Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af boligbyggeri under opførelse i Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Ejendommen ligger i et perifert område af kommunen, ca. 3 km fra bycentrum og Castello Caetani.
Den har et kommercielt areal på 293 kvm.
Bygningen er i fremskreden råtilstand, uden puds, gulve, installationer og finish; kun bygningens skelet, etageadskillelser, ydervægge, indvendige skillevægge og nogle forberedte nicher til fremtidige skydedøre er til stede.
På hovedfacaden mod indkørslen er der fire åbninger i stueetagens facade, symmetrisk arrangeret i par; de to åbninger i enderne af bygningsdelene udgør adgang til depot-/redskabsrum for landbrugsmaskiner og/eller bilgarager, mens de to centrale, mindre åbninger giver adgang til de respektive fordelingsrum, der fører til de to trapperum.
Ved indgang til rummet, der er beregnet til garage, er der et enkelt rum med ventilationsåbninger højt oppe på ydervæggene, ikke egnet til udsigt, men kun til belysning/ventilation. Mellem depotrummet i sub 8 og det i sub 9 er der en central skillevæg, der fortsætter til de øverste etager, hvilket sikrer adskillelse mellem de to enheder sub 8 og 9. Inde i depotrummet er der desuden en stor åbning i skillevæggen, der direkte forbinder garagen med trapperummet. Ved at gå ind gennem den mindre åbning kommer man ind i fordelingsrummet, der fører til den indvendige trappe.
Første sal har et rum, der synes at være beregnet til badeværelse; videre kommer man til et stort lokale med en skillevæg med niche til skydedør. I tegningerne til den igangværende ændring var dette niveau beregnet til to depoter og en kælder over hele arealet af de nuværende sub 8 og 9, men med den efterfølgende opførelse af to trapperum og den indvendige skillevæg er disse rum faktisk blevet omdannet til beboelsesrum, dog uden finish og installationer. Fra denne etage er der adgang til en L-formet altan.
Anden sal er opdelt i fire rum med lette skillevægge, nogle med nicher forberedt til skydedøre. Der er ingen installationer eller forberedelse til tekniske installationer. Udenfor er der en altan, der omgiver hele boligen på tre sider. Altanen er fælles for sub 8 og 9, da der på nordsiden ikke er nogen adskillelse som angivet i ændringstegningerne. På gesimsen på nordsiden er der en luge til adgang til det skrå tag. Den samme åbning, som findes på altanen, er også fundet i enhed sub 9.
Fra altanerne på første og anden sal, med udsigt over det tilstødende jordareal til sub 9 på østsiden, ses en struktur med sadeltag, indeni hvilken der synes at være placeret en tank. Denne konstruktion synes at være opført inden for matrikel 626's areal, nærmere bestemt på det tilknyttede jordareal til enhed sub 9. Hvis det faktisk ligger inden for ejendommen, skal denne bygningsdel fjernes, da den mangler de nødvendige tilladelser.
Indkørslen (sub 5) er afgrænset af en lille mur, der adskiller matrikel 626 mellem sub 8 og sub 5, mens de tilknyttede arealer til sub 8 og 9 ikke er indhegnede og fremstår som ubearbejdet jord.

Det bemærkes, at byggetilladelse nr. 198/2004 forudsatte, at bygningen skulle omfatte stueetage og første sal. I stedet er der under udførelsen blevet opført en ny nederste etage, hvilket har forårsaget en forskydning opad af niveauerne; den nuværende stueetage er et ekstra niveau, den oprindelige stueetage er blevet til den nuværende første sal, og den oprindelige første sal er blevet til den nuværende anden sal.
Derudover er der med den nuværende transformation blevet opført yderligere to landbrugsboliger, så der i alt er fire landbrugsboliger sammenlignet med byggetilladelsen, der kun forudså to.

Til ejendommen hører et udendørs areal på ca. 1.303 kvm, der er beregnet til have.

Matrikelregistret for Fondi Kommune, Blad 12:
Matrikel 626 - Sub 8 - Kategori F/3

For yderligere oplysninger henvises til synsrapport og vedlagte dokumentation