Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Del av boligbygning under oppføring i Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

Eiendommen ligger i et perifert område av kommunen, ca. 3 km fra sentrum og Caetani-slottet.
Den har et kommersielt areal på 293 kvm.
Bygningen er i avansert råbyggtilstand, uten puss, gulv, installasjoner og finish; det finnes utelukkende bygningens bærende skjelett, etasjeskillene på de ulike nivåene, ytterveggene, de innvendige skilleveggene og noen kassetter klargjort for fremtidige skyvedører.
På hovedfasaden, vendt mot adkomststien, observeres fire åpninger i fasaden i første etasje, symmetrisk plassert i par; de to åpningene ytterst i bygningskroppene utgjør adkomsten til lager-/oppbevaringsrom/garasje for landbruksmaskiner og/eller bilbokser, mens de to midtre åpningene, med mindre dimensjoner, gir adgang til de respektive fordelingsrommene som leder til de to trappeløpene.
Ved adkomst til rommet avsatt til garasje, registreres ett enkelt rom med ventilasjonsåpninger høyt oppe på ytterveggene, ikke egnet for utsyn, men kun for lys/ventilasjon. Mellom lagerrommet til sub 8 og det til sub 9 finnes en sentral skillevegg som fortsetter også i etasjene over og sikrer adskillelse mellom de to enhetene sub 8 og 9. Inne i lagerrommet finnes dessuten en stor åpning i skilleveggen som kobler garasjen direkte til trappeområdet. Ved adkomst fra den minste åpningen kommer man inn i fordelingsrommet som leder til den innvendige trappen.
Første etasje har et rom som ser ut til å være tiltenkt bad; videre kommer man til et stort rom hvor det finnes en skillevegg med kassett for skyvedør. I tegningene for pågående endringsarbeider var dette nivået avsatt til to boder og en kjeller over hele arealet til dagens sub 8 og 9; imidlertid, med den etterfølgende etableringen av to trappeområder og den innvendige skilleveggen, er disse lokalene i praksis blitt omgjort til boligrom, uten overflater og installasjoner. Fra denne etasjen er det adkomst til en L-formet balkong.
Andre etasje er delt inn i fire rom med lette skillevegger, noen med kassetter klargjort for skyvedører. Det finnes verken installasjoner eller forberedelser for tekniske anlegg. Utvendig er det en balkong som omkranser hele boligen på tre sider. Balkongen er felles for sub 8 og 9 fordi det på nordsiden ikke er noen adskillelse slik det er angitt på endringsvariantens tegninger. På gesimsen på nordsiden finnes en inspeksjonsluke med adkomst til det skrå taket. Den samme åpningen som er registrert på balkongen, er også påvist på enheten sub 9.
Ved å se ut fra balkongene i første og andre etasje mot tilhørende tomteareal til sub 9 på østsiden, er en konstruksjon med saltak synlig, og inne i den ser det ut til å være plassert en tank. Dette bygget ser ut til å være oppført innenfor grunnflaten til parsell 626, og nærmere bestemt på tilhørende grunn til enheten sub 9. Dersom det faktisk ligger innenfor eiendommen, må denne bygningsdelen fjernes da den mangler nødvendige tillatelser.
Adkomststien (sub 5) er avgrenset av en liten mur som skiller parsell 626 mellom sub 8 og sub 5, mens områdene tilknyttet sub 8 og 9 ikke er inngjerdet og fremstår som udyrkede/jordstykker som ligger brakk.

Det presiseres at byggetillatelse nr. 198/2004 forutsatte at bygningen skulle omfatte første etasje og andre etasje. I utførelsesfasen ble det i stedet etablert et nytt underliggende plan, noe som medførte en forskyvning oppover av nivåene: dagens første etasje er et tilført nivå, opprinnelig første etasje er blitt dagens andre etasje, og opprinnelig andre etasje er blitt dagens tredje etasje.
Videre er det med ombyggingen som har funnet sted i dag blitt etablert ytterligere to landlige boliger, slik at det totalt er fire landlige boliger, sammenlignet med byggetillatelsen som kun forutsatte to.

Til eiendommen hører også et utendørsareal avsatt til hage på ca. 1 303 kvm.

Bygningsregisteret i Fondi kommune, ark 12:
Parsell 626 - Sub 8 - Kategori F/3

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon