Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Épülő lakóépület része Fondiban (LT), Contrada Querce - 1. TÉTEL

Az ingatlan a település periférikus részén található, körülbelül 3 km-re a városközponttól és a Caetani-kastélytól.
Kereskedelmi alapterülete 293 négyzetméter.
Az épület előrehaladott nyers állapotban van, vakolat, padló, közművek és burkolatok nélkül, csak az épület szerkezeti váza, a különböző szintek födémjei, a külső falak, a belső válaszfalak és néhány előkészített tokajtó található jövőbeli tolóajtók számára.
A főhomlokzaton, amely a bekötőút felé néz, négy nyílás látható a földszinti homlokzaton, szimmetrikusan párokba rendezve, a két szélső nyílás a mezőgazdasági eszközök tároló-/raktárhelyiségeibe és/vagy autóboxokba vezet, míg a két kisebb méretű középső nyílás a megfelelő közlekedőhelyiségekbe vezet, amelyek a két lépcsőházhoz visznek.
A raktárhelyiségbe lépve egyetlen helyiség látható, a felső részen a külső falakon szellőzőnyílásokkal, amelyek nem alkalmasak kilátásra, csak világításra/szellőztetésre. A 8-as albetét és a 9-es albetét tárolóhelyisége között van egy központi válaszfal, amely a felső szinteken is folytatódik, biztosítva a két albetét (8 és 9) elkülönítését. A tárolóhelyiség belsejében a válaszfalon egy nagy nyílás is található, amely közvetlenül összeköti a raktárt a lépcsőházzal. A kisebb nyílásból belépve a közlekedőbe jutunk, amely a belső lépcsőhöz vezet.
Az első emeleten egy helyiség található, amely fürdőszobának tűnik, továbbmenve egy tágas helyiségbe jutunk, amelyben egy válaszfal található tolóajtó tokajával. Az építés közbeni változat rajzain ez a szint két raktárnak és egy pincének volt szánva a jelenlegi 8-as és 9-es albetétek teljes területén, azonban a későbbi két lépcsőház és a belső válaszfal kialakításával ezeket a helyiségeket gyakorlatilag lakóterekké alakították át, burkolatok és közművek nélkül. Erről a szintről egy L-alakú erkélyre lehet menni.
A második emelet négy helyiségre van osztva könnyű válaszfalakkal, amelyek némelyike tolóajtókhoz előkészített tokajokkal van ellátva. Nincsenek közművek vagy technológiai rendszerek előkészítése. Kívül egy erkély található, amely a teljes lakást három oldalról körülveszi. Az erkély közös a 8-as és 9-es albetét számára, mivel az északi oldalon nincs elválasztás, ahogy a változat rajzain szerepel. Az északi oldali párkányon egy nyílás található a ferde tetőhöz való hozzáféréshez. Ugyanez a nyílás az erkélyen a 9-es albetéten is megtalálható.
Az első és második emeleti erkélyekről a 9-es albetéthez tartozó területre keleti oldalon kilátva egy kéthajlásszögű tetővel rendelkező szerkezet látható, amelyen belül úgy tűnik, egy tartály található. Ez a szerkezet úgy tűnik, hogy a 626-os telek területén belül épült, pontosabban a 9-es albetét hozzátartozó területén. Ha valóban az ingatlanon belül található, ezt az építményt el kell távolítani, mivel hiányoznak a szükséges engedélyek.
A bekötőút (5-ös albetét) egy kis fallal van határolva, amely elválasztja a 626-os telket a 8-as albetét és az 5-ös albetét között, míg a 8-as és 9-es albetétekhez tartozó területek nincsenek bekerítve, és gondozatlan területekként jelennek meg.

Megjegyzendő, hogy a 198/2004. számú Építési Engedély szerint az épületnek a földszintet és az első emeletet kellett volna tartalmaznia. A kivitelezés során azonban egy új alsó szintet alakítottak ki, ami a szintek felfelé tolódását okozta, a jelenlegi földszint egy hozzáadott szint, az eredeti földszint lett a jelenlegi első emelet, az eredeti első emelet pedig a jelenlegi második emelet.
Ezenkívül a jelenlegi átalakítással további két mezőgazdasági lakóegységet hoztak létre, így összesen négy mezőgazdasági lakóegység lett, szemben az Építési Engedéllyel, amely csak kettőt írt elő.

Az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül 1.303 négyzetméteres külső kertterület is.

Fondi község épületkatasztere, 12. lap:
626-os telek - 8-as albetét - F/3 kategória

További információkért tekintse meg a mellékelt szakvéleményt és dokumentációt