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IN VERSTEIGERUNG Teil eines Wohngebäudes im Bau in Fondi (LT), Contrada Querce - LOS 1

Die Immobilie befindet sich in einer peripheren Zone der Gemeinde, etwa 3 km vom Stadtzentrum und vom Castello Caetani entfernt.
Sie hat eine Handelsfläche von 293 qm.
Das Gebäude befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand, ohne Putz, Fußböden, Installationen und Ausstattungen; vorhanden sind ausschließlich das strukturelle Skelett des Gebäudes, die Decken der verschiedenen Ebenen, die Außenwände, die inneren Trennwände und einige Vorbereitungen für zukünftige Schiebetüren.
An der Hauptfassade, die zur Zufahrt zeigt, gibt es vier Öffnungen im Erdgeschoss, symmetrisch paarweise angeordnet; die beiden äußeren Öffnungen bilden den Zugang zu den Lager-/Abstellräumen für landwirtschaftliche Fahrzeuge und/oder Garagen, während die beiden mittleren, kleineren Öffnungen den Zugang zu den jeweiligen Fluren ermöglichen, die zu den beiden Treppenhäusern führen.
Betritt man den als Abstellraum vorgesehenen Raum, stellt man einen einzigen Raum mit Lüftungsöffnungen oben an den Außenwänden fest, die nicht für den Ausblick, sondern nur zur Beleuchtung/Belüftung geeignet sind. Zwischen dem Lagerraum des Sub 8 und dem des Sub 9 befindet sich eine mittlere Trennwand, die sich auch in den oberen Stockwerken fortsetzt und die Trennung zwischen den beiden Einheiten Sub 8 und 9 gewährleistet. Im Inneren des Lagerraums gibt es zudem eine große Öffnung in der Trennwand, die den Abstellraum direkt mit dem Treppenhaus verbindet. Betritt man den Raum von der kleineren Öffnung aus, gelangt man in den Flur, der zur Innentreppe führt.
Das erste Obergeschoss weist einen Raum auf, der als Badezimmer vorgesehen zu sein scheint; weiter gelangt man zu einem großen Raum, in dem sich eine Trennwand mit Vorbereitung für eine Schiebetür befindet. In den Zeichnungen der laufenden Planänderung war diese Ebene für zwei Lagerräume und einen Keller auf der gesamten Fläche der heutigen Sub 8 und 9 vorgesehen; jedoch wurden diese Räume durch die spätere Errichtung der beiden Treppenhäuser und der inneren Trennwand tatsächlich in Wohnräume umgewandelt, ohne Ausstattung und Installationen. Von dieser Ebene gelangt man auf einen L-förmigen Balkon.
Das zweite Obergeschoss ist durch leichte Trennwände in vier Räume unterteilt, einige mit Vorbereitungen für Schiebetüren. Es gibt weder Installationen noch Vorbereitungen für technische Anlagen. Außen befindet sich ein Balkon, der die gesamte Wohnung auf drei Seiten umgibt. Der Balkon ist für Sub 8 und 9 einheitlich, da auf der Nordseite keine Trennung vorhanden ist, wie in den Zeichnungen der Planänderung angegeben. Auf dem Gesims der Nordseite befindet sich eine Luke zum geneigten Dach. Dieselbe Öffnung am Balkon wurde auch an der Einheit Sub 9 festgestellt.
Blickt man von den Balkonen des ersten und zweiten Obergeschosses auf das an Sub 9 angrenzende Grundstück, Ostseite, ist eine Struktur mit Satteldach sichtbar, in der sich ein Tank zu befinden scheint. Dieses Bauwerk scheint innerhalb der Grundstücksfläche des Flurstücks 626 errichtet zu sein, und zwar auf dem Grundstück der Einheit Sub 9. Falls es tatsächlich innerhalb des Eigentums liegt, muss dieses Gebäude entfernt werden, da es nicht die erforderlichen Genehmigungen besitzt.
Die Zufahrt (Sub 5) wird durch eine kleine Mauer begrenzt, die das Flurstück 626 zwischen Sub 8 und Sub 5 trennt, während die an Sub 8 und Sub 9 angrenzenden Flächen nicht eingezäunt sind und als Brachland erscheinen.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Baugenehmigung Nr. 198/2004 vorsah, dass das Gebäude das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen sollte. In der Ausführung wurde jedoch ein neues Untergeschoss errichtet, was zu einer Verschiebung der Ebenen nach oben führte: Das heutige Erdgeschoss ist eine hinzugefügte Ebene, das ursprüngliche Erdgeschoss wurde zum heutigen ersten Obergeschoss, das ursprüngliche erste Obergeschoss wurde zum heutigen zweiten Obergeschoss.
Darüber hinaus wurden durch die erfolgte Umwandlung heute zwei weitere ländliche Wohnungen realisiert, sodass es insgesamt vier ländliche Wohnungen gibt, während die Baugenehmigung nur zwei vorsah.

Zum Objekt gehört eine Außenfläche, die als Garten vorgesehen ist und etwa 1.303 qm beträgt.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Fondi, Blatt 12:
Flurstück 626 - Sub 8 - Kategorie F/3

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen