Villa bei Auktion in Augusta (SR) - Los 5

ZUR VERSTEIGERUNG Villa in Augusta (SR), Contrada Agnone Marina - ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilie befindet sich im Küstengebiet von Augusta namens "Agnone Marina", etwa 250 Meter vom Strand "Baia Serena" entfernt.
Sie hat eine Gesamtnutzfläche von 213 m².
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen; die Verbindung zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe aus Stahlbeton, während das Dachgeschoss über eine metallene Wendeltreppe zugänglich ist.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus Eingang/Wohnzimmer, Küche, vier Zimmern, Badezimmer und Waschküche mit einer Bruttogeschossfläche von 86 m² und einer lichten Innenhöhe von 2,95 m; außerdem gibt es eine überdachte Veranda von 31 m², die sich entlang der Nordfassade erstreckt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus Eingang/Wohnzimmer, Küche, Diele, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit einer Bruttogeschossfläche von 86 m² und einer Innenhöhe von 2,80 m; außerdem gibt es eine überdachte Veranda von etwa 31 m² und einen umlaufenden Balkon von 31,20 m².
Die dritte Ebene besteht aus dem nicht bewohnbaren Dachgeschoss im Rohzustand mit einer Bruttogeschossfläche von 86 m² und einer durchschnittlichen Höhe von 1,15 m sowie einer Dachterrasse, die die Abdeckung der darunterliegenden überdachten Veranden bildet und etwa 31 m² umfasst.
Der Außenbereich ist überwiegend gepflastert, mit Ausnahme kleiner Randbeete, und dient als Zufahrt, Gehwege und Parkfläche für Fahrzeuge. In der Südostecke des Grundstücks befindet sich ein kleiner Gebäudekörper, teils als Lager, teils als Backofenraum, mit Mauerwerksstruktur, geneigtem Dach, einer Gesamtbruttogeschossfläche von etwa 29,28 m² und einer Innenhöhe von 2,43 m, während in der Südwestecke des Grundstücks schließlich weitere Nebenräume mit Mauerwerksstruktur, geneigtem Satteldach aus wärmedämmenden Platten, einer Bruttogeschossfläche von etwa 9,00 m², teils als Waschküche und teils als Duschraum, vorhanden sind. Vor dem Duschraum wurde zudem ein Metallvordach von etwa 5,00 m² errichtet.
Das dazugehörige Grundstück ist mit Mauern von etwa 2,00 m Höhe eingezäunt, die mit Putz, Anstrich und teilweiser Steinverkleidung versehen sind, mit Fußgänger- und Fahrzeugdurchgang, letzterer mit automatischer Öffnungsvorrichtung.

Die Villa wurde ursprünglich ohne Genehmigung errichtet, für die später ein Antrag auf Bauamnestie gemäß Gesetz 47/85, Vorgang Nr. 1858/86, eingereicht wurde.

Darüber hinaus bestehen Abweichungen in Bezug auf interne Änderungen und Fassaden, die gemäß Art. 36 des DPR 380/2001 regularisiert werden können.

Für nicht regularisierbar gehalten werden hingegen die weiteren Abweichungen bezüglich der Errichtung zusätzlicher Nebenräume, des Vordachs und der Wendeltreppe, da sie nicht mit dem Bauleitplan übereinstimmen. Daher ist deren Entfernung vorgesehen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt.

Gebäudekataster der Gemeinde Augusta, Blatt 1:
Flurstück 962 - Sub 1 - Kategorie A/7 - Klasse 2 - Bestand 6 Räume - Erdgeschoss
Flurstück 962 - Sub 2 - Kategorie A/7 - Klasse 2 - Bestand 5,5 Räume - Erstes Obergeschoss

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen