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Asta: Porzione de fabbricato residenziale 'n costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

L'immobile se trova 'n zona periferica del comune a circa 3 km da 'u centro cittadino e da 'u Castello Caetani.
Tène na superficie commerciale de 293 mq.
'U fabbricato è a stato grezzo avanzato, senza 'ntonaci, pavimenti, impianti e finiture, ce stà solo 'u scheletro strutturale, i solai d'i vari livelli, i muri perimetrali, i tramezzi interni e qualche scrigno predisposto pe porte scorrevoli.
Sul prospetto principale, affacciato 'u vialetto d'accesso, se vedono quattro aperture 'n facciata a 'u pianterreno, disposte simmetricamente a coppia, le due aperture poste all'estremità d'i corpi de fabbrica costituiscene l'accesso a i vani deposito/rimessa pe mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, cchiù piccole, permettescene l'accesso a i rispettivi vani de disimpegno che portano a i due vani scala.
Accedendo a 'u vano destinato a rimessa, se trova n'unico ambiente cu aperture d'aerazione poste 'n alto su i pareti perimetrali, non adatte all'affaccio ma solo all'illuminazione/areazione. Tra 'u vano deposito d'u sub 8 e chille d'u sub 9 ce stà n'muro divisorio centrale, che continua pure a i piani superiori, assicurando 'a distinzione tra le due unità sub 8 e 9. All'interno d'u vano deposito ce stà pure na grande apertura 'n tramezzo che connette direttamente 'a rimessa a 'u vano scala. Accedendo da l'apertura cchiù piccola, se trase 'n disimpegno che porta a 'a scala interna.
'U primo piano tène n'ambiente che pare destinato a bagno, annanno avanti se arriva a n'ampio locale addò ce stà n'tramezzo cu scrigno pe porta scorrevole. Nei grafici d'a variante 'n corso d'opera, stu livello era destinato a due depositi e na cantina su tutta 'a superficie de i sub 8 e 9, però, cu 'a successiva realizzazione de due vani scala e d'u muro divisorio interno, sti locali so' state de fatto trasformate 'n spazi abitativi, senza finiture e impianti. Da stu piano se trase a na balconata a "L".
'U secondo piano è diviso 'n quattro vani cu tramezzi leggeri, alcuni cu scrigni predisposte pe porte scorrevoli. Non ce stanno impianti né predisposizioni pe impianti tecnologici. All'esterno se trova na balconata che gira intorno a tutt'u alloggio su tre lati. 'A balconata è unica pe i sub 8 e 9 pecché 'n lato nord non ce stà separazione, come indicato sui grafici d'a variante. Sul cornicione d'u lato nord ce stà na botola d'accesso a 'u tetto inclinato. 'A stessa bucatura vista sul balcone s'è trovata pure 'n unità sub 9.
Affacciannose da i balconi d'u primo e d'u secondo piano su l'area de terreno annessa a 'u sub 9, lato est, è visibile na struttura cu copertura a due falde, addò pare collocato n'serbatoio. Stu manufatto pare edificato all'interno de l'area de sedime d'a particella 626, precisamente 'n terreno pertinenziale d'u sub 9. Si effettivamente ricade 'n proprietà, stu corpo de fabbrica dovrà essere rimosso pecché senza i necessari titoli.
'U vialetto d'accesso (sub 5) è delimitate da n'piccolo muretto che separa 'a particella 626 tra 'u sub 8 e 'u sub 5, mentre l'aree annesse a i sub 8 e 9 non so' recintate e se presentano come terreni incolti.

Se evidenzia ca 'u Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva ca 'u fabbricato avrebbe da comprendere 'u pianterreno e 'u primo piano. 'N sede esecutiva invece s'è realizzato n'nuovo piano 'nferiore, provocano na traslazione verso l'alto d'i livelli: 'u pianterreno attuale è n'livello aggiunto, l'originario pianterreno è diventato 'u primo piano attuale, l'originario primo piano è diventato 'u secondo piano attuale.
'Noltre, cu 'a trasformazione avvenuta, se so' realizzate altre due abitazioni rurali 'n cchiù, diventano 'n tutto quattro abitazioni rurali rispetto a 'u Permesso de Costruire che ne prevedeva solo due.

Annesso a 'u bene è compresa n'area esterna destinata a giardino de circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati d'u Comune de Fondi a 'u Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pe cchiù informazioni, guarda 'a perizia e 'a documentazione 'n allegato