Stanovanje na dražbi v Frigentu (AV) - delež 2/3

NA DRAŽBI Stanovanje v Frigentu (AV), via Fontana Levara snc - DELEŽ 2/3

DRAŽBA NA PODLAGI PREJETE PONUDBE

Stavba, ki je predmet te cenitve, se nahaja približno 1,5 km od urbanega središča občine Frigento (AV), v stranski ulici državne ceste SS 303, od katere je oddaljena približno 200 m, na obrobnem območju, sestavljenem predvsem iz enodružinskih hiš s pripadajočim kmetijskim zemljiščem.
Ima komercialno površino 79,86 m².
Stavba je sestavljena iz dveh nepremičninskih enot, vpisanih v kataster na listu št. 20, parcela 1116; leži ob cesti, vendar sta oba vhoda v nepremičninski enoti, eden v pritličju in eden v prvem nadstropju, na jugovzhodni strani, do katere se dostopa preko skupnega dvorišča, ki pripada tudi drugim lastninam (parcela 269). V katastru stavb sta enoti evidentirani na listu št. 20: shramba z parcelo št. 1116 pod 1 in stanovanje z parcelo št. 1116 pod 2, medtem ko je v karti katastra zemljišč stavba prikazana s parcelo 1442.
Za identifikacijo skupnih dvorišč je treba izhajati iz izvorne parcele pred obnovo stavbe, parcele 253, katere skupna dvorišča, skupna tudi drugim lastninam, so parcele 269, 1650 in 1428.
Dostopi do nepremičninskih enot so na jugovzhodni strani stavbe in obsegajo dovozni vhod v pritličju za dostop do skladiščnega prostora ter armiranobetonsko stopnišče, ki omogoča dostop do prvega nadstropja z namembnostjo bivanja. Na mestu dovoznega vhoda in armiranobetonskega stopnišča je v katastrskem načrtu prikazana parcela zemljišča velikosti približno 5 m² v tuji lasti, parcela 1115. Idealno ta parcela onemogoča dostop tako do stopnic, ki vodijo v prvo nadstropje, kot do dovoznega vhoda v pritličje, zaradi česar je predmetna stavba zaprta in brez dostopa.
Pritličje je sestavljeno iz dveh velikih prostorov, med seboj povezanih z manjšim centralno umeščenim prostorom, ki omogoča povezavo tudi s skladiščnim prostorom, v katerem je urejeno majhno začasno stranišče. Nepremičninska enota je v grobem stanju brez talnih oblog in ometov; delitve med prostori so izvedene z lesenimi okvirji in oblogami, talnih oblog ni, stranišče v skladišču pa ima le straniščno školjko in umivalnik, brez ometov in ploščic.
Prostori na strani občinske ceste imajo okenske odprtine na višini več kot 2 m od tal; na strani dvorišča pa ima jugozahodni prostor dovozni vhod z lesenimi krili in steklom ter zunaj rešetko, ki se odpira navzven. Severni prostor z namembnostjo hlev-skladišče nima dovoznega vhoda, kot je prikazano v katastrskem tlorisu in v načrtih projekta, odobrenega s strani Občine Frigento, temveč okno z ustrezno zunanjo rešetko.
V osrednjem povezovalnem prostoru je lesena vrata, skozi katera se dostopa do svetlobnega jaška, ujetega med rampe zunanjega stopnišča, kjer sta prisotni dve plinski jeklenki, povezani z gospodinjskim napeljavnim sistemom.
Prvo nadstropje je sestavljeno iz štirih prostorov in dodatnega prostora, do katerega se dostopa po zunanjem stopnišču, ki vodi na balkon, kjer se nahajajo vhodna vrata. Prvi prostor, vhod-dnevna soba, je pravilne oblike in se razlikuje od odobrenega projekta ter katastrskega tlorisa zaradi prisotnosti kamina in predelne stene, ki omejuje hodnik, ki povezuje dve spalnici in stranišče. V hodniku je loputa z zložljivo lestvijo, ki omogoča dostop do podstrešja, ki se ne šteje za bivalno, saj ima največjo višino 1,80 m in dve strešni okni; je v grobem stanju, tako da je lesena konstrukcija strešnih ploskev vidna. Ker se obravnava kot tehnični volumen, ni prikazano niti v grafičnih prilogah gradbenega dovoljenja niti v katastrskih tlorisih.

Prisotna so neskladja.

Kataster stavb Občine Frigento na listu 20:
Parcela 1116 - Pod 1 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Površina 78 m² - Katastrski dohodek € 80,57
Parcela 1116 - Pod 2 - Kategorija A/2 - Razred 1 - Obseg 4,5 prostorov - Katastrski dohodek € 313,75

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo