Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA AUKCIJI Dio stambene zgrade u izgradnji u Fondiju (LT), Contrada Querce - LOT 1

Nekretnina se nalazi u perifernom području općine, oko 3 km od središta grada i dvorca Caetani.
Ima komercijalnu površinu od 293 m².
Zgrada je u uznapredovalom roh-bau stanju, bez žbuke, podova, instalacija i završnih obrada; prisutni su isključivo konstrukcijski kostur zgrade, međukatne ploče različitih razina, vanjski zidovi, unutarnje pregradne stijene i neki ugradbeni kasetni okviri pripremljeni za buduća klizna vrata.
Na glavnom pročelju, okrenutom prema pristupnoj stazi, uočavaju se četiri otvora u fasadi prizemlja, simetrično raspoređena u parovima: dva otvora na krajevima građevinskih volumena čine pristup prostorijama spremišta/garáže za poljoprivredna vozila i/ili garažnim boksovima, dok dva središnja otvora, manjih dimenzija, omogućuju pristup pripadajućim predprostorima koji vode do dvaju stubišnih prostora.
Ulaskom u prostor namijenjen garaži/spremištu uočava se jedinstvena prostorija s ventilacijskim otvorima smještenima visoko na vanjskim zidovima, neprikladnima za pogled, već isključivo za osvjetljenje/provjetravanje. Između spremišta podjedinice sub 8 i onog sub 9 nalazi se središnji pregradni zid koji se nastavlja i na gornjim etažama, osiguravajući razdvajanje dviju jedinica sub 8 i 9. Unutar spremišta nalazi se i veliki otvor u pregradnom zidu koji izravno povezuje garažu sa stubišnim prostorom. Ulaskom kroz manji otvor ulazi se u predprostor koji vodi do unutarnjeg stubišta.
Prvi kat ima prostoriju koja bi izgledala namijenjena kupaonici; nastavljajući se dolazi do velike prostorije u kojoj se nalazi pregradni zid s kasetnim okvirom za klizna vrata. Na nacrtima varijante u tijeku radova ova je razina bila predviđena za dva spremišta i podrum preko cijele površine sadašnjih sub 8 i 9; međutim, naknadnom izgradnjom dvaju stubišnih prostora i unutarnjeg pregradnog zida, ti su prostori u praksi pretvoreni u stambene prostore, bez završnih obrada i instalacija. S ove etaže pristupa se balkonu u obliku slova "L".
Drugi kat podijeljen je na četiri prostorije laganim pregradnim zidovima, od kojih su neki opremljeni kasetnim okvirima pripremljenima za klizna vrata. Nema instalacija niti priprema za tehnološke instalacije. Izvana se nalazi balkon koji okružuje cijeli stan s tri strane. Balkon je jedinstven za sub 8 i 9 jer na sjevernoj strani nema razdvajanja, suprotno onome što je prikazano na nacrtima varijante. Na vijencu sjeverne strane nalazi se otvor (revizijska vratanca) za pristup kosom krovu. Isti otvor uočen na balkonu zabilježen je i na jedinici sub 9.
Gledajući s balkona prvog i drugog kata na pripadajuće zemljište uz sub 9, istočna strana, vidljiva je konstrukcija s dvostrešnim krovom, unutar koje se čini da je smješten spremnik. Taj se objekt čini izgrađen unutar tlocrtnog obuhvata čestice 626, i to na pripadajućem zemljištu jedinice sub 9. Ako doista spada unutar vlasništva, taj će se građevinski dio morati ukloniti jer nema potrebne dozvole.
Pristupna staza (sub 5) omeđena je niskim zidićem koji razdvaja česticu 626 između sub 8 i sub 5, dok pripadajuće površine uz sub 8 i 9 nisu ograđene i izgledaju kao zapušteno, neobrađeno zemljište.

Ističe se da je Građevinska dozvola br. 198/2004 predviđala da zgrada treba obuhvaćati prizemlje i prvi kat. U fazi izvedbe, međutim, izgrađena je nova niža etaža, što je uzrokovalo pomak etaža prema gore: sadašnje prizemlje je dodatna razina, izvorno prizemlje postalo je sadašnji prvi kat, a izvorni prvi kat postao je sadašnji drugi kat.
Nadalje, današnjom izvršenom preinakom realizirane su još dvije dodatne ruralne stambene jedinice, pa ih je ukupno četiri, u odnosu na građevinsku dozvolu koja je predviđala samo dvije.

Uz nekretninu je uključena vanjska površina namijenjena vrtu od oko 1.303 m².

Katastar zgrada Općine Fondi na listu 12:
Čestica 626 - Sub 8 - Kategorija F/3

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju