Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire rezidențială în construcție la Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Imobilul este situat într-o zonă periferică a comunei, la aproximativ 3 km de centrul orașului și de Castelul Caetani.
Are o suprafață comercială de 293 mp.
Clădirea este la stadiul de structură brută avansată, fără tencuieli, pardoseli, instalații și finisaje, fiind prezent exclusiv scheletul structural al clădirii, planșeele diferitelor niveluri, zidăriile perimetrale, pereții despărțitori interiori și câteva casete pregătite pentru viitoare uși glisante.
Pe fațada principală, orientată spre aleea de acces, se observă patru deschideri la parter, dispuse simetric în perechi, cele două deschideri de la extremitățile corpurilor de clădire constituind accesul în încăperile de depozitare/garaj pentru vehicule agricole și/sau boxe auto, în timp ce cele două deschideri centrale, de dimensiuni mai mici, permit accesul în holurile respective care duc la cele două scări.
Intrând în încăperea destinată garajului, se observă un singur spațiu cu deschideri de aerisire amplasate sus pe pereții perimetrali, nepotrivite pentru vedere, ci doar pentru iluminare/aerisire. Între încăperea de depozitare a sub 8 și cea a sub 9 există un perete despărțitor central, care continuă și la etajele superioare, asigurând distincția între cele două unități sub 8 și 9. În interiorul încăperii de depozitare există, de asemenea, o deschidere mare în peretele despărțitor care leagă direct garajul de casa scării. Intrând prin deschiderea mai mică, se intră în holul care duce la scara interioară.
Etajul unu prezintă un spațiu care pare destinat băii, continuând se ajunge la o încăpere mare în care există un perete despărțitor cu casetă pentru ușă glisantă. În planurile variantei în curs de execuție, acest nivel era destinat a două depozite și o pivniță pe întreaga suprafață a actualelor sub 8 și 9, însă, odată cu realizarea ulterioară a celor două case de scară și a peretelui despărțitor interior, aceste spații au fost de fapt transformate în spații locative, fără finisaje și instalații. De la acest etaj se accede la un balcon în formă de "L".
Etajul doi este împărțit în patru încăperi prin pereți despărțitori ușori, unii prevăzuți cu casete pregătite pentru uși glisante. Nu există instalații nici pregătiri pentru instalații tehnologice. La exterior se află un balcon care înconjoară întreaga locuință pe trei laturi. Balconul este comun pentru sub 8 și 9, deoarece pe latura de nord nu există separare, așa cum este indicat în planurile variantei. Pe cornișa laturii de nord există o trapă de acces la acoperișul înclinat. Aceeași deschidere găsită pe balcon a fost observată și la unitatea sub 9.
Privind de pe balcoanele etajelor unu și doi spre zona de teren anexată sub 9, latura de est, se vede o structură cu acoperiș în două ape, în interiorul căreia pare a fi amplasat un rezervor. Această construcție pare a fi edificată în interiorul ariei de amplasament a parcelei 626, și anume pe terenul anex al unității sub 9. Dacă se află efectiv în interiorul proprietății, acest corp de clădire trebuie îndepărtat, deoarece nu are autorizațiile necesare.
Aleea de acces (sub 5) este delimitată de un mic zid care separă parcela 626 între sub 8 și sub 5, în timp ce zonele anexe ale sub 8 și 9 nu sunt împrejmuite și se prezintă ca terenuri necultivate.

Se subliniază că Autorizația de Construire nr. 198/2004 prevedea ca clădirea să cuprindă parterul și etajul unu. În faza executivă, în schimb, s-a realizat un nou nivel inferior, provocând o translație în sus a nivelurilor, actualul parter fiind un nivel adăugat, parterul inițial devenind actualul etaj unu, iar etajul unu inițial devenind actualul etaj doi.
În plus, astăzi, ca urmare a transformării survenite, s-au realizat încă două locuințe rurale în plus, ajungându-se la patru locuințe rurale față de Autorizația de Construire care prevedea doar două.

Anexat bunului este inclusă o zonă exterioară destinată grădinii de aproximativ 1.303 mp.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Fondi, Foaia 12:
Parcela 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată