Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Bedrijf dat agrituristische activiteiten uitoefent, gelegen in San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

De activiteit wordt uitgevoerd in een vastgoedcomplex, aangeduid als "Agriturismo", bestaande uit twee gebouwen en een zwembad binnen een landelijk perceel met heuvelachtige ligging; de aard van het terrein is overwegend bosrijk, met gedeelten wijngaard en olijfgaard, naast gebieden met akkerland, en dit alles op ongeveer 8 km zowel van het centrum van San Miniato als van de afrit "Montopoli-Val d'Arno" van de hoofdverkeersweg Firenze-Pisa-Livorno.
Het heeft een kadastrale oppervlakte van 40.218 m².
Het gehele eigendom is goed bereikbaar via een landweg, deels verhard, deels met grind of onverhard. De twee gebouwen zijn afkomstig van oude vervallen volumes en zijn het resultaat van een recente heropbouw.
Het hoofdgebouw heeft een bebouwde oppervlakte van circa 470 m² en is gebouwd op drie niveaus, bestaande uit: een ondergrondse bijruimte, met enige toegang via een interne trap; de begane grond/souterrain, waar zich twee driekamerappartementen, een bedrijfskeuken, magazijnen en opslagruimten, sanitaire voorzieningen en een stookruimte bevinden; de eerste verdieping/begane grond, waar een driekamerappartement, het bedrijfskantoor en de eigenarenwoning met vijf kamers aanwezig zijn.
De agrarische bijgebouw heeft een bebouwde oppervlakte van circa 105 m² en is gebouwd op één bovengronds niveau, plus een ondergrondse verdieping die via een interne trap bereikbaar is.
Het zwembad bevindt zich op de top van de heuvel, is van het ingegraven type, met buitenverharding en binnenbekleding met tegels.
Ten dienste van het zwembad is er een klein houten bouwwerk aanwezig, met de functie van kleedruimte en sanitair.

Er zijn afwijkingen aanwezig.

Het bedrijf omvat roerende goederen, apparatuur, meubilair en installaties zoals vermeld in de bijgevoegde lijst.

BEZETTINGSSTATUS: Er wordt opgemerkt dat de activiteit het voorwerp is van een huurovereenkomst van het bedrijf met vervaldatum 11/11/2026, behoudens opzegging door een van de partijen binnen 3 maanden vóór de vervaldatum, en met een jaarlijkse huur van € 12.000,00 exclusief btw.
De procedure of de koper heeft de mogelijkheid om de bedrijfshuurovereenkomst op te zeggen met een opzegtermijn van 30 dagen.

Kadaster Gebouwen van de gemeente San Miniato op Blad 83:
Perceel 191 - Categorie C/2 - Klasse 3 - Oppervlakte 190 m² - Kadastraal inkomen € 529,89
Perceel 193 - Sub 2 - Categorie D/10 - Kadastraal inkomen € 7.402,00
Perceel 193 - Sub 3 - Categorie A/2 - Klasse 4 - Omvang 7 kamers - Kadastraal inkomen € 864,03
Perceel 193 - Sub 1 - BCNC voor Sub 2-3 (erf)
Perceel 193 - Sub 4 - BCNC voor Sub 2-3 (stookruimte)

Kadaster Gronden van de gemeente San Miniato op Blad 83:
Perceel 58 - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 2.200 m² - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Perceel 59 - Deel AA - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 1.730 m² - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Perceel 59 - Deel AB - Kwaliteit wijngaard - Klasse 01 - Oppervlakte 1.120 m² - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Perceel 59 - Deel AC - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 860 m² - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Perceel 92 - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 70 m² - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Perceel 126 - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 700 m² - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Perceel 127 - Deel AA - Kwaliteit olijfgaard - Klasse 03 - Oppervlakte 5.000 m² - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Perceel 127 - Deel AB - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 7.900 m² - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Perceel 133 - Kwaliteit olijfgaard - Klasse 04 - Oppervlakte 1 m² - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Perceel 134 - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 1.250 m² - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Perceel 135 - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 380 m² - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Perceel 147 - Deel AA - Kwaliteit olijfgaard - Klasse 03 - Oppervlakte 300 m² - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Perceel 147 - Deel AB - Kwaliteit hoog bos - Klasse 01 - Oppervlakte 9234 m² - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Perceel 152 - Deel AA - Kwaliteit wijngaard - Klasse 01 - Oppervlakte 1.000 m² - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Perceel 152 - Deel AB - Kwaliteit hakhoutbos - Klasse 02 - Oppervlakte 4.880 m² - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Perceel 155 - Kwaliteit boomrijk bouwland - Klasse 03 - Oppervlakte 123 m² - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Perceel 157 - Kwaliteit boomrijk bouwland - Klasse 03 - Oppervlakte 3.580 m² - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Perceel 158 - Deel AA - Kwaliteit wijngaard - Klasse 01 - Oppervlakte 300 m² - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Perceel 158 - Deel AB - Kwaliteit boomrijk bouwland - Klasse 03 - Oppervlakte 400 m² - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie