Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Gedeelte van een in aanbouw zijnd woongebouw in Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Het pand bevindt zich in een perifeer deel van de gemeente, ongeveer 3 km van het stadscentrum en het Castello Caetani.
Het heeft een commerciële oppervlakte van 293 m².
Het gebouw is in gevorderde ruwbouwstaat, zonder pleisterwerk, vloeren, installaties en afwerkingen; alleen het structurele skelet van het gebouw, de vloeren van de verschillende niveaus, de buitenmuren, de binnenwanden en enkele voorbereide nissen voor toekomstige schuifdeuren zijn aanwezig.
Aan de hoofdzijde, grenzend aan het toegangspad, zijn er vier openingen op de begane grondgevel, symmetrisch in paren gerangschikt; de twee openingen aan de uiteinden van de bouwdelen vormen de toegang tot de opslag-/stallingruimten voor landbouwvoertuigen en/of autoboxen, terwijl de twee centrale, kleinere openingen toegang geven tot de respectieve halletjes die naar de twee trappenhuizen leiden.
Bij toegang tot de stallingruimte is er één enkele ruimte met ventilatieopeningen hoog op de omringende muren, niet geschikt om uit te kijken maar alleen voor verlichting/ventilatie. Tussen de opslagruimte van sub 8 en die van sub 9 bevindt zich een centrale scheidingsmuur, die ook doorloopt naar de bovenverdiepingen, wat het onderscheid tussen de twee eenheden sub 8 en 9 waarborgt. In de opslagruimte is er ook een grote opening in de binnenmuur die de stalling direct verbindt met het trappenhuis. Door de kleinere opening te betreden, komt men in de hal die naar de binnentrap leidt.
De eerste verdieping heeft een ruimte die bestemd lijkt voor een badkamer; verder kom je bij een grote kamer met een tussenwand met een nis voor een schuifdeur. In de tekeningen van de lopende variant was dit niveau bestemd voor twee opslagruimten en een kelder over het gehele oppervlak van de huidige sub 8 en 9, maar door de latere realisatie van twee trappenhuizen en de binnenmuur zijn deze ruimtes feitelijk omgevormd tot woonruimten, zonder afwerkingen en installaties. Vanaf deze verdieping heeft men toegang tot een L-vormig balkon.
De tweede verdieping is verdeeld in vier kamers door lichte tussenwanden, sommige met nissen voor schuifdeuren. Er zijn geen installaties of voorzieningen voor technische installaties. Buiten bevindt zich een balkon dat de gehele woning aan drie zijden omringt. Het balkon is één geheel voor sub 8 en 9, aangezien er aan de noordzijde geen scheiding is zoals aangegeven op de tekeningen van de variant. Op de lijst aan de noordzijde bevindt zich een luik dat toegang geeft tot het schuine dak. Hetzelfde gat als op het balkon is ook aangetroffen in eenheid sub 9.
Vanaf de balkons op de eerste en tweede verdieping, uitkijkend over het bij sub 9 behorende terrein aan de oostzijde, is een constructie zichtbaar met een zadeldak, waarin een tank lijkt te zijn geplaatst. Deze constructie lijkt te zijn gebouwd binnen het perceel van perceel 626, en wel op het bijbehorende terrein van eenheid sub 9. Als deze daadwerkelijk binnen het eigendom valt, moet dit bouwwerk worden verwijderd omdat het de benodigde vergunningen mist.
Het toegangspad (sub 5) wordt begrensd door een kleine muur die perceel 626 tussen sub 8 en sub 5 scheidt, terwijl de bij sub 8 en 9 behorende gebieden niet zijn omheind en als braakliggende terreinen voorkomen.

Opgemerkt wordt dat de Bouwvergunning nr. 198/2004 voorzag dat het gebouw de begane grond en de eerste verdieping zou omvatten. In de uitvoeringsfase is echter een nieuwe lagere verdieping gerealiseerd, wat leidde tot een verschuiving naar boven van de niveaus; de huidige begane grond is een toegevoegd niveau, de oorspronkelijke begane grond is de huidige eerste verdieping geworden, en de oorspronkelijke eerste verdieping is de huidige tweede verdieping geworden.
Bovendien zijn door de transformatie nog twee extra landelijke woningen ontstaan, in totaal vier landelijke woningen, terwijl de Bouwvergunning er slechts twee voorzag.

Bij het goed is een extern gebied van ongeveer 1.303 m² bestemd als tuin inbegrepen.

Kadaster Gebouwen van de Gemeente Fondi, Blad 12:
Perceel 626 - Sub 8 - Categorie F/3

Voor meer informatie raadpleeg het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie