SKLOP 63 - Fevdalni grad Nove Merli na dražbi v Piossascu (TO) - zgodovinski nastanitveni objekt s stoletnim parkom

Nepremičninski kompleks, vključen v en sam sklop in skupaj s popisanimi premičninami v njegovi notranjosti, je sestavljen iz:

Hotelska stavba, znana kot "Castello dei Nove Merli", katastrsko opredeljena na listu 46, spojene parcele št. 20-21-23, ulica Rapida ai Castelli št. 10, etaže S1-T-1-2-3, kategorija D/2, katastrski donos 23.138,00 EUR, sestavljena iz prostorov, povezanih z notranjimi stopnišči in dvigali, razčlenjena na:
-         polkletna etaža: dvorana, kuhinja z žarom, tehnični prostori, strojni prostor dvigala, jašek dvigala in zunanji prostor pod stopnicami, s površino približno 60 m2;
-         pritličje: vhodna avla, avla, dvorana, razstavni prostor vin, kuhinja, prostor hladilnic, pralnica, klet, sanitarije, tehnični prostori in zunanji prostor pod stopnicami, s površino približno 410 m2;
-         prvo nadstropje: velika dvorana, št. 2 dvorani, bar, kuhinja, loža, sanitarije, tehnični prostor in zunanji depo, s površino približno 450 m2;
-         drugo nadstropje: št. 4 sobe z lastno kopalnico, št. 2 sobe s shrambo in kopalnico, depo, shramba, tehnični prostor in sanitarije, s površino približno 245 m2;
-         tretje nadstropje (mansarde): št. 4 sobe z lastno kopalnico in št. 1 soba z dvojnimi sanitarijami, s površino približno 150 m2;
-         stolp (6. nivo): soba, dostopna po notranjem stopnišču,
poleg ločenega objekta, ki zajema kotlovnico, vodno postajo in tehnični prostor;
 
Nekdanja stavba "Hiša oskrbnika" s pripadajočimi skladiščnimi prostori, na kateri so bila izvedena izredna vzdrževalna dela, ki niso dokončana, katastrsko opredeljena na listu 46:
- parcela št. 654 podštevilka 1, ulica Rapida ai Castelli št. 10, etaža T, skupni del, ki se ne vpisuje v kataster;
- parcela št. 654 podštevilka 2, ulica Rapida ai Castelli št. 10, etaže S1-T-1, kategorija A/3, razred 2, obseg 4 prostori, skupna katastrska površina 117 m2 (skupaj brez nezazidanih površin 114 m2), katastrski donos 320,20 EUR;
- parcela št. 654 podštevilka 3, ulica Rapida ai Castelli št. 10, etaže S1-T, kategorija F/4, brez dohodka;
razčlenjena na:
a) stanovanjska enota v treh nivojih (klet, pritličje in prvo nadstropje), sestavljena iz:
-         klet v kletni etaži z dostopom po zunanjem stopnišču;
-         hodnik, soba in kopalnica v pritličju;
-         soba, odlagalni prostor in kopalnica v prvem nadstropju z dostopom po stopnišču z odcepom iz skupnega dvorišča, opredeljenega kot podštevilka 1 (skupni del, ki se ne vpisuje v kataster), s skupno katastrsko površino 117 m2;
b) prostori, prijavljeni v katastru kot enota v postopku določitve (podštevilka 3) in razčlenjeni na:
-         polkletna etaža: skladiščni prostori, predmet gradbenih in inštalacijskih del za preureditev v stanovanjsko enoto, sestavljeno iz vhodno-hodniškega dela, kuhinje, treh sob, kopalnice in balkona;
-         pritličje (del): skladiščni prostori, predmet gradbenih in inštalacijskih del za preureditev v stanovanjsko enoto, sestavljeno iz vhodno-hodniškega dela, kuhinje, treh sob, shrambe, kopalnice in dveh balkonov;
-         pritličje (del): skladiščni prostori, predmet gradbenih in inštalacijskih del za preureditev v stanovanjsko enoto, sestavljeno iz vhodno-hodniškega dela, kuhinje, sobe, kopalnice in balkona;
-         pritličje (del): hodnik, soba, kopalnica in en balkon;
-         prvo nadstropje, z dostopom po izključnem stopnišču iz pritličja: kuhinja, soba, kopalnica in en balkon, s skupno površino 360 m2.
Kapela, s površino približno 96 m2, katastrsko opredeljena na listu 46 parcela št. 753 (prej 248), ulica Rapida ai Castelli št. 10, etaža T, kategorija B/7, razred U, obseg 138 m2, katastrski donos 92,65 EUR;
Lopa za shranjevanje orodja, s površino približno 13 m2, katastrsko opredeljena na listu 46 parcela št. 663, ulica Rapida ai Castelli št. 10, etaža T, kategorija F/4 brez dohodka;
Zemljišča pod stavbami in pripadajoča zemljišča, ki predstavljajo "urbane enote", s skupno katastrsko površino 2.274 m2, vpisana v N.C.T. Občine Piossasco na listu 46:
-         parcela št. 20 v izmeri 13,35 arov, urbana enota brez dohodka;
-         parcela št. 654 v izmeri 8,30 arov, urbana enota brez dohodka;
-         parcela št. 753 (prej L) v izmeri 96 centiarjev, urbana enota brez dohodka;
-         parcela št. 663 v izmeri 13 centiarjev, urbana enota brez dohodka.
Obrobni zemljiški odseki, s skupno katastrsko površino 133.987 m2, vključno s površino porušene stavbe, katastrsko opredeljeni, kot sledi:
Kataster zemljišč Občine Piossasco, list 46:
-         parcela št. 1 v izmeri 95,65 arov, neobdelano produktivno zemljišče, razred 2, zemljiški dohodek 0,99 EUR, kmetijski dohodek 0,49 EUR;
-         parcela št. 2 v izmeri 94,65 arov, panjev gozd, razred 3, zemljiški dohodek 6,84 EUR, kmetijski dohodek 2,44 EUR;
-         parcela št. 5 v izmeri 1 ha 88 a 16 ca, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 24,29 EUR, kmetijski dohodek 5,83 EUR;
-         parcela št. 6 v izmeri 33,28 arov, neobdelano produktivno zemljišče, razred 1, zemljiški dohodek 0,69 EUR, kmetijski dohodek 0,34 EUR;
-         parcela št. 7 v izmeri 71,47 arov, neobdelano produktivno zemljišče, razred 1, zemljiški dohodek 1,48 EUR, kmetijski dohodek 0,74 EUR;
-         parcela št. 8 v izmeri 9,73 arov, porušena stavba brez dohodka;
-         parcela št. 9 v izmeri 11,28 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 1,46 EUR, kmetijski dohodek 0,35 EUR;
-         parcela št. 10 v izmeri 8,78 arov, njiva, razred 3, zemljiški dohodek 5,21 EUR, kmetijski dohodek 3,85 EUR;
-         parcela št. 11 v izmeri 12,65 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 1,63 EUR, kmetijski dohodek 0,39 EUR;
-         parcela št. 12 v izmeri 15,96 arov, drevesni travnik, razred 2, zemljiški dohodek 9,07 EUR, kmetijski dohodek 6,18 EUR;
-         parcela št. 13 v izmeri 6,06 arov, njiva, razred 3, zemljiški dohodek 3,60 EUR, kmetijski dohodek 2,66 EUR;
-         parcela št. 18 v izmeri 13,60 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 1,76 EUR, kmetijski dohodek 0,42 EUR;
-         parcela št. 23 v izmeri 20,10 arov, vinograd, razred U, zemljiški dohodek 20,76 EUR, kmetijski dohodek 11,94 EUR;
-         parcela št. 24 v izmeri 10,88 arov, njiva z drevjem, razred 3, zemljiški dohodek 6,46 EUR, kmetijski dohodek 4,78 EUR;
-         parcela št. 28 v izmeri 1 ha 19 a 29 ca, neobdelano produktivno zemljišče, razred 2, zemljiški dohodek 1,23 EUR, kmetijski dohodek 0,62 EUR;
-         parcela št. 31 v izmeri 2,34 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 0,30 EUR, kmetijski dohodek 0,07 EUR;
-         parcela št. 32 v izmeri 7,46 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 0,96 EUR, kmetijski dohodek 0,23 EUR;
-         parcela št. 33 v izmeri 6,90 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 0,89 EUR, kmetijski dohodek 0,21 EUR;
-         parcela št. 34 v izmeri 67 centiarjev, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 0,09 EUR, kmetijski dohodek 0,02 EUR;
-         parcela št. 131 v izmeri 4,36 arov, njiva z drevjem, razred 5, zemljiški dohodek 1,58 EUR, kmetijski dohodek 1,35 EUR;
-         parcela št. 248 v izmeri 14,85 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 1,92 EUR, kmetijski dohodek 0,46 EUR;
-         parcela št. 249 v izmeri 6,70 arov, panjev gozd, razred 1, zemljiški dohodek 0,87 EUR, kmetijski dohodek 0,21 EUR;
-         parcela št. 653 v izmeri 1,27 arov, njiva, razred 2, zemljiški dohodek 0,95 EUR, kmetijski dohodek 0,69 EUR;
-         parcela št. 657 v izmeri 8 centiarjev, podeželsko območje brez dohodka;
-         parcela št. 659 v izmeri 12,52 arov, drevesni travnik, razred 1, zemljiški dohodek 8,08 EUR, kmetijski dohodek 5,82 EUR;
-         parcela št. 662v višini 1.63.49 ha, drevesno obdelovalno zemljišče, razred 3, katastrski dohodek 97,10 EUR, kmetijski dohodek 71,77 EUR;
Kataster zemljišč Občine Piossasco, list 30:
-         parcela št. 16 v višini 1.07.69 ha, neobdelano produktivno zemljišče, razred 1, katastrski dohodek 8,42 EUR, kmetijski dohodek 4,21 EUR;.
Vse kot podrobneje opisano v 4.° izseku cenitvenega poročila o nepremičninah, ki ga je izdelal izvedenec postopka, inž. Marco Crepaldi, dne 31. julija 2025, na katerega se izrecno sklicuje kot na sestavni del tega obvestila; cenitev je objavljena na spletni strani www.gobidreal.it, ki jo je treba pregledati za natančno opredelitev dobrin, za dejansko in pravno stanje le-teh, za vse, kar zadeva obstoj morebitnih bremen in obremenitev kakršnegakoli naslova, ki bremenijo dobrine, ter za preveritve glede urbanistične skladnosti istih.
 
Nepremičnine, vključene v nepremičninski sklop, se odstopajo po načelu »videno-kupljeno«, skupaj s kakršnimkoli premoženjem in kakršnimikoli odpadki, tudi posebnimi, ki se nahajajo v njihovi notranjosti.
Kupec, ki mu bo sklop dodeljen, bo pridobil lastništvo ne le nepremičnin, temveč tudi vsega, kar je v njih vsebovano, vključno z dobrinami, ki jih je postopek že popisal v prostorih (nekatere od katerih so bile predmet tatvine v času priprave cenitve), sestavljenimi iz pohištva in opreme, povezanih s prejšnjo nastanitveno dejavnostjo, ki bodo odtujene skupaj z nepremičninskim kompleksom, zmanjšano za tisto, česar zaradi tatvinskega vdora, ugotovljenega s strani stečajne uprave dne 12. junija 2025, ni več; kupec, ki mu bo sklop dodeljen, bo poleg tega dolžan na lastne stroške in v lastni režiji poskrbeti za zakonito odstranjevanje kakršnihkoli odpadkov, prisotnih v okviru nepremičninskega kompleksa.
 
Poudarja se, da je nepremičninski kompleks delno podvržen ureditvi po D.Lgs. 42/2004 (Zakonik o kulturni dediščini in krajini), ki je v kontinuiteti povzel določbe, ki so bile prej določene z D.Lgs. 490/1999 in še prej z Zakonom 1089/39; zato bo akt prenosa nepremičnin podvržen odložnemu pogoju za celotno trajanje rokov, ki jih predvideva zakonodaja za uveljavitev predkupne pravice v korist države.
Prodajna pogodba bo sklenjena pri notarskem uradu, ki ga določi stečajni postopek; kupec bo moral prevzeti kakršnekoli obveznosti, tako upravne kot strokovno-tehnične, namenjene prenosu lastništva, hkrati pa se bo zavezal k ohranjanju in zaščiti dobrine, ki je pod varstvenim režimom Arheološke, likovne in krajinske spomeniške službe. Akt prenosa nepremičnine bo podvržen odložnemu pogoju za celotno trajanje rokov, ki jih predvideva zgoraj navedena zakonodaja za uveljavitev predkupne pravice v korist države. Zlasti bo notar, zadolžen za dokončanje prenosa, o prodaji obvestil pristojno Soprintendenzo za kulturno dediščino glede na območje, ki bo imela 60 dni časa za uveljavitev predkupne pravice.
Do odločitve o predkupni pravici je akt odtujitve odloženo pogojen z uveljavitvijo predkupne pravice; zato ne bo mogoče opraviti ustreznih vpisov in izročitve nepremičnine. Kupnina bo ostala deponirana na posebnem namenskem računu notarja do izteka roka za morebitno uveljavitev predkupne pravice s strani države.
V primeru uveljavitve predkupne pravice s strani države se bo štelo, da do prodaje ni prišlo, in kupec, ki mu je bil nepremičninski sklop dodeljen, bo upravičen do vračila zneskov.
 
OSNOVNA CENA: € 894.375,00 (osemsto štiriindevetdeset tisoč tristo petinsedemdeset/00 EUR), poleg zakonskih dajatev, od tega € 867.937,50 za stavbe in zemljišča pod varstvenim režimom Arheološke, likovne in krajinske spomeniške službe ter podvržena ureditvi D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 za zemljišča, ki niso pod varstvenim režimom, ter € 8.437,50 za premično komponento.
Končna dodelitvena cena bo zato v višini 97% pripisana nepremičninam, ki so pod varstvenim režimom Arheološke, likovne in krajinske spomeniške službe.
VARŠČINA: € 89.437,50         
MINIMALNO ZVIŠANJE:€ 10.000,00

Za namen oddaje ponudbe mora ponudnik predložiti tudi obrazec ponudbe, priložen k dražbeni kartici, ustrezno izpolnjen in opremljen z zahtevanim preklicanim davčnim žigom v skladu z zakonom, v višini € 16,00, ter ga posredovati skupaj z dokumentacijo, zahtevano v Obvestilu o prodaji in/ali v prodajnih pogojih, na načine, ki so tam navedeni.