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IN ASTA Parte de stabile abitativo in corso de costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

Lo stabile ce sta in una zona periferia del comune a circa 3 km dal centro città e dal Castello Caetani.
Ce n'ha una superficie commerciale de 293 mq.
Lo stabile è all'ò state grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e finiture, ce so' solo lo scheletro strutturale, i solai d'i vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni preparati per porte scorrevoli in futuro.
Sulla facciata principale, che dà sul vialetto d'accesso, ci so' quattro aperture sulla facciata del pianterreno, messe simmetriche a coppie: le due aperture alle estremità d'i corpi de fabbrica so' l'accesso ai vani deposito/rimessa per mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, più piccole, dànno accesso ai rispettivi vani de disimpegno che portano ai due vani scala.
Entrando nel vano destinato a rimessa, ce n'è un ambiente solo con aperture de aerazione messe in alto sopra i muri perimetrali, ch'elle non so' buone per affacciarsi ma solo per illuminare/areare. Tra 'l vano deposito d'el sub 8 e quello d'el sub 9 c'è un muro divisorio in mezzo, che prosegue anche ai piani d'e sopra, per distinguere le due unità sub 8 e sub 9. Drento al vano deposito c'è anche una grande apertura sul tramezzo che collega diretto la rimessa al vano scala. Entrando dall'apertura più piccina, si entra nel disimpegno che porta alla scala drento.
Il primo piano ci ha un ambiente che pare destinato a bagno; andando avanti si arriva a un locale grande, sopra 'l quale c'è un tramezzo con scrigno per porta scorrevole. Nei grafici d'ela variante in corso d'opera, questo livello aveva due depositi e una cantina su tutta la superficie d'i sub 8 e 9 d'oggi, ma poi, con la realizzazione de due vani scala e d'el muro divisorio drento, sti locali so' diventati de fatti spazi abitativi, senza finiture e impianti. Da 'sto piano si va su una balconata a "L".
Il secondo piano è diviso in quattro vani con tramezzi leggeri, certi muniti de scrigni preparati per porte scorrevoli. Non ci so' impianti né predisposizioni per impianti tecnologici. Fori c'è una balconata che gira intorno a tutto l'alloggio su tre lati. La balconata è una sola per i sub 8 e 9, perché dal lato nord non c'è separazione, come nei grafici d'ela variante. Sulla cornice d'el lato nord c'è una botola per andare sul tetto inclinato. La stessa bucatura trovata sul balcone s'è vista anche sull'unità sub 9.
Affacciandosi dai balconi d'el primo e d'el secondo piano sull'area de terreno attaccata al sub 9, lato est, si vede una struttura con copertura a due falde, drento la quale pare che c'è un serbatoio. 'Sto manufatto pare costruito drento l'area de sedime d'ela particella 626, e precisamente sul terreno pertinenziale d'el sub 9. Se effettivamente casca drento la proprietà, 'sto corpo de fabbrica va levato via perché senza permessi.
Il vialetto d'accesso (sub 5) è chiuso da un muretto piccolo che divide la particella 626 tra 'l sub 8 e 'l sub 5, mentre le aree attaccate ai sub 8 e 9 non so' recintate e so' come terreni incolti.

Si fa notare che il Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che lo stabile dovesse comprendere il pianterreno e il primo piano. Invece in esecuzione s'è fatto un piano nuovo de sotto, che ha spostato in su i livelli: el pianterreno d'oggi è un livello aggiunto, el primo piano de prima è diventato el secondo piano d'oggi, el primo piano de prima è diventato el secondo piano d'oggi.
Inoltre con la trasformazione che c'è stata s'è fatto due altre abitazioni rurali in più, diventando quattro in tutto rispetto al Permesso de Costruire che ne prevedeva solo due.
'Insieme al bene è compresa un'area esterna da giardino de circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati del Comune di Fondi al Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Per più informazioni guarda la perizia e i documenti allegati.