Te interessa a partecipà in via telematica? Richiedi er manuale

IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in corso de costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

L'immobile se trova in 'na zona periferica du comune a circa 3 km da centro cittadino e da Castello Caetani.
Ha 'na superficie commerciale pari a 293 mq.
U fabbricato è a stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e finiture, ce stanno solo u scheletro strutturale du fabbricato, i solai de li vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni predisposti pe' porte scorrevoli future.
Su prospetto principale, che dà nco a vialetto de accesso, se vedeno quattro aperture nco a facciata du piano terra, messe simmetricamente a coppie: le due aperture all'estremità de li corpi de fabbrica so' l'accesso a li vani deposito/rimessa pe' mezzi agricoli e/o box auto, mente le due aperture centrali, più piccole, permetteno l'accesso a li rispettivi vani de disimpegno che porteno a li due vani scala.
Entrando nco a vano destinato a rimessa, ce sta 'n unico ambiente con aperture de aerazione messe in alto nco a le pareti perimetrali, che nun so' pe' affaccio ma solo pe' illuminazione/areazione. Tra u vano deposito du sub 8 e quello du sub 9 ce sta 'n muro divisorio centrale, che va pure a li piani superiori, facenno la distinzione tra le due unità sub 8 e 9. Dentro a vano deposito ce sta pure 'n grand' apertura nco a tramezzo che collega direttamente la rimessa a vano scala. Entrando da l'apertura più piccola, se va nco a disimpegno che porta a scala interna.
U primo piano presenta 'n ambiente che pare destinato a bagno, annanno avanti se arriva a 'n ampio locale nco a quale ce sta 'n tramezzo con scrigno pe' porta scorrevole. Nei grafici de la variante in corso d'opera questo livello era destinato a due depositi e 'na cantina su tutta la superficie de li attuali sub 8 e 9, però, con la successiva realizzazione de due vani scala e du muro divisorio interno, sti locali so' stati de fatto trasformati in spazi abitativi, senza le finiture e li impianti. Da sto piano se va a 'na balconata a "L".
U secondo piano è diviso in quattro vani per via de tramezzi leggeri, certi con scrigni predisposti pe' porte scorrevoli. Nun ce stanno impianti né predisposizioni pe' impianti tecnologici. De fora ce sta 'na balconata che gira intorno a tutto l'alloggio su tre lati. La balconata è unica pe' i sub 8 e 9 perché su lato nord nun ce sta separazione come indicato nei grafici de la variante. Su cornicione du lato nord ce sta 'na botola de accesso a tetto inclinato. La stessa bucatura trovata nco a balcone è stata riscontrata pure nco a unità sub 9.
Affacciannose da li balconi du primo e du secondo piano nco a area de terreno annessa a sub 9, lato est, se vede 'na struttura con copertura a due falde, dentro a quale parrebbe che sia messo 'n serbatoio. Sto manufatto sembra edificato dentro a area de sedime de la particella 626, e precisamente nco a terreno pertinenziale de l'unità sub 9. Si effettivamente cascasse dentro a proprietà, sto corpo de fabbrica dovrà essere levato perché senza li necessari titoli.
U vialetto de accesso (sub 5) è delimitato da 'n piccolo muretto che divide la particella 626 tra u sub 8 e u sub 5, mente le aree annesse a li sub 8 e 9 nun risultano recintate e se presentano come terreni incolti.

Se evidenzia che u Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che u fabbricato avrebbe dovuto comprendere u piano terra e u primo piano. In sede esecutiva è stato invece realizzato 'n nuovo piano inferiore, provocando 'na traslazione verso l'alto de li livelli: l'attuale piano terra è 'n livello aggiunto, l'originario piano terra è diventato l'attuale primo piano, l'originario primo piano è diventato l'attuale secondo piano.
Inoltre oggi con la trasformazione avvenuta se so' realizzate altre due abitazioni rurali in più diventenno in tutto quattro abitazioni rurali rispetta a Permesso de costruire che ne prevedeva solo due.

Annessa a bene è compresa 'n'area esterna destinata a giardino de circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati du Comune de Fondi a Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pe' più informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato