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IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in corso de costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

L'immobile se trova in 'na zona periferica der comune a circa 3 km dar centro cittadino e dar Castello Caetani.
Ha 'na superficie commerciale pari a 293 mq.
Er fabbricato è a o stato grezzo avanzato, privo de intonaci, pavimenti, impianti e finiture, so' presenti esclusivamente o scheletro strutturale der fabbricato, i solai de li vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni predisposti pe' future porte scorrevoli.
Sul prospetto principale, prospiciente er vialetto de accesso, se rilevano quattro aperture sulla facciata der piano terra, disposte simmetricamente a coppie, le due aperture poste a le estremità de li corpi de fabbrica costituiscono l'accesso a li vani deposito/rimessa pe' mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, de dimensioni minori, consentono l'accesso a li rispettivi vani de disimpegno che portano a li due vani scala.
Accedendo ar vano destinato a rimessa, se rileva un unico ambiente con aperture de aerazione poste in alto su le pareti perimetrali, non idonee a l'affaccio ma unicamente a l'illuminazione/areazione. Tra er vano deposito der sub 8 e quello der sub 9 è presente un muro divisorio centrale, che prosegue pure a li piani superiori, assicurando la distinzione tra le due unità sub 8 e 9. All'interno der vano deposito vi è inoltre 'na grande apertura sur tramezzo che collega direttamente la rimessa ar vano scala. Accedendo da l'apertura più piccola, se entra ner disimpegno che conduce a la scala interna.
Er primo piano presenta 'n ambiente che sembrerebbe destinato a bagno, proseguendo se giunge a un ampio locale sul quale è presente un tramezzo con scrigno pe' porta scorrevole. Nei grafici de la variante in corso d'opera questo livello era destinato a due depositi e 'na cantina su tutta la superficie de li attuali sub 8 e 9, tuttavia, con la successiva realizzazione de due vani scala e der muro divisorio interno, tali locali so' stati de fatto trasformati in spazi abitativi, privi de le finiture e de li impianti. Da questo piano se accede a 'na balconata a "L".
Er secondo piano è suddiviso in quattro vani tramite tramezzi leggeri, alcuni muniti de scrigni predisposti pe' porte scorrevoli. Non so' presenti impianti né predisposizioni pe' impianti tecnologici. All'esterno se trova 'na balconata che circonda l'intero alloggio su tre lati. La balconata è unica pe' li sub 8 e 9 perché sur lato nord non vi è separazione così come indicata su li grafici de la variante. Sur cornicione der lato nord è presente 'na botola de accesso ar tetto inclinato. La medesima bucatura riscontrata sur balcone è stata rilevata pure su l'unità sub 9.
Affacciandose da li balconi der primo e der secondo piano su l'area de terreno annessa ar sub 9, lato est, è visibile 'na struttura con copertura a due falde, all'interno de la quale parrebbe essere collocato un serbatoio. Tale manufatto sembrerebbe edificato all'interno de l'area de sedime de la particella 626, e precisamente sur terreno pertinenziale de l'unità sub 9. Qualora effettivamente ricadente all'interno de la proprietà tale corpo de fabbrica dovrà essere rimosso in quanto privo de li necessari titoli.
Er vialetto de accesso (sub 5) è delimitato da un piccolo muretto che separa la particella 626 tra er sub 8 e er sub 5, mentre le aree annesse a li sub 8 e 9 non risultano recintate e se presentano come terreni incolti.

Se evidenzia che er Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che er fabbricato avrebbe dovuto comprendere er piano terra e er primo piano. In sede esecutiva è stato invece realizzato un nuovo piano inferiore, provocando 'na traslazione verso l'alto de li livelli, l'attuale piano terra è un livello aggiunto, l'originario piano terra è divenuto l'attuale primo piano, l'originario primo piano è divenuto l'attuale secondo piano.
Inoltre oggi con la trasformazione avvenuta se so' realizzate altre due abitazioni rurali in più, divenendo in tutto quattro abitazioni rurali rispetto ar Permesso de costruire che ne prevedeva solo due.

Annesso ar bene è compresa 'n'area esterna destinata a giardino de circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati der Comune de Fondi ar Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato