Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av bostadsbyggnad under uppförande i Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

Fastigheten ligger i ett perifert område av kommunen cirka 3 km från stadskärnan och från Caetani-slottet.
Den har en kommersiell yta på 293 kvm.
Byggnaden är i ett avancerat råbyggnadsstadium, utan puts, golv, installationer och ytskikt; endast byggnadens bärande stomme finns, bjälklagen på de olika nivåerna, ytterväggarna, innerväggarna och några kassettkarmar förberedda för framtida skjutdörrar.
På huvudfasaden, som vetter mot infartsgången, finns fyra öppningar på bottenvåningens fasad, symmetriskt placerade i par; de två öppningarna i ändarna av byggnadskropparna utgör tillträde till förråds-/garageutrymmen för jordbruksmaskiner och/eller bilgarage, medan de två centrala öppningarna, mindre till storleken, ger tillträde till respektive tamburutrymmen som leder till de två trapphusen.
Vid inträde i utrymmet avsett som garage konstateras ett enda rum med ventilationsöppningar högt upp på ytterväggarna, olämpliga för utsikt men enbart för ljus/ventilation. Mellan förrådsutrymmet för sub 8 och det för sub 9 finns en central skiljevägg som fortsätter även på de övre planen och säkerställer åtskillnaden mellan de två enheterna sub 8 och 9. Inne i förrådsutrymmet finns dessutom en stor öppning i innerväggen som kopplar garaget direkt till trapphuset. Via den mindre öppningen kommer man in i tamburen som leder till den interna trappan.
Första våningen har ett utrymme som verkar avsett som badrum; vidare når man ett stort rum där det finns en innervägg med kassett för skjutdörr. I ritningarna för den pågående ändringen under byggtid var denna nivå avsedd för två förråd och en källare över hela ytan för de nuvarande sub 8 och 9; med den efterföljande uppförandet av två trapphus och den interna skiljeväggen har dessa lokaler i praktiken omvandlats till bostadsutrymmen, utan ytskikt och installationer. Från detta plan når man en "L"-formad balkong.
Andra våningen är uppdelad i fyra rum med lätta innerväggar, några försedda med kassettkarmar förberedda för skjutdörrar. Det finns varken installationer eller förberedelser för tekniska installationer. Utvändigt finns en balkong som omger hela bostaden på tre sidor. Balkongen är gemensam för sub 8 och 9 eftersom det på norrsidan inte finns någon avskiljning, i enlighet med vad som anges i ändringsritningarna. På taklisten på norrsidan finns en lucka för tillträde till det lutande taket. Samma öppning som noterats på balkongen har också konstaterats på enheten sub 9.
Vid utsikt från balkongerna på första och andra våningen över markområdet som hör till sub 9 på östra sidan syns en konstruktion med sadeltak, inom vilken det verkar vara placerat en tank. Denna byggnadsdel förefaller vara uppförd inom fotavtrycksområdet för fastighetsposten 626, och närmare bestämt på den tillhörande marken till enheten sub 9. Om den faktiskt ligger inom äganderätten måste denna byggnadskropp tas bort eftersom den saknar nödvändiga tillstånd.
Infartsgången (sub 5) avgränsas av en liten mur som separerar posten 626 mellan sub 8 och sub 5, medan områdena som hör till sub 8 och 9 inte är inhägnade och framstår som obrukad mark.

Det påpekas att Bygglov nr 198/2004 föreskrev att byggnaden skulle omfatta bottenvåningen och första våningen. I utförandeskedet har i stället ett nytt underliggande plan uppförts, vilket medförde en uppåtgående förskjutning av nivåerna: nuvarande bottenvåning är en tillagd nivå, den ursprungliga bottenvåningen har blivit nuvarande första våningen, den ursprungliga första våningen har blivit nuvarande andra våningen.
Dessutom har man idag, med den genomförda omvandlingen, skapat ytterligare två lantbostäder, vilket gör totalt fyra lantbostäder jämfört med bygglovet som endast föreskrev två.

Till egendomen hör ett utomhusområde avsett som trädgård på cirka 1 303 kvm.

Byggnadskadastern i kommunen Fondi på blad 12:
Post 626 - Sub 8 - Kategori F/3

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen