Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα οικιστικού κτιρίου υπό κατασκευή στο Fondi (LT), Contrada Querce - Παρτίδα 1

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιφερειακή περιοχή του δήμου, περίπου 3 χλμ από το κέντρο της πόλης και το Κάστρο Caetani.
Έχει εμπορική επιφάνεια 293 τ.μ.
Το κτίριο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ωμής κατασκευής, χωρίς σοβάδες, δάπεδα, εγκαταστάσεις και τελειώματα, υπάρχει αποκλειστικά ο δομικός σκελετός του κτιρίου, οι πλάκες των διαφόρων επιπέδων, οι περιμετρικοί τοίχοι, τα εσωτερικά χωρίσματα και μερικά κουφώματα προετοιμασμένα για μελλοντικές συρόμενες πόρτες.
Στην κύρια όψη, που βλέπει στον δρόμο πρόσβασης, διακρίνονται τέσσερα ανοίγματα στην πρόσοψη του ισογείου, τοποθετημένα συμμετρικά ανά δύο, τα δύο ανοίγματα στα άκρα των κτιριακών όγκων αποτελούν την είσοδο σε χώρους αποθήκης/υπόστεγου για γεωργικά μηχανήματα ή/και θέσεις στάθμευσης, ενώ τα δύο κεντρικά ανοίγματα, μικρότερων διαστάσεων, επιτρέπουν την πρόσβαση στους αντίστοιχους διαδρόμους που οδηγούν στα δύο κλιμακοστάσια.
Εισερχόμενοι στον χώρο που προορίζεται για υπόστεγο, διαπιστώνεται ένας ενιαίος χώρος με ανοίγματα αερισμού ψηλά στους περιμετρικούς τοίχους, που δεν είναι κατάλληλα για θέα αλλά μόνο για φωτισμό/αερισμό. Μεταξύ του αποθηκευτικού χώρου του sub 8 και αυτού του sub 9 υπάρχει ένας κεντρικός διαχωριστικός τοίχος, ο οποίος συνεχίζεται και στους επάνω ορόφους, εξασφαλίζοντας τη διάκριση μεταξύ των δύο μονάδων sub 8 και 9. Εντός του αποθηκευτικού χώρου υπάρχει επίσης ένα μεγάλο άνοιγμα στο διαχωριστικό που συνδέει απευθείας το υπόστεγο με το κλιμακοστάσιο. Μπαίνοντας από το μικρότερο άνοιγμα, εισέρχεστε στον διάδρομο που οδηγεί στην εσωτερική σκάλα.
Ο πρώτος όροφος παρουσιάζει έναν χώρο που φαίνεται να προορίζεται για μπάνιο, συνεχίζοντας φτάνετε σε έναν μεγάλο χώρο στον οποίο υπάρχει ένα διαχωριστικό με κρυφό κουτί για συρόμενη πόρτα. Στα σχέδια της υπό εξέλιξη παραλλαγής, αυτό το επίπεδο προοριζόταν για δύο αποθήκες και ένα κελάρι σε ολόκληρη την επιφάνεια των σημερινών sub 8 και 9, ωστόσο, με την επακόλουθη κατασκευή δύο κλιμακοστασίων και του εσωτερικού διαχωριστικού τοίχου, αυτοί οι χώροι ουσιαστικά μετατράπηκαν σε οικιστικούς χώρους, χωρίς τελειώματα και εγκαταστάσεις. Από αυτόν τον όροφο υπάρχει πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι σχήματος «L».
Ο δεύτερος όροφος χωρίζεται σε τέσσερα δωμάτια μέσω ελαφρών χωρισμάτων, μερικά εξοπλισμένα με κρυφά κουτιά για συρόμενες πόρτες. Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις ούτε προετοιμασίες για τεχνικές εγκαταστάσεις. Εξωτερικά υπάρχει ένα μπαλκόνι που περιβάλλει ολόκληρη την κατοικία στις τρεις πλευρές. Το μπαλκόνι είναι ενιαίο για τα sub 8 και 9, καθώς στη βόρεια πλευρά δεν υπάρχει διαχωρισμός, όπως αναφέρεται στα σχέδια της παραλλαγής. Στη βόρεια μαρκίζα υπάρχει μια καταπακτή πρόσβασης στην κεκλιμένη στέγη. Η ίδια τρύπα που βρέθηκε στο μπαλκόνι ανιχνεύθηκε και στη μονάδα sub 9.
Κοιτάζοντας από τα μπαλκόνια του πρώτου και δεύτερου ορόφου στην περιοχή του εδάφους που ανήκει στο sub 9, ανατολική πλευρά, είναι ορατή μια κατασκευή με δίρριχτη στέγη, μέσα στην οποία φαίνεται να βρίσκεται μια δεξαμενή. Αυτή η κατασκευή φαίνεται να έχει χτιστεί εντός της έκτασης του οικοπέδου 626, και συγκεκριμένα στο έδαφος που αποτελεί παρακολούθημα της μονάδας sub 9. Εάν όντως βρίσκεται εντός της ιδιοκτησίας, αυτό το κτίσμα πρέπει να αφαιρεθεί καθώς στερείται των απαραίτητων αδειών.
Ο δρόμος πρόσβασης (sub 5) οριοθετείται από ένα μικρό τοιχάκι που χωρίζει το οικόπεδο 626 μεταξύ του sub 8 και του sub 5, ενώ οι παρακείμενες περιοχές στα sub 8 και 9 δεν είναι περιφραγμένες και εμφανίζονται ως ακαλλιέργητα εδάφη.

Επισημαίνεται ότι η Οικοδομική Άδεια υπ' αριθμ. 198/2004 προέβλεπε ότι το κτίριο θα πρέπει να περιλαμβάνει το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Στην εκτελεστική φάση, ωστόσο, κατασκευάστηκε ένας νέος κατώτερος όροφος, προκαλώντας μετατόπιση προς τα πάνω των επιπέδων, το σημερινό ισόγειο είναι ένα επιπλέον επίπεδο, το αρχικό ισόγειο έγινε ο σημερινός πρώτος όροφος, ο αρχικός πρώτος όροφος έγινε ο σημερινός δεύτερος όροφος.
Επιπλέον, σήμερα με τον μετασχηματισμό που πραγματοποιήθηκε, δημιουργήθηκαν άλλες δύο αγροτικές κατοικίες, φτάνοντας συνολικά σε τέσσερις αγροτικές κατοικίες σε σύγκριση με την Οικοδομική Άδεια που προέβλεπε μόνο δύο.

Στο ακίνητο περιλαμβάνεται ένας εξωτερικός χώρος που προορίζεται για κήπο, περίπου 1.303 τ.μ.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Fondi στο Φύλλο 12:
Οικόπεδο 626 - Υποτμήμα 8 - Κατηγορία F/3

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τη συνημμένη τεκμηρίωση