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ZUR AUKTION Unternehmen, das einen Agriturismusbetrieb ausübt, gelegen in San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Die Tätigkeit wird in einem Immobilienkomplex ausgeübt, der als „Agriturismo“ bezeichnet wird und aus zwei Gebäuden sowie einem Swimmingpool innerhalb eines ländlichen Grundstücks mit Hügellage besteht. Die Bodenbeschaffenheit ist überwiegend bewaldet, mit Bereichen mit Weinberg und Olivenhain sowie Flächen mit Ackerland. Das Ganze liegt etwa 8 km sowohl vom Zentrum von San Miniato als auch von der Ausfahrt „Montopoli-Val d'Arno“ der Schnellstraße Firenze-Pisa-Livorno entfernt.
Es hat eine Katasterfläche von 40.218 m².
Das Grundstück ist vollständig gut erreichbar über eine Wirtschafts-/Feldstraße, teils betoniert, teils geschottert oder als Erdweg. Die zwei Gebäude gehen auf alte verfallene Bauvolumen zurück und sind das Ergebnis eines kürzlich erfolgten Wiederaufbaus.
Das Hauptgebäude hat eine überbaute Fläche von ca. 470 m² und ist auf drei Ebenen errichtet, bestehend aus: einem unterirdischen Nebenraum mit einzigem Zugang über eine Innentreppe; dem Erd-/Souterraingeschoss, in dem sich zwei Dreizimmerwohnungen, eine Betriebsküche, Lager- und Abstellräume, Sanitärräume sowie der Heizraum befinden; dem ersten Obergeschoss/Erdgeschoss, in dem eine Dreizimmerwohnung, das Betriebsbüro und die Eigentümerwohnung mit fünf Zimmern vorhanden sind.
Das landwirtschaftliche Nebengebäude hat eine überbaute Fläche von ca. 105 m² und ist auf einer einzigen oberirdischen Ebene errichtet, zusätzlich zu einem Untergeschoss, das über eine Innentreppe zugänglich ist.
Der Pool befindet sich auf dem Gipfel des Hügels, ist als Einbaupool ausgeführt, mit Außenpflasterung und Innenverkleidung aus Fliesen.
Zur Nutzung des Pools ist ein kleines Holzbauwerk vorhanden, mit Funktion als Umkleide und WC.

Es liegen Abweichungen vor.

Das Unternehmen umfasst bewegliche Güter, Ausstattungen, Möbel und Anlagen gemäß der beigefügten Liste.

BELEGUNGSZUSTAND: Es wird darauf hingewiesen, dass die Tätigkeit Gegenstand eines Pachtvertrags (Unternehmenspacht) ist mit Ablauf am 11.11.2026, sofern nicht eine der Parteien innerhalb von 3 Monaten vor Ablauf kündigt, und mit einer jährlichen Pacht in Höhe von € 12.000,00 zuzüglich MwSt.
Das Verfahren oder der Zuschlagsempfänger haben das Recht, vom Unternehmenspachtvertrag mit einer Frist von 30 Tagen zurückzutreten.

Gebäudekataster der Gemeinde San Miniato, Blatt 83:
Parzelle 191 - Kategorie C/2 - Klasse 3 - Fläche 190 m² - Katasterertrag € 529,89
Parzelle 193 - Untereinheit 2 - Kategorie D/10 - Katasterertrag € 7.402,00
Parzelle 193 - Untereinheit 3 - Kategorie A/2 - Klasse 4 - Umfang 7 Zimmer - Katasterertrag € 864,03
Parzelle 193 - Untereinheit 1 - BCNC zu den Untereinheiten 2-3 (resede)
Parzelle 193 - Untereinheit 4 - BCNC zu den Untereinheiten 2-3 (Heizraum)

Grundstückskataster der Gemeinde San Miniato, Blatt 83:
Parzelle 58 - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 2.200 m² - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Parzelle 59 - Teil AA - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 1.730 m² - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Parzelle 59 - Teil AB - Nutzung Weinberg - Klasse 01 - Fläche 1.120 m² - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Parzelle 59 - Teil AC - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 860 m² - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Parzelle 92 - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 70 m² - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Parzelle 126 - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 700 m² - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Parzelle 127 - Teil AA - Nutzung Olivenhain - Klasse 03 - Fläche 5.000 m² - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Parzelle 127 - Teil AB - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 7.900 m² - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Parzelle 133 - Nutzung Olivenhain - Klasse 04 - Fläche 1 m² - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Parzelle 134 - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 1.250 m² - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Parzelle 135 - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 380 m² - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Parzelle 147 - Teil AA - Nutzung Olivenhain - Klasse 03 - Fläche 300 m² - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Parzelle 147 - Teil AB - Nutzung Hochwald - Klasse 01 - Fläche 9234 m² - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Parzelle 152 - Teil AA - Nutzung Weinberg - Klasse 01 - Fläche 1.000 m² - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Parzelle 152 - Teil AB - Nutzung Niederwald - Klasse 02 - Fläche 4.880 m² - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Parzelle 155 - Nutzung Baumackerland - Klasse 03 - Fläche m² 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Parzelle 157 - Nutzung Baumackerland - Klasse 03 - Fläche m² 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Parzelle 158 - Teil AA - Nutzung Weinberg - Klasse 01 - Fläche 300 m² - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Parzelle 158 - Teil AB - Nutzung Baumackerland - Klasse 03 - Fläche 400 m² - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation