Interessado em participar online? Solicite o manual

EM LEILÃO Empresa que desenvolve atividade de agroturismo situada em San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

A atividade é exercida em um conjunto imobiliário, denominado "Agriturismo", composto por dois edifícios e uma piscina dentro de um fundo rural com assentamento em colina; a natureza do terreno é predominantemente florestal, com porções de vinhedo e olival, além de áreas de cultivo arável, tudo a cerca de 8 km tanto do centro de San Miniato quanto do acesso "Montopoli-Val d'Arno" da via de Grande Comunicação Florença-Pisa-Livorno.
Possui uma área cadastral de 40.218 m².
A propriedade é totalmente bem acessível por estrada rural, em parte cimentada, em parte cascalhada ou de terra batida. Os dois edifícios derivam de antigos volumes em ruínas e são fruto de uma reconstrução recente.
A casa principal tem uma área coberta de cerca de 470 m² e é construída em três níveis que incluem: um anexo subterrâneo, com único acesso por escada interna; o piso térreo/semi-enterrado, onde se encontram dois apartamentos de três cômodos, uma cozinha da empresa, armazéns e depósitos, instalações sanitárias e central térmica; o primeiro piso/térreo, onde há um apartamento de três cômodos, o escritório da empresa e o apartamento principal de tipologia de cinco cômodos.
O anexo agrícola tem uma área coberta de cerca de 105 m² e é construído em um único piso acima do solo, além de um piso subterrâneo ao qual se acessa por escada interna.
A piscina fica no topo da colina, é do tipo enterrada, com pavimentação externa e revestimento interno em azulejos.
Há, a serviço da piscina, uma pequena estrutura de madeira, com função de vestiário e sanitário.

Existem divergências/irregularidades.

A empresa inclui bens móveis, equipamentos, mobiliário e instalações conforme lista em anexo.

ESTADO DE OCUPAÇÃO: Informa-se que a atividade é objeto de contrato de arrendamento de empresa com vencimento em 11/11/2026, salvo rescisão por uma das partes até 3 meses antes do vencimento, e aluguel anual de € 12.000,00 mais IVA.
O Procedimento ou o arrematante têm a faculdade de rescindir o contrato de arrendamento de empresa com aviso prévio de 30 dias.

Cadastro de Edificações do Município de San Miniato, Folha 83:
Parcela 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistência 190 m² - Renda € 529,89
Parcela 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Renda € 7.402,00
Parcela 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistência 7 cômodos - Renda € 864,03
Parcela 193 - Sub 1 - BCNC aos Sub 2-3 (área externa/resede)
Parcela 193 - Sub 4 - BCNC aos Sub 2-3 (central térmica)

Cadastro de Terras do Município de San Miniato, Folha 83:
Parcela 58 - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 2.200 m² - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Parcela 59 - Porção AA - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 1.730 m² - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Parcela 59 - Porção AB - Qualidade vinhedo - Classe 01 - Superfície 1.120 m² - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Parcela 59 - Porção AC - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 860 m² - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Parcela 92 - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 70 m² - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Parcela 126 - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 700 m² - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Parcela 127 - Porção AA - Qualidade olival - Classe 03 - Superfície 5.000 m² - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Parcela 127 - Porção AB - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 7.900 m² - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Parcela 133 - Qualidade olival - Classe 04 - Superfície 1 m² - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Parcela 134 - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 1.250 m² - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Parcela 135 - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 380 m² - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Parcela 147 - Porção AA - Qualidade olival - Classe 03 - Superfície 300 m² - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Parcela 147 - Porção AB - Qualidade bosque alto - Classe 01 - Superfície 9234 m² - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Parcela 152 - Porção AA - Qualidade vinhedo - Classe 01 - Superfície 1.000 m² - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Parcela 152 - Porção AB - Qualidade bosque de talhadia - Classe 02 - Superfície 4.880 m² - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Parcela 155 - Qualidade arável arborizado - Classe 03 - Superfície 123 m² - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Parcela 157 - Qualidade arável arborizado - Classe 03 - Superfície 3.580 m² - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Parcela 158 - Porção AA - Qualidade vinhedo - Classe 01 - Superfície 300 m² - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Parcela 158 - Porção AB - Qualidade arável arborizado - Classe 03 - Superfície 400 m² - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Para mais informações, consulte o laudo pericial e a documentação em anexo