Vidiecky dom s bazénom a výhradným dvorom na aukcii v Umbertide (PG) - Lot 1

V DRAŽBE Vidiecky dom s bazénom a výhradným dvorom v Umbertide (PG), Via Roma 161 - ZBER PONÚK

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrajovej časti obývanej zóny, ktorá má prevažne rezidenčný charakter zmiešaný s prítomnosťou viacerých poľnohospodárskych pozemkov, v kopcovitej polohe s výhľadom na údolie rieky Tiber, približne 1 km od historického centra Umbertide aj od zjazdu zo štátnej cesty Strada Statale 3bis.
Vidiecky dom má obchodnú plochu 365 m².
Starobylý vidiecky dom významnej historicko-architektonickej hodnoty je rozložený na 4 nadzemných podlažiach (prízemie, prvé, druhé a tretie), má tri nezávislé vstupy a je obklopený výhradným dvorom, ktorý je katastrálne tvorený 2 mestskými plochami určenými na zlúčenie k domu po vydaní prevodového rozhodnutia.
Prízemie, prístupné priamo z dvora, zahŕňa:
- arkádové podlubie so svetlou výškou 2,50 m s polkruhovými oblúkmi a krížovými klenbami, z ktorého sa vstupuje do obytnej časti a do taverny;
- taverna s kuchyňou v murovanom prevedení so svetlou výškou 2,70 m, prístupná z podlubia cez dvoje drevené oblúkové francúzske dvere s dvojitým zasklením. Miestnosť je v dobrom stave údržby a zachovania, má strop s priznanými drevenými trámami v dvojitej roštovej skladbe, omietnuté a na bielo vymaľované steny, terakotovú podlahu, 3 francúzske dvere a 4 drevené okná s dvojitým zasklením a vonkajšími okenicami. Taverna má dve navzájom prepojené miestnosti cez otvor: obývaciu časť a kuchyňu, ktoré sú vykurované krbom na drevo umiestneným v kuchyni;
- kúpeľňa so svetlou výškou 2,65 m, v dobrom stave údržby a zachovania, s dreveným oknom bez vonkajších okeníc a s kovovými mrežami; prístupná z predsiene, do ktorej sa vstupuje z kuchyne cez drevené dvere. Podlaha a obklady sú z keramických dlaždíc do výšky 1,80 m. Vodoinštalácia a elektrická inštalácia sú v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita: umývadlo, WC misa a bidet s dvojpákovou oceľovou batériou;
- predsieň so svetlou výškou 2,65 m využívaná ako práčovňa, prepojená s kúpeľňou, komorou, kuchyňou a s exteriérom cez jednokrídlové kovové dvere; steny a strop sú omietnuté a na bielo vymaľované;
- komora so svetlou výškou 2,65 m, prepojená s predsieňou cez jednokrídlové drevené dvere; steny a strop sú omietnuté a na bielo vymaľované;
- sklad využívaný ako technická miestnosť s výškou 2,40 m, prístupný zo západnej strany budovy cez kovové dvere; je v dobrom stave údržby a zachovania. Vo vnútri sa nachádzajú rozvodné skrine technologických zariadení celého objektu vrátane kotla a elektrických rozvádzačov;
- vstup do hlavnej obytnej časti so svetlou výškou 2,70 m, umiestnený naľavo od taverny a priamo prepojený s podlubím; je vetraný a osvetlený dreveným oknom s dvojitým zasklením a kovovými mrežami, so stenami omietnutými a na bielo vymaľovanými a stropom s priznanými drevenými trámami. Zo vstupu, ktorý je prepojený so schodiskovým priestorom, sa vstupuje na prvé podlažie domu;
- vnútorné schodisko, ktoré zo vstupu spája prízemie s prvým podlažím; je vetrané a osvetlené jednokrídlovým dreveným oknom s jednoduchým zasklením bez vonkajších okeníc, ale s kovovými mrežami; steny sú omietnuté a na bielo vymaľované a stupne sú obložené terakotou.
Prvé podlažie je prístupné zo vstupu na prízemí cez vnútorné schodisko so stupňami obloženými terakotou. Toto podlažie, rozdelené na dennú a nočnú zónu, zahŕňa:
- predsieň prístupnú priamo z vnútorného schodiska spájajúceho prízemie a prvé podlažie. Steny a strop s priznanými drevenými trámami sú na bielo vymaľované, podlaha je z terakoty;
- obývaciu izbu prístupnú priamo z predsiene, ktorá komunikuje s jedálňou cez polkruhový oblúk z tehál. Je v dobrom stave zachovania a údržby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vonkajšími okenicami. Steny sú omietnuté a na bielo vymaľované, strop má priznané drevené trámy a podlaha je z terakotových dlaždíc. Obývacia izba je prepojená s lodžiou cez dvojkrídlové drevené francúzske dvere natreté tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými prahmi a vonkajšími okenicami. Nachádza sa tu elektrická inštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovací systém v dobrom stave zachovania a údržby;
- jedáleň prepojenú s nočnou zónou, obývacou izbou a s oddelenou kuchyňou. Je v dobrom stave zachovania a údržby, vetraná a osvetlená 2 dvojkrídlovými drevenými oknami natretými tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vonkajšími okenicami. Steny sú omietnuté a na bielo vymaľované, strop má priznané drevené trámy a tehličky (pianelle) a podlaha je z terakotových dlaždíc. Jedáleň je prepojená s lodžiou cez dvojkrídlové drevené francúzske dvere natreté tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými prahmi a vonkajšími okenicami. Nachádza sa tu elektrická inštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s krbom v dobrom stave zachovania a údržby;
- kuchyňu prístupnú z jedálne, s prirodzeným vetraním a osvetlením cez jednokrídlové drevené okno natreté tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamenným parapetom a so žalúziovou okenicou; miestnosť má terakotovú podlahu. Elektrická a vodoinštalačno-sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby;
- lodžiu prepojenú s obývacou izbou a jedálňou, vybavenú murovaným parapetom, nad ktorým je viditeľná kolonáda s polkruhovými oblúkmi; po stranách je ohraničená múrmi, v ktorých sú dve jednokrídlové okná bez vonkajších okeníc s jednoduchým zasklením. Strop je zhotovený s priznanými drevenými trámami a tehličkami (pianelle);
- predsieň prístupnú z jedálne potrebnú na vstup do nočnej zóny a na druhé podlažie. Steny a strop s priznanými drevenými trámami sú na bielo vymaľované, podlaha je z terakoty;
- spálňu prístupnú z predsiene, vetranú a osvetlenú dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vonkajšími okenicami; steny aj strop sú na bielo vymaľované, podlaha je z terakotových dlaždíc. Nachádza sa tu elektrická inštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s ventilokonvektorom v dobrom stave zachovania a údržby;
- kúpeľňu prístupnú z predsiene, s prirodzeným vetraním a osvetlením cez dvojkrídlové drevené okno natreté tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a drevenými okenicami; miestnosť má podlahu a obklady z prvotriednych keramických dlaždíc do výšky 1,80 m. Vodoinštalačno-sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita: umývadlo, WC misa, bidet, hydromasážna vaňa a oceľové batérie. Elektrická aj vodoinštalačno-sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby.
Druhé podlažie – podkrovné s premenlivou výškou určené na nočnú zónu zahŕňa:
- vnútorné schodisko so stupňami obloženými terakotou, ktoré spája prvé a druhé podlažie; je vetrané a osvetlené malým jednokrídlovým dreveným oknom s dvojitým zasklením bez vonkajších okeníc, s kamenným parapetom a dreveným prekladom;
- predsieň prístupnú zo schodiskového priestoru cez dreveno-sklenené dvere, z ktorej sa vstupuje do spální a k druhému schodisku. Strop má priznané drevené trámy a tehličky (pianelle), steny sú na bielo vymaľované a podlaha je z terakoty;
- manželskú spálňu s kúpeľňou, prístupnú z predsiene, vetranú a osvetlenú dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vonkajšími okenicami; steny sú na bielo vymaľované, strop je priznaný s trámami a tehličkami (pianelle) a podlaha je z terakotových dlaždíc. Nachádza sa tu elektrická inštaláciaelektrické zariadenie na umelé osvetlenie a vykurovanie s ventilokonvektorom v dobrom stave zachovania a údržby;
- kúpeľňa s výhradným prístupom z manželskej spálne, s vetraním a prirodzeným osvetlením zabezpečeným malým jednokrídlovým oknom z dreva, natretým tmavohnedou farbou, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a bez vonkajších okeníc; miestnosť je dláždená a obložená keramickými obkladačkami do výšky 1,80 m. Vodovodno-sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita: umývadlo, WC misa, bidet, sprchový kút a dvojkohútiková oceľová batéria. Je prítomná elektroinštalácia aj vodovodno-sanitárna inštalácia v dobrom stave zachovania a údržby;
- jednolôžková podkrovná spálňa situovaná na západnej strane s minimálnou výškou 1,60 m, do ktorej sa vstupuje z chodby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vybavená vonkajšími okenicami; steny sú vymaľované na bielo, strop je priznaný s trámami a tehličkami a podlaha je z terakotových dlaždíc. Sú prítomné: elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovanie s ventilokonvektorom v dobrom stave zachovania a údržby;
- jednolôžková podkrovná spálňa situovaná na východnej strane s minimálnou výškou 1,60 m, do ktorej sa vstupuje z chodby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vybavená vonkajšími okenicami; steny sú vymaľované na bielo, strop je priznaný s trámami a tehličkami a podlaha je z terakotových dlaždíc. Sú prítomné: elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovanie s ventilokonvektorom v dobrom stave zachovania a údržby;
- kúpeľňa prístupná z chodby, s vetraním a prirodzeným osvetlením zabezpečeným dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vybavená drevenými okenicami; miestnosť je dláždená a obložená keramickými obkladačkami 1. triedy do výšky 1,80 m. Vodovodno-sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita: umývadlo, WC misa, bidet a jednopáková oceľová batéria. Je prítomná elektroinštalácia aj vodovodno-sanitárna inštalácia v dobrom stave zachovania a údržby;
- manželská spálňa, do ktorej sa vstupuje z chodby, vetraná a osvetlená malým jednokrídlovým oknom a č. 2 dvojkrídlovými drevenými oknami natretými tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vybavená vonkajšími okenicami; steny sú vymaľované na bielo, strop je priznaný s trámami a tehličkami a podlaha je z terakotových dlaždíc. Sú prítomné: elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovanie s ventilokonvektorom v dobrom stave zachovania a údržby.
Tretie podlažie s priemernou výškou 2,30 m je povala, ktorá zahŕňa:
- vnútorné schodisko so stupňami obloženými drevom so šírkou 70 cm, ktoré spája druhé a tretie podlažie;
- obývaciu izbu s priemernou výškou 2,30 m, prístupnú z vnútorného schodiska a prepojenú s kúpeľňou, ktorá je v dobrom stave zachovania a údržby; je vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, dreveným prekladom a vonkajšími okenicami, a tiež jednokrídlovým dreveným oknom bez vonkajších okeníc. Steny sú omietnuté a vymaľované na bielo, zatiaľ čo šikmý strop má priznané drevené trámy a podlaha je z terakotových dlaždíc. Sú prítomné: elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovanie v dobrom stave zachovania a údržby;
- kúpeľňa prístupná z obývacej izby, s vetraním a prirodzeným osvetlením zabezpečeným malým jednokrídlovým dreveným oknom natretým tmavohnedou farbou s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a bez drevených okeníc; miestnosť je dláždená a obložená keramickými obkladačkami do výšky 1,60 m. Vodovodno-sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita: umývadlo, WC misa, bidet a dvojkohútiková oceľová batéria. Je prítomná elektroinštalácia, vodovodno-sanitárna inštalácia aj vykurovanie v dobrom stave zachovania a údržby.

V rámci výhradného dvora sa nachádza sklad patriaci k usadlosti s priemernou výškou 3,70 m a hrubou plochou 93 m². Budova obdĺžnikového tvaru, pôvodne prístrešok otvorený zo všetkých strán, má priamy prístup z dvora cez tri veľké presklené steny využívané na osvetlenie a prirodzené vetranie. Na severnej strane sa nachádza konzolová oceľová strieška na uskladnenie dreva.

Výhradný dvor je katastrálne tvorený dvoma urbanizovanými plochami 69/13 a 1017/3, ktoré po pridelení (priklepnutí) lotu musia byť na náklady vydražiteľa zlúčené s usadlosťou. Je ohraničený oplotením s kovovými stĺpikmi a drôteným pletivom na severe, juhu a západe, zatiaľ čo na východe je bez oplotenia. Na tento účel, aby bol lot samostatný a nezávislý od Lotu 2 po prevode, musia vydražitelia na vlastné náklady zabezpečiť projekt a realizáciu spoločného múru medzi oboma lotmi, ktorý bude sledovať katastrálnu hranicu vyznačenú na mape medzi parcelami 69 a 1502, pokiaľ sa strany písomne nedohodnú inak.

Prístup je zabezpečený elektrickou bránou ovládanou na diaľku prostredníctvom videovrátnika; po súkromnej ceste zo spevneného štrkového podkladu sa dá dostať k budovám a bazénu.

Bazén určený na príslušné užívanie, nachádzajúci sa na parcele 1017, je situovaný nižšie než usadlosť a je s ňou prepojený vonkajším schodiskom so stupňami obloženými terakotou, ktoré prechádza výhradným dvorom. Bazén s plochou 72 m² má premenlivú hĺbku od 1,20 m do 2,30 m, vonkajší priestor približne 153 m² vydláždený terakotovými dlaždicami, je obklopený rozsiahlym zeleným pásom a je prepojený vonkajšími schodmi s podzemnými technickými miestnosťami s rozlohou približne 13 m².

Sú prítomné rôzne stavebné nezrovnalosti, ako je podrobnejšie uvedené v priloženom znaleckom posudku.

Nehnuteľnosti sú v súčasnosti obsadené

Kataster budov obce Umbertide na liste 44:
Parcela 69 - Sub 5 pripojená k parcele 107 Sub 2 - Kategória A/7 - Trieda 1 - Kapacita 11,5 miestností - Katastrálny výnos € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Kategória C/2 - Trieda 1 - Výmera 75 m² - Katastrálny výnos € 131,70

Kataster pozemkov obce Umbertide na liste 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Výmera 1 676 m²

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu