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EN SUBASTA Porción de edificio residencial en construcción en Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 1

El inmueble se encuentra en una zona periférica del municipio, a unos 3 km del centro de la ciudad y del Castillo Caetani.
Tiene una superficie comercial de 293 m².
El edificio está en estado bruto avanzado, sin revoques, pisos, instalaciones ni acabados, solo están presentes el esqueleto estructural del edificio, los forjados de los distintos niveles, los muros perimetrales, los tabiques interiores y algunos huecos preparados para futuras puertas correderas.
En la fachada principal, que da al caminito de acceso, se observan cuatro aberturas en la planta baja, dispuestas simétricamente en pares: las dos aberturas en los extremos de los cuerpos de fábrica constituyen el acceso a los cuartos de depósito/garaje para vehículos agrícolas y/o cocheras, mientras que las dos aberturas centrales, de menores dimensiones, permiten el acceso a los respectivos distribuidores que conducen a las dos cajas de escalera.
Accediendo al cuarto destinado a garaje, se observa un único ambiente con aberturas de ventilación situadas en la parte alta de las paredes perimetrales, no aptas para asomarse sino únicamente para iluminación/ventilación. Entre el cuarto de depósito del sub 8 y el del sub 9 hay un muro divisorio central, que continúa también en los pisos superiores, asegurando la distinción entre las dos unidades sub 8 y 9. Dentro del cuarto de depósito hay además una gran abertura en el tabique que conecta directamente el garaje con la caja de escalera. Accediendo por la abertura más pequeña, se entra en el distribuidor que conduce a la escalera interior.
La primera planta presenta un ambiente que parecería destinado a baño; continuando se llega a un amplio local sobre el cual hay un tabique con hueco para puerta corredera. En los gráficos de la variante en curso de obra, este nivel estaba destinado a dos depósitos y una bodega en toda la superficie de los actuales sub 8 y 9; sin embargo, con la posterior realización de dos cajas de escalera y del muro divisorio interior, dichos locales se han transformado de hecho en espacios habitables, carentes de acabados e instalaciones. Desde esta planta se accede a una terraza en forma de "L".
La segunda planta está dividida en cuatro cuartos mediante tabiques ligeros, algunos provistos de huecos preparados para puertas correderas. No hay instalaciones ni preparaciones para instalaciones tecnológicas. En el exterior hay una terraza que rodea toda la vivienda por tres lados. La terraza es única para los sub 8 y 9, ya que en el lado norte no hay separación, como se indica en los gráficos de la variante. En la cornisa del lado norte hay una trampilla de acceso al techo inclinado. El mismo hueco encontrado en el balcón también se ha detectado en la unidad sub 9.
Al asomarse desde los balcones de la primera y segunda planta sobre el área de terreno anexa al sub 9, lado este, se ve una estructura con cubierta a dos aguas, dentro de la cual parece estar colocado un depósito. Dicha construcción parece estar edificada dentro del área de asentamiento de la parcela 626, y precisamente sobre el terreno pertinenziale de la unidad sub 9. En caso de que efectivamente recaiga dentro de la propiedad, dicho cuerpo de fábrica deberá ser removido por carecer de los títulos necesarios.
El caminito de acceso (sub 5) está delimitado por un pequeño muro que separa la parcela 626 entre el sub 8 y el sub 5, mientras que las áreas anexas a los sub 8 y 9 no aparecen cercadas y se presentan como terrenos incultos.

Se destaca que el Permiso de Construir n. 198/2004 preveía que el edificio debía comprender la planta baja y la primera planta. En fase ejecutiva, en cambio, se realizó una nueva planta inferior, provocando una traslación hacia arriba de los niveles: la actual planta baja es un nivel añadido, la original planta baja se ha convertido en la actual primera planta, la original primera planta se ha convertido en la actual segunda planta.
Además, hoy con la transformación ocurrida se han realizado otras dos viviendas rurales adicionales, llegando a ser cuatro viviendas rurales en total, respecto al Permiso de Construir que preveía solo dos.

Anexo al bien se incluye un área exterior destinada a jardín de aproximadamente 1.303 m².

Catastro de Edificios del Municipio de Fondi, Hoja 12:
Parcela 626 - Sub 8 - Categoría F/3

Para más información, consultar el peritaje y la documentación adjunta.