Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Întreprindere care desfășoară activitate de agroturism situată în San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Activitatea se desfășoară într-un ansamblu imobiliar, denumit „Agroturism”, compus din două clădiri și o piscină în interiorul unui teren rural cu amplasare colinară; natura terenului este predominant împădurită, cu porțiuni de vie și livadă de măslini, precum și zone arabile, totul la aproximativ 8 km atât de centrul orașului San Miniato, cât și de nodul „Montopoli-Val d'Arno” al șoselei de mare comunicare Firenze-Pisa-Livorno.
Are o suprafață cadastrală de 40.218 mp.
Proprietatea este ușor accesibilă în întregime prin drum de exploatare agricolă, parțial betonat, parțial pietruit sau din pământ bătătorit. Cele două clădiri provin din vechi volume ruinate și sunt rezultatul unei reconstrucții recente.
Casa principală are o suprafață construită de aproximativ 470 mp și este edificată pe trei niveluri care includ: un anexă la subsol, cu acces unic din scară interioară; parterul/demisolul, unde sunt amplasate două apartamente cu trei camere, o bucătărie a întreprinderii, depozite și spații de stocare, grupuri sanitare și centrală termică; etajul întâi/parter, unde se află un apartament cu trei camere, biroul întreprinderii și apartamentul proprietarului de tip cu cinci camere.
Anexa agricolă are o suprafață construită de aproximativ 105 mp și este edificată pe un singur nivel deasupra solului, precum și un nivel subteran la care se accede prin scară interioară.
Piscina se află pe culmea dealului, este de tip îngropat, cu pavaj exterior și placare interioară cu plăci.
Este prezentă în deservirea piscinei o mică construcție din lemn, cu funcție de vestiar și grup sanitar.

Sunt prezente neconformități.

Întreprinderea include bunuri mobile, echipamente, mobilier și instalații, conform listei anexate.

STAREA DE OCUPARE: Se menționează că activitatea face obiectul unui contract de închiriere a întreprinderii cu scadența la 11/11/2026, cu posibilitatea denunțării de către una dintre părți cu 3 luni înainte de scadență, și chirie anuală de € 12.000,00 plus TVA.
Procedura sau adjudecatarul au posibilitatea de a rezilia contractul de închiriere a întreprinderii cu un preaviz de 30 de zile.

Cadastrul Clădirilor al Comunei San Miniato la Foaia 83:
Parcela 191 - Categoria C/2 - Clasa 3 - Suprafață 190 mp - Venit € 529,89
Parcela 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Venit € 7.402,00
Parcela 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Clasa 4 - Consistență 7 camere - Venit € 864,03
Parcela 193 - Sub 1 - BCNC pentru Sub 2-3 (curte)
Parcela 193 - Sub 4 - BCNC pentru Sub 2-3 (centrală termică)

Cadastrul Terenurilor al Comunei San Miniato la Foaia 83:
Parcela 58 - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 2.200 mp - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Parcela 59 - Porțiunea AA - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 1.730 mp - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Parcela 59 - Porțiunea AB - Calitate vie - Clasa 01 - Suprafață 1.120 mp - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Parcela 59 - Porțiunea AC - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 860 mp - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Parcela 92 - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 70 mp - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Parcela 126 - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 700 mp - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Parcela 127 - Porțiunea AA - Calitate livadă de măslini - Clasa 03 - Suprafață 5.000 mp - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Parcela 127 - Porțiunea AB - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 7.900 mp - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Parcela 133 - Calitate livadă de măslini - Clasa 04 - Suprafață 1 mp - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Parcela 134 - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 1.250 mp - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Parcela 135 - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 380 mp - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Parcela 147 - Porțiunea AA - Calitate livadă de măslini - Clasa 03 - Suprafață 300 mp - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Parcela 147 - Porțiunea AB - Calitate pădure de înaltă tulpină - Clasa 01 - Suprafață 9234 mp - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Parcela 152 - Porțiunea AA - Calitate vie - Clasa 01 - Suprafață 1.000 mp - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Parcela 152 - Porțiunea AB - Calitate pădure de crâng (coppice) - Clasa 02 - Suprafață 4.880 mp - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Parcela 155 - Calitate teren arabil cu arbori - Clasa 03 - Suprafață mp 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Parcela 157 - Calitate teren arabil cu arbori - Clasa 03 - Suprafață mp 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Parcela 158 - Porțiunea AA - Calitate vie - Clasa 01 - Suprafață 300 mp - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Parcela 158 - Porțiunea AB - Calitate teren arabil cu arbori - Clasa 03 - Suprafață 400 mp - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată