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EN VENTE Partie de bâtiment résidentiel en cours de construction à Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Le bien se trouve dans une zone périphérique de la commune à environ 3 km du centre-ville et du Château Caetani.
Sa surface commerciale est de 293 m².
Le bâtiment est à l'état brut avancé, sans enduits, sols, installations ni finitions, seul le squelette structurel du bâtiment, les planchers des différents niveaux, les murs périphériques, les cloisons intérieures et quelques coffres préparés pour de futures portes coulissantes sont présents.
Sur la façade principale, donnant sur l'allée d'accès, on remarque quatre ouvertures sur la façade du rez-de-chaussée, disposées symétriquement par paires, les deux ouvertures situées aux extrémités des corps de bâtiment constituent l'accès aux locaux de dépôt/remise pour véhicules agricoles et/ou box auto, tandis que les deux ouvertures centrales, de dimensions plus petites, permettent l'accès aux vestibules respectifs qui mènent aux deux cages d'escalier.
En accédant au local destiné à la remise, on trouve un seul espace avec des ouvertures d'aération situées en haut sur les murs périphériques, non adaptées à l'affichage mais uniquement à l'éclairage/aération. Entre le local de dépôt du sub 8 et celui du sub 9, il y a un mur de séparation central, qui se poursuit également aux étages supérieurs, assurant la distinction entre les deux unités sub 8 et 9. À l'intérieur du local de dépôt, il y a également une grande ouverture sur la cloison qui relie directement la remise à la cage d'escalier. En accédant par l'ouverture plus petite, on entre dans le vestibule qui mène à l'escalier intérieur.
Le premier étage présente un espace qui semblerait destiné à une salle de bain, en continuant on arrive à un grand local sur lequel se trouve une cloison avec un coffre pour porte coulissante. Dans les plans de la variante en cours d'exécution, ce niveau était destiné à deux dépôts et une cave sur toute la surface des actuels sub 8 et 9, cependant, avec la réalisation successive de deux cages d'escalier et du mur de séparation intérieur, ces locaux ont été de fait transformés en espaces habitables, dépourvus de finitions et d'installations. Depuis ce niveau, on accède à un balcon en "L".
Le deuxième étage est divisé en quatre pièces par des cloisons légères, certaines munies de coffres préparés pour des portes coulissantes. Il n'y a ni installations ni préparations pour des installations techniques. À l'extérieur se trouve un balcon qui entoure tout le logement sur trois côtés. Le balcon est unique pour les sub 8 et 9 car du côté nord il n'y a pas de séparation comme indiqué sur les plans de la variante. Sur la corniche du côté nord, il y a une trappe d'accès au toit incliné. La même ouverture constatée sur le balcon a également été relevée sur l'unité sub 9.
En regardant depuis les balcons du premier et du deuxième étage sur la zone de terrain annexée au sub 9, côté est, on voit une structure avec une toiture à deux pentes, à l'intérieur de laquelle semblerait être placé un réservoir. Cette construction semblerait édifiée à l'intérieur de la parcelle 626, et précisément sur le terrain attenant de l'unité sub 9. Si elle se trouve effectivement à l'intérieur de la propriété, ce corps de bâtiment devra être enlevé car dépourvu des autorisations nécessaires.
L'allée d'accès (sub 5) est délimitée par un petit mur qui sépare la parcelle 626 entre le sub 8 et le sub 5, tandis que les zones annexées aux sub 8 et 9 ne sont pas clôturées et se présentent comme des terrains en friche.

On note que le Permis de Construire n° 198/2004 prévoyait que le bâtiment devait comprendre le rez-de-chaussée et le premier étage. En exécution, un nouveau niveau inférieur a été réalisé, provoquant une translation vers le haut des niveaux, l'actuel rez-de-chaussée est un niveau ajouté, l'ancien rez-de-chaussée est devenu l'actuel premier étage, l'ancien premier étage est devenu l'actuel deuxième étage.
De plus, aujourd'hui avec la transformation effectuée, deux autres logements ruraux supplémentaires ont été réalisés, devenant en tout quatre logements ruraux par rapport au Permis de Construire qui n'en prévoyait que deux.

Annexé au bien, une zone extérieure destinée au jardin d'environ 1 303 m² est comprise.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Fondi au Feuillet 12 :
Parcelle 626 - Sub 8 - Catégorie F/3

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe