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IN ASTA Azienda che fa attività agrituristica che sta a San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

L'attività se svolge dentro a 'n compendio immobiliare, chiamato "Agriturismo", fatto da due fabbricati e 'na piscina dentro a 'n fondo rurale in collina; er terreno è per lo più boscaiolo, co' pezzi a vigneto e uliveto, più aree a seminativo, tutto a circa 8 km sia dar centro de San Miniato che darlo svincolo "Montopoli-Val d'Arno" della Strada de Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
C'ha 'na superficie catastale de 40.218 mq.
La proprietà se raggiunge tutta bene co' la viabilità poderale, in parte cementata, in parte inghiaiata o a terra battuta. Li due fabbricati vengono da antichi volumi diruti e so' er risultato de 'na ricostruzione recente.
La casa principale c'ha 'na superficie coperta de circa 470 mq ed è fatta su tre livelli che comprendono: 'n accessorio interrato, co' 'n solo accesso da scala interna; er piano terra/seminterrato, dove ce stanno due appartamenti trilocale, 'na cucina aziendale, magazzini e stoccaggi, servizi igienici e centrale termica; er piano primo/terra, dove ce stanno 'n appartamento trilocale, l'ufficio aziendale e l'appartamento padronale de taglio pentalocale.
L'annesso agricolo c'ha 'na superficie coperta de circa 105 mq ed è fatto su 'n solo piano fora terra, più 'n piano interrato a cui se arriva co' 'na scala interna.
La piscina sta in cima ar colle, è interrata, co' pavimentazione esterna e rivestimento interno in piastrelle.
A servizio della piscina ce sta 'n piccolo manufatto in legno, che fa da spogliatoio e servizio igienico.

Ce stanno difformità.

L'azienda comprende pure beni mobili, attrezzature, arredi e impianti così come da elenco in allegato.

STATO DE OCCUPAZIONE: Se fa presente che l'attività è oggetto de contratto de affitto d'azienda co' scadenza 11/11/2026, salvo disdetta de una delle parti entro 3 mesi dalla scadenza, e canone annuo pari a € 12.000,00 oltre IVA.
La Procedura o l'aggiudicatario c'hanno la facoltà de recede dar contratto de affitto d'azienda co' 'n preavviso de 30 giorni.

Catasto Fabbricati der Comune de San Miniato ar Foglio 83:
Particella 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita € 529,89
Particella 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita € 7.402,00
Particella 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita € 864,03
Particella 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particella 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto Terreni der Comune de San Miniato ar Foglio 83:
Particella 58 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Particella 59 - Porzione AA - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Particella 59 - Porzione AB - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Particella 59 - Porzione AC - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Particella 92 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Particella 126 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Particella 127 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Particella 127 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Particella 133 - Qualità uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Particella 134 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Particella 135 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Particella 147 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Particella 147 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Particella 152 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Particella 152 - Porzione AB - Qualità bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Particella 155 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particella 157 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particella 158 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Particella 158 - Porzione AB - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Pe' più informazioni guardate la perizia e la documentazione in allegato