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AUX ENCHÈRES Entreprise exerçant une activité agritouristique située à San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

L’activité est exercée dans un ensemble immobilier, dénommé « Agriturismo », composé de deux bâtiments et d’une piscine au sein d’un fonds rural en position vallonnée ; la nature du terrain est principalement boisée, avec des portions en vigne et en oliveraie, ainsi que des zones en terres arables, le tout à environ 8 km à la fois du centre de San Miniato et de l’échangeur « Montopoli-Val d’Arno » de la voie rapide Firenze-Pisa-Livorno.
Il présente une superficie cadastrale de 40 218 m².
La propriété est entièrement bien accessible par une voirie rurale, en partie bétonnée, en partie gravillonnée ou en terre battue. Les deux bâtiments proviennent d’anciens volumes en ruine et sont le fruit d’une reconstruction récente.
La maison principale a une surface couverte d’environ 470 m² et est construite sur trois niveaux comprenant : un local accessoire en sous-sol, avec accès unique par escalier intérieur ; le rez-de-chaussée/demi-sous-sol, où se trouvent deux appartements de trois pièces, une cuisine d’exploitation, des entrepôts et zones de stockage, des sanitaires et la chaufferie ; le premier étage/rez-de-chaussée, où se trouvent un appartement de trois pièces, le bureau de l’exploitation et l’appartement de maître de type cinq pièces.
L’annexe agricole a une surface couverte d’environ 105 m² et est construite sur un seul niveau hors sol, en plus d’un niveau en sous-sol accessible par un escalier intérieur.
La piscine se trouve au sommet de la colline ; elle est de type enterré, avec dallage extérieur et revêtement intérieur en carreaux.
Un petit ouvrage en bois est présent au service de la piscine, faisant office de vestiaire et de sanitaires.

Des non-conformités sont présentes.

L’entreprise comprend des biens mobiliers, des équipements, du mobilier et des installations, conformément à la liste jointe en annexe.

ÉTAT D’OCCUPATION : Il est précisé que l’activité fait l’objet d’un contrat de location d’entreprise venant à échéance le 11/11/2026, sauf résiliation par l’une des parties dans les 3 mois précédant l’échéance, et avec un loyer annuel de 12 000,00 € hors TVA.
La Procédure ou l’adjudicataire ont la faculté de se retirer du contrat de location d’entreprise avec un préavis de 30 jours.

Cadastre des bâtiments de la Commune de San Miniato, Feuille 83 :
Parcelle 191 - Catégorie C/2 - Classe 3 - Consistance 190 m² - Revenu 529,89 €
Parcelle 193 - Sub 2 - Catégorie D/10 - Revenu 7 402,00 €
Parcelle 193 - Sub 3 - Catégorie A/2 - Classe 4 - Consistance 7 pièces - Revenu 864,03 €
Parcelle 193 - Sub 1 - BCNC aux Sub 2-3 (cour)
Parcelle 193 - Sub 4 - BCNC aux Sub 2-3 (chaufferie)

Cadastre des terrains de la Commune de San Miniato, Feuille 83 :
Parcelle 58 - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 2 200 m² - R.D. 6,82 € R.A. 0,68 €
Parcelle 59 - Portion AA - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 1 730 m² - R.D. 5,36 € R.A. 0,54 €
Parcelle 59 - Portion AB - Nature : vignoble - Classe 01 - Superficie 1 120 m² - R.D. 11,57 € R.A. 7,52 €
Parcelle 59 - Portion AC - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 860 m² - R.D. 2,66 € R.A. 0,27 €
Parcelle 92 - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 70 m² - R.D. 0,22 € R.A. 0,02 €
Parcelle 126 - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 700 m² - R.D. 2,17 € R.A. 0,22 €
Parcelle 127 - Portion AA - Nature : oliveraie - Classe 03 - Superficie 5 000 m² - R.D. 9,04 € R.A. 10,33 €
Parcelle 127 - Portion AB - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 7 900 m² - R.D. 21,97 € R.A. 2,20 €
Parcelle 133 - Nature : oliveraie - Classe 04 - Superficie 1 m² - R.D. 0,01 € R.A. 0,01 €
Parcelle 134 - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 1 250 m² - R.D. 3,87 € R.A. 0,39 €
Parcelle 135 - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 380 m² - R.D. 1,18 € R.A. 0,12 €
Parcelle 147 - Portion AA - Nature : oliveraie - Classe 03 - Superficie 300 m² - R.D. 0,54 € R.A. 0,62 €
Parcelle 147 - Portion AB - Nature : bois de haute futaie - Classe 01 - Superficie 9234 m² - R.D. 28,61 € R.A. 2,86 €
Parcelle 152 - Portion AA - Nature : vignoble - Classe 01 - Superficie 1 000 m² - R.D. 10,33 € R.A. 6,71 €
Parcelle 152 - Portion AB - Nature : taillis - Classe 02 - Superficie 4 880 m² - R.D. 6,30 € R.A. 0,76 €
Parcelle 155 - Nature : terres arables avec arbres - Classe 03 - Superficie m² 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Parcelle 157 - Nature : terres arables avec arbres - Classe 03 - Superficie m² 3 580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Parcelle 158 - Portion AA - Nature : vignoble - Classe 01 - Superficie 300 m² - R.D. 3,10 € R.A. 2,01 €
Parcelle 158 - Portion AB - Nature : terres arables avec arbres - Classe 03 - Superficie 400 m² - R.D. 1,45 € R.A. 0,83 €

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation jointes en annexe