Индустриален комплекс на търг в Изола Вичентина (VI)

Индустриален комплекс в Изола Вичентина (VI), Via Bacchiglione 49

Индустриалният комплекс на търг се намира в индустриалната зона на община Изола Вичентина.
Има търговска площ от 7.880,50 кв.м.
SUB. 1 – разположен е на два етажа с обща площ 7.575 кв.м.
Състои се на партерно ниво от: портик, предхождащ входното фоайе, с прилежащи представителни салони, складови помещения и архиви с площ около 172 кв.м; коридор, който води към производствената зона, състояща се от голямо отворено пространство, оборудвано с подвижни стелажи и работни места с машини, зона за товаро-разтоварни дейности с подвижни боксове, използвани като сглобяеми офис помещения, зона за експедиция, инструментална, складове, с площ около 3.126 кв.м; специализиран склад с контрол на влажността с площ около 149 кв.м, както и сервизни помещения и съблекални с площ около 165 кв.м.
На първи етаж, достъпен чрез кръглата стълба във входното фоайе и чрез вътрешно стълбище, се намира административната зона, състояща се от офиси с площ около 1.364 кв.м, със заседателни зали и архиви, технически помещения, ИТ/ЦЕД, както и производствена зона с площ около 2.112 кв.м, състояща се от голямо помещение, предназначено за производствените линии, с част от ESD зона (зона, защитена от електростатични разряди), и с лаборатории в сглобяеми боксове, отделени с коридор, допълнени от сервизни помещения, съблекални и столова с обща площ около 174 кв.м.
На покрива се намират технически помещения с обща площ около 230 кв.м, разположени в конструкция с извита линия на покрива, която съдържа котелното (C.T.) и помещенията за компресори.
Помещенията на партерния етаж в зоната вход/офиси са с височина около 4,00 м, около 3,20–2,70 м за сервизните блокове и около 4,50 м за производствените помещения и склада; на първия етаж височината е около 3,00 м за офисната зона и около 3,40 м за производствените помещения; техническите помещения на покрива са с променлива височина около 4,50–3,80 м.

SUB. 3 – разположен е на два етажа с обща площ 3.380 кв.м.
Състои се в сутерен от складови помещения с площ около 624 кв.м и от технически помещения и котелно с площ около 91 кв.м; на партерния етаж – входно фоайе с площ около 83 кв.м, лаборатория/склад с площ около 241 кв.м, работилница/гараж с дървени боксове за технически проверки, с контролна кабина, обслужваща въртящата се платформа и купола, с обща площ около 341 кв.м, както и сервизен блок с площ около 15 кв.м.
Отвън частите под „мостовете“ на офисите на първия етаж образуват тунел
със светлинен двор (каведио) в центъра, покрит с метална конструкция, като всичко е предназначено за склад с обща площ около 843 кв.м; в светлинния двор има аварийна стълба от поцинковано желязо, обслужваща първия етаж.
На първия етаж има офиси и конферентни зали с площ около 1.028 кв.м, ориентирани към външната страна и към централния светлинен двор, както и сервизни блокове и архив с обща площ около 128 кв.м. Етажите са свързани помежду си чрез вътрешно стълбище и вътрешен товарен асансьор, който обслужва всички нива до плоския покрив.
Помещенията в сутерена са с височина около 3,50 м, помещенията на партерния етаж са с вътрешна височина около 4,10–4,30 м, а помещенията на първия етаж са с височина около 3,20 м; сервизните блокове са с окачен таван до около 2,70 м.
Отвън има изследователски купол с кръгъл план и покритие от фибростъкло и алуминий и вътрешна височина около 7,00 м, предназначен за тестове на прототипи; той не е предмет на оценка.

Земите, парцели 478 и 479, са разположени зад индустриалния комплекс и са поддържани като тревна площ; те представляват обслужваща дейността зона, с повдигната периферна ивица, екранирана от вкопана сглобяема мрежа и защитно платно, и с вътрешно разположена инсталация за тестове на антени с въртяща се платформа за технически изпитвания и тестове, както и част от обслужващия маршрут.
Парцел 478 има кадастрална площ 2.890 кв.м и по устройствен план попада в индустриална зона за 2.746 кв.м; парцел 479 има кадастрална площ 1.450 кв.м и е с предназначение земеделска земя. Заедно образуват терен с правилна форма и равнинен релеф, използван като „изпитателно поле“ за дружеството.

Налице са несъответствия.

Уточнява се, че по отношение на инсталациите в оценката са включени само тези, които не са прехвърлени при прехвърлянето на клон от предприятие, извършено на 26/1/2024; в акта е посочено, че в прехвърлянето са включени активите, оборудването, машините, инсталациите, предназначени за производството за изпълнение на договорите, посочени в акта, както и цялото лабораторно оборудване и оборудване за научноизследователска и развойна дейност, описани в списъка ПРИЛОЖЕНИЕ „C“ към акта. (виж Прил. 5)

ДОГОВОРИ ЗА НАЕМ:
- договор за наем за нежилищно ползване, сключен на 26/1/2024, със срок 6+6 години от 26/1/2024, наем € 180.000,00/годишно + ДДС, тримесечни авансови вноски от € 45.000,00 + ДДС; това е договор, противопоставим на трети лица
- договор за наем в полза на трети лица за паркинг от 8/7/1997 с частен писмен акт, със срок 6+6 години от 15/7/1997 до 15/7/2003, с подновяване при липса на прекратяване; наем 12.000.000 лири/година – месечни авансови вноски 1.000.000 лири, отнасящ се до земеделската площ в Изола Вичентина, лист 16, м.н. 255. Договорът вече не е в сила, тъй като е прехвърлен на трети лица или на наемателя на имота.

СЕРВИТУТИ
- сервитути в полза на Enel, вписани в AE Schio на 4/4/1995 под № 2662/2124 и на 4/4/1995 под № 2663/2125, посочени в акта за произход от 13/10/95 № 95172, реп., нотариус G. Carraro.
- сервитут за водопровод в полза на община Изола Вичентина, посочен в акта за произход от 19/04/2001 № 72537, реп., нотариус G. Rizzi, по западната граница между първоначалните м.нн. 476 и 438; в проектната документация тръбопроводът на общинския водопровод е обозначен на линия на около 1,50 м от източната граница на първоначалния м.н. 438.

Кадастър на сградите на община Изола Вичентина, лист 16:
Парцел 438 - sub. 1 - Категория D/1
Парцел 438 - Sub. 3 - Категория D/7 - R.C. € 16.302,00
Кадастър на земите на община Изола Вичентина, лист 16:
Парцел 438 - Урбанизиран субект - Площ 11.040 кв.м
Парцел 478 - Дървесно-арборирана нивa - Площ 2.890 кв.м - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Парцел 479 - Дървесно-арборирана нивa - Площ 1.450 кв.м - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация.