Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBI Del stanovanjskega objekta v gradnji v Fondiju (LT), Contrada Querce - LOT 1

Nepremičnina se nahaja na obrobju občine, približno 3 km od mestnega središča in gradu Caetani. Ima komercialno površino 293 m². Stavba je v napredni fazi surove gradnje, brez ometov, tal, instalacij in zaključnih del, prisotno je le konstrukcijsko ogrodje, plošče različnih nivojev, zunanje stene, notranje predelne stene in nekaj pripravljenih niš za bodoča drsna vrata. Na glavnem pročelju, ki gleda na dovozno pot, so štiri odprtine na fasadi pritličja, simetrično razporejene v parih, dve odprtini na koncih stavbnih teles predstavljata dostop do skladiščnih/garažnih prostorov za kmetijska vozila in/ali avtomobilske garaže, medtem ko dve sredinski odprtini, manjših dimenzij, omogočata dostop do ustreznih hodnikov, ki vodita do dveh stopnišč. Z dostopom do prostora, namenjenega garaži, se razkrije enoten prostor z prezračevalnimi odprtinami na vrhu zunanjih sten, neprimernimi za pogled, ampak le za osvetlitev/prezračevanje. Med skladiščnim prostorom sub 8 in sub 9 je osrednja ločilna stena, ki se nadaljuje tudi v zgornjih nadstropjih, kar zagotavlja ločitev obeh enot sub 8 in 9. Znotraj skladiščnega prostora je tudi velika odprtina na predelni steni, ki neposredno povezuje garažo s stopniščem. Z dostopom skozi manjšo odprtino vstopimo v hodnik, ki vodi do notranjega stopnišča. Prvo nadstropje ima prostor, ki je videti namenjen kopalnici; ob nadaljevanju pridemo do velikega prostora, v katerem je predelna stena z nišo za drsna vrata. V načrtih spremembe med gradnjo je bila ta raven namenjena dvema skladiščema in kleti na celotni površini sedanjih sub 8 in 9, vendar so bili z naknadno izgradnjo dveh stopnišč in notranje ločilne stene ti prostori dejansko spremenjeni v bivalne prostore, brez zaključnih del in instalacij. S tega nadstropja je dostopna balkonska ploščad v obliki črke L. Drugo nadstropje je razdeljeno na štiri prostore z lahkimi predelnimi stenami, nekatere opremljene z nišami, pripravljenimi za drsna vrata. Ni prisotnih instalacij niti priprav za tehnološke instalacije. Zunaj je balkonska ploščad, ki obkroža celotno stanovanje na treh straneh. Balkonska ploščad je skupna za sub 8 in 9, saj na severni strani ni ločitve, kot je navedeno v načrtih spremembe. Na severnem napušču je loputa za dostop do poševne strehe. Enaka odprtina, opažena na balkonu, je ugotovljena tudi za enoto sub 9. Z balkonov prvega in drugega nadstropja ob območju zemljišča, pripadajočega sub 9, na vzhodni strani, je vidna konstrukcija z dvokapno streho, znotraj katere se zdi, da je nameščen rezervoar. Ta objekt je videti zgrajen znotraj območja parcele 626, natančneje na pripadajočem zemljišču enote sub 9. Če dejansko pade v lastništvo, je treba to stavbno telo odstraniti, ker nima potrebnih dovoljenj. Dovozna pot (sub 5) je omejena z majhnim zidom, ki ločuje parcelo 626 med sub 8 in sub 5, medtem ko območja, povezana s sub 8 in 9, niso ograjena in so videti kot neobdelana zemljišča.

Poudarjamo, da je gradbeno dovoljenje št. 198/2004 predvidevalo, da bo stavba vključevala pritličje in prvo nadstropje. V izvedbeni fazi pa je bilo namesto tega zgrajeno novo spodnje nadstropje, kar je povzročilo premik nivojev navzgor, sedanje pritličje je dodan nivo, prvotno pritličje je postalo sedanje prvo nadstropje, prvotno prvo nadstropje je postalo sedanje drugo nadstropje. Poleg tega so s transformacijo, ki je nastala, nastala še dve podeželski stanovanji, skupaj štiri podeželska stanovanja, v primerjavi z gradbenim dovoljenjem, ki je predvidevalo le dve.

K nepremičnini spada tudi zunanje območje, namenjeno vrtu, v izmeri približno 1.303 m².

Kataster stavb občine Fondi na listu 12:
Parcela 626 - Sub 8 - Kategorija F/3

Za več informacij si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo.