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IN ASTA Azienda che fa attivit0 d0 agriturismo a San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

L000 attivit0 la si fa in un compendio immobiliare, chiamato "Agriturismo", composto da due fabbricati e una piscina dentro un fondo rurale in collina; il terreno 8 per lo pi9 a bosco, con pezzi a vigneto e uliveto, e anche aree a seminativo, il tutto a circa 8 km sia dal centro di San Miniato che dallo svincolo "Montopoli-Val d'Arno" della Strada di Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
Ha una superficie catastale di 40.218 mq.
La propriet0 8 tutta ben raggiungibile con la strada poderale, in parte cementata, in parte inghiaiata o in terra battuta. I due fabbricati vengono da vecchi volumi diruti e sono il risultato d0 una ricostruzione recente.
La casa principale ha una superficie coperta di circa 470 mq ed 8 fatta su tre livelli che comprendono: un accessorio interrato, con un solo accesso da scala interna; il piano terra/seminterrato, dove ci sono due appartamenti trilocali, una cucina aziendale, magazzini e stoccaggi, servizi igienici e centrale termica; il piano primo/terra, dove ci sono un appartamento trilocale, l000 ufficio aziendale e l000 appartamento padronale di taglio pentalocale.
L000 annesso agricolo ha una superficie coperta di circa 105 mq ed 8 fatto su un solo piano fuori terra, oltre a un piano interrato a cui si arriva con scala interna.
La piscina 8 in cima alla collina, 8 interrata, con pavimentazione esterna e rivestimento interno in piastrelle.
C8 a servizio d0 piscina un piccolo manufatto in legno, che fa da spogliatoio e bagno.

Ci sono delle difformit0.

L000 azienda comprende anche beni mobili, attrezzature, arredi e impianti cosc come da elenco allegato.

STATO DI OCCUPAZIONE: Si fa presente che l000 attivit0 8 oggetto d0 un contratto d0 affitto d0 azienda con scadenza 11/11/2026, salvo disdetta d0 una delle parti entro 3 mesi dalla scadenza, e canone annuo pari a 222 12.000,00 oltre IVA.
La Procedura o l000 aggiudicatario hanno la facolt0 d0 recedere dal contratto d0 affitto d0 azienda con un preavviso di 30 giorni.

Catasto Fabbricati del Comune di San Miniato al Foglio 83:
Particella 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita 222 529,89
Particella 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita 222 7.402,00
Particella 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita 222 864,03
Particella 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particella 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto Terreni del Comune di San Miniato al Foglio 83:
Particella 58 - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. 222 6,82 R.A. 222 0,68
Particella 59 - Porzione AA - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. 222 5,36 R.A. 222 0,54
Particella 59 - Porzione AB - Qualit0 vigneto - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. 222 11,57 R.A. 222 7,52
Particella 59 - Porzione AC - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. 222 2,66 R.A. 222 0,27
Particella 92 - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. 222 0,22 R.A. 222 0,02
Particella 126 - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. 222 2,17 R.A. 222 0,22
Particella 127 - Porzione AA - Qualit0 uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. 222 9,04 R.A. 222 10,33
Particella 127 - Porzione AB - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. 222 21,97 R.A. 222 2,20
Particella 133 - Qualit0 uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. 222 0,01 R.A. 222 0,01
Particella 134 - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. 222 3,87 R.A. 222 0,39
Particella 135 - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. 222 1,18 R.A. 222 0,12
Particella 147 - Porzione AA - Qualit0 uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. 222 0,54 R.A. 222 0,62
Particella 147 - Porzione AB - Qualit0 bosco alto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. 222 28,61 R.A. 222 2,86
Particella 152 - Porzione AA - Qualit0 vigneto - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. 222 10,33 R.A. 222 6,71
Particella 152 - Porzione AB - Qualit0 bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. 222 6,30 R.A. 222 0,76
Particella 155 - Qualit0 seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particella 157 - Qualit0 seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particella 158 - Porzione AA - Qualit0 vigneto - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. 222 3,10 R.A. 222 2,01
Particella 158 - Porzione AB - Qualit0 seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. 222 1,45 R.A. 222 0,83

Per pi9 informazioni guardare la perizia e la documentazione in allegato