesso industriale in asta ad Isola Vicentina (VI)

Complesso industriale ad Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Il complesso industriale in asta è sito nella zona industriale del comune di Isola Vicentina.
Ha una superficie commerciale di 7.880,50 mq.
SUB. 1 – si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 7.575 mq.
È costituito al piano terra da: un portico che anticipa l’atrio d’ingresso con adiacenti salette di rappresentanza, ripostigli ed archivi di circa 172 mq; un corridoio che immette nella zona produttiva costituita da un ampio spazio aperto, attrezzato con scaffalature mobili e postazioni con macchinari, area di carico scarico con box mobili ad uso uffici prefabbricati, area spedizioni, attrezzeria, magazzini, di circa 3.126 mq; un magazzino specializzato con controllo dell’umidità di circa 149 mq, e blocchi servizi e spogliatoi per circa 165 mq.
Al piano primo, raggiungibile dalla scala circolare posta nell’atrio di ingresso e da un vano scale interno, ci sono la zona amministrativa costituita da uffici per circa 1.364 mq, con sale riunioni e archivi, vani tecnici, ced, e una zona produttiva di circa 2.112 mq costituita da un ampio locale destinato alle linee di produzione, con porzione di area ESD (area protetta da scariche elettrostatiche), e con laboratori in box prefabbricati separati da un corridoio, completati da blocchi servizi, spogliatoi, sala mensa per circa 174 mq complessivi.
In copertura si trovano dei locali tecnici per complessivi mq 230 ca, posti all’interno di una struttura con tetto in andamento curvo, che contiene la C.T. e locali compressori.
I locali al piano terra nella zona ingresso/uffici hanno altezza di m 4,00 ca., di m 3,20-2,70 ca. per i blocchi servizi e di m 4,50 ca. per i locali produttivi e il magazzino; al piano primo hanno altezza di m 3,00 ca. per la zona degli uffici e di m. 3,40 ca. per i locali produttivi; i locali tecnici sul tetto hanno altezza variabile di m 4,50-3,80 ca.

SUB. 3 - si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 3.380 mq.
È costituita al piano interrato da locali a deposito di circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica di circa 91 mq; al piano terra da atrio d’ingresso di circa 83 mq, da laboratorio/magazzino di circa 241 mq, officina/garage con box in legno per verifiche tecniche, con cabina di controllo a servizio della piattaforma rotante e della cupola, di complessivi mq 341 ca., e da blocco servizi per ca. 15 mq.
All’esterno, le porzioni sottostanti i “ponti” degli uffici al piano primo costituiscono un tunnel
con al centro un cavedio coperto da una struttura metallica, il tutto ad uso magazzino per complessivi 843 mq ca.; nel cavedio c’è una scala di emergenza in ferro zincato a servizio del primo piano.
Al piano primo ci sono uffici e sale conferenze per circa 1.028 mq, che si affacciano verso l’esterno e sul cavedio centrale, oltre a blocchi servizi e archivio per complessivi 128 mq ca. I piani sono collegati tra loro da un vano scale interno e da un montacarichi interno, che serve tutti i livelli fino alla copertura piana.
I locali al piano interrato hanno altezza di m 3,50 ca., i locali al piano terra hanno altezza interna di m 4,10-4,30 ca e i locali al piano primo hanno altezza di m 3,20 ca.; i blocchi servizi sono controsoffittati fino a m 2,70 ca.
Esternamente è presente una cupola di ricerca con pianta circolare e copertura in fibra di vetro e alluminio e altezza interna di m 7,00 ca, dedicate ai test sui prototipi, questa non è oggetto di valutazione.

I terreni, particelle 478 e 479 sono posti sul retro del complesso industriale e tenuti in superficie a prato, che costituiscono un’area a servizio dell’attività, con una fascia perimetrale rialzata, schermata da rete prefabbricata interrata e telo di protezione, e con all’interno un impianto per i test delle antenne con piattaforma rotante per le prove tecniche e i test e parte del percorso di servizio.
La particella 478 sviluppa una superficie catastale di 2.890 mq ed urbanisticamente ricade in zona industriale per mq 2746, la particella 479 sviluppa una superficie catastale di 1.450 mq e risulta a destinazione agricola. Insieme costituiscono un terreno di forma regolare e andamento pianeggiante, ad uso “campo prova” per l’azienda.

Sono presenti difformità.

Si precisa che per gli impianti sono compresi nella valutazione solo quelli non ceduti con la cessione di ramo di azienda intervenuta il 26/1/2024; nell’atto è precisato che sono stati compresi nella cessione i beni, le attrezzature, i macchinari, gli impianti, destinati alla produzione per l’esecuzione dei contratti indicati nell’atto, oltre a tutte le attrezzature di laboratorio e ricerca & sviluppo, descritti nell’elenco ALLEGATO “C” all’atto. (vedasi All. 5)

CONTRATTI LOCAZIONE:
- contratto di locazione ad uso non abitativo stipulato in data 26/1/2024 della durata di anni 6+6 dal 26/1/2024 canone di locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate di €  45.000.00+IVA, si tratta di contratto opponibile ai terzi
- contratto di locazione a favore di terzi per parcheggio auto del 8/7/1997 con scrittura privata della durata anni 6+6 dal 15/7/1997 al 15/7/2003 con rinnovo salvo disdetta canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate di L.1.000.000, agg. relativamente all’area di terreno in Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Il contratto non è più in essere in quanto volturato da terzi ovvero all'affittuario dell'immobile.

SERVITU’
- servitù a favore dell’Enel trascritte AE Schio in data 4/41995 ai nn. 2662/2124 e in data 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamate nell’atto di provenienza del 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù di acquedotto a favore del Comune di Isola Vicentina, richiamata nell’atto di provenienza del 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo il confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; negli elaborati di progetto la tubazione dell’acquedotto comunale è indicata allineata a circa m 1,50 con il confine est del m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati del Comune di Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni del Comune di Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativo arborato - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativo arborato - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.