Villa aux enchères à Augusta (SR) - Lot 5

AUX ENCHÈRES Villa à Augusta (SR), Contrada Agnone Marina - COLLECTE DES OFFRES

Le bien immobilier est situé dans la zone côtière d'Augusta appelée "Agnone Marina", à environ 250 mètres de la plage "Baia Serena".
Il a une superficie conventionnelle totale de 213 m².
La villa se développe sur trois niveaux hors sol, la liaison entre le rez-de-chaussée et le premier étage se fait par un escalier extérieur en béton armé, tandis que l'accès au niveau sous-comble se fait par un escalier métallique en colimaçon.
L'appartement au rez-de-chaussée est composé d'une entrée-séjour, d'une cuisine, de quatre pièces, d'une salle de bains et d'une buanderie, ayant une surface brute de 86 m² et une hauteur utile intérieure de 2,95 m, il y a également une véranda couverte de 31 m² qui se développe le long de la façade nord.
L'appartement au premier étage est composé d'une entrée-séjour, d'une cuisine, d'un dégagement, de deux chambres et de deux salles de bains, ayant une surface brute de 86 m² et une hauteur intérieure de 2,80 m, il y a en outre une véranda couverte d'environ 31 m² et un balcon périmétral de 31,20 m².
Le troisième niveau est constitué du sous-comble non habitable à l'état brut, ayant une surface brute de 86 m² et une hauteur moyenne de 1,15 m, ainsi qu'une terrasse de plain-pied, constituant la couverture des vérandas couvertes sous-jacentes, d'environ 31 m².
La zone extérieure est principalement pavée, à l'exception de petits massifs périphériques, et est destinée à une allée d'entrée, des trottoirs et une aire de stationnement pour les véhicules. Dans l'angle sud-est de la parcelle se trouve un petit bâtiment en partie destiné à un dépôt et en partie à un local four, avec une structure en maçonnerie, une toiture inclinée, une surface brute totale d'environ 29,28 m² et une hauteur intérieure de 2,43 m, tandis que dans l'angle sud-ouest de la parcelle se trouvent, enfin, d'autres locaux accessoires, ayant une structure en maçonnerie, une toiture à pente inclinée en panneaux thermo-isolants, une surface brute d'environ 9,00 m², en partie destinés à une buanderie et en partie à un local douche. Dans l'espace devant le local douche, il a en outre été réalisé un auvent métallique d'environ 5,00 m².
Le terrain attenant est clôturé par des murs d'une hauteur d'environ 2,00 m, finis avec enduit, peinture et revêtement partiel en pierre, dotés d'un passage piéton et d'un passage pour véhicules, ce dernier avec un dispositif d'ouverture automatique.

La villa a été édifiée à l'origine sans titre d'autorisation et pour laquelle une demande de régularisation (condono edilizio) a ensuite été présentée en vertu de la loi 47/85, dossier n° 1858/86.

Il existe en outre des non-conformités relatives aux modifications intérieures et des façades qui pourront être régularisées en vertu de l'article 36 du DPR 380/2001.

En revanche, les autres non-conformités relatives à la réalisation de locaux accessoires supplémentaires, de l'auvent et de l'escalier en colimaçon sont considérées comme non régularisables, car non conformes à l'instrument d'urbanisme. Leur enlèvement est donc prévu.

Le bien est actuellement occupé.

Cadastre des bâtiments de la Commune d'Augusta au Feuillet 1 :
Parcelle 962 - Sub 1 - Catégorie A/7 - Classe 2 - Consistance 6 Pièces - Rez-de-chaussée
Parcelle 962 - Sub 2 - Catégorie A/7 - Classe 2 - Consistance 5,5 Pièces - Premier étage

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe