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IN ASTA Azienda ca face attività agrituristica sita a San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

L'attività se svolge dint'a nu compendie immobiliare, chiamate "Agriturismo", fatte da doje fabbricati e na piscina dent'a nu funne rurale cu giacenza collinare; la natura d'u terreno è pe' la cchiù boschiva, cu pezze a vignete e ulivete, e pure aree a seminative; tutt'a circa 8 km sia d'u centre de San Miniato ca d'a svincola "Montopoli-Val d'Arno" d'a Strada Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
Tène na superficie catastale de 40.218 mq.
La proprietà se rraggiunge bbone cu viabilità poderale, n'ata parte cementata, n'ata inghiaiata o a terra battuta. Li doje fabbricati vegnanə da vecchie volumi deruti e sònghə frutte de na ricustruzione recente.
La case principale tène na superficie coperta de circa 470 mq ed è fatta sus a tre livelli ca cumprènnenə: n'accessorie interrato, cu sulo accesso da scala interna; u piano terra/seminterrato, addò stònə doje appartamènte trilocale, na cucina aziendale, magazzine e stoccaggi, servizi igienici e centrale termica; u piano primə/terra, addò ce stòne n'appartamènte trilocale, l'ufficie aziendale e l'appartamènte padronale taglie penta locale.
L'annesse agricole tène na superficie coperta de circa 105 mq ed è fatto sus a nù sole piano fora terra, oltre a nù piano interrato a cui se trasce cu na scala interna.
La piscina se tròve sus a la sommità d'a collina, è de tipe interrato, cu pavimentazione esterna e rivestimento de piastrelle interno.
È presente a servizie d'a piscina nu piccòle manufatte de legne, cu funzione de spogliatoie e servizio igienico.

Ce stòne difformità.

L'azienda cumprènne pure beni mobili, attrezzature, arredə e impianti com'a da elenche in allegato.

STATO DE OCCUPAZIONE: Se face presente ca l'attività jè oggette de contratto de fìtte d'azienda cu scadenza 11/11/2026, salve disdetta de una d'e parte ent'a 3 mise da la scadenza, e canone annue pari a € 12.000,00 oltre IVA.
La Procedura o l'aggiudicatario tènene la facoltà de recedere d'u contratto de fìtte d'azienda cu nu preavvise de 30 giurne.

Catasto Fabbricati d'u Comune de San Miniato a u Foglie 83:
Particella 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita € 529,89
Particella 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita € 7.402,00
Particella 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita € 864,03
Particella 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particella 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto Terreni d'u Comune de San Miniato a u Foglie 83:
Particella 58 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Particella 59 - Porzione AA - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Particella 59 - Porzione AB - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Particella 59 - Porzione AC - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Particella 92 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Particella 126 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Particella 127 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Particella 127 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Particella 133 - Qualità uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Particella 134 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Particella 135 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Particella 147 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Particella 147 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Particella 152 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Particella 152 - Porzione AB - Qualità bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Particella 155 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particella 157 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particella 158 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Particella 158 - Porzione AB - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Pe' cchiù informazioni, consultà la perizia e la documentazione in allegato