Casal cun pisina e curt esclusiva a l'asta a Umbertide (PG) - Lot 1

IN ASTA Cascinott con piscina e cort esklusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA OFFERT

I immòbil hinn in d'on zòna periferica del center abitad che la gh'ha principalmente caràter residenziàl mescidàa a la presènsa de diversi terren agrìcol, in posizion colinara con panorama sora la val del fium Tever, a circha 1 km tant del center stòrich de Umbertide quant del svìncol de la Strada Statàl 3bis.
El cascinal el gh'ha una superfìcie comercial de 365 mq.
L'antigh cascinal de gran pregio stòrich-architetònic el se svilùpa su n.4 livell fòra tera (tera, prim, second e ters), el gh'ha tri access indipendènt ed el l'è circondad d'ona cort esklusiva formada catastalment de n.2 aree urbane de accorpà dòpo el decret de trasferiment al cascinal.
El Pian Tera acessìbil diretament de la cort el comprènd:
- on portich con altesa neta de 2.50m, con arch a tütt sès e vòlt a crocéra, de indòe se entra in la abitazion e in ona taverna;
- ona taverna con cüsina in müratura con altesa neta de 2.70m acessìbila dal portich mezan dü port fenèster a arch in legn con veder doppi. El local, in bon staa de manutenzion e conservazion, el gh'ha soffitt con trav in legn a vista a dopia orditura, parètt intonacaa e pituraa de bianch, pavimentazion in cot, n.3 port fenèster e n.4 fenèster in legn con veder doppi e serrament estern. La taverna la gh'ha dü ambient che comunican tra de lór con ona vértura: on sogiorn e ona cüsina che hinn riscaldaa da on camin a legna present in cüsina;
- on bagn con altesa neta de 2.65m, in bon staa de manutenzion e conservazion, con ona fenèstra in legn senza serrament estern e con grate metalliche, acessìbil da on disimpegn acessìbil da la cüsina mezan ona porta in legn. El local el risülta pavimentad e rivestì con piastrel de ceràmica fin a 1,80 m d'altesa. L'impiant idrich-sanitari e quell elettrich hinn in bon staa de conservazion e manutenzion. Dent in del bagn ghe hinn sanitari in ceràmica cumè on lavandin, on vasi igienich e on bidè con rubinetteria in aço bicomand;
- on disimpegn con altesa neta de 2.65m adoperad cumè lavanderia, comunicant col bagn, col ripòstili, con la cüsina e con l'estern mezan ona porta metallica a ona anta, con parètt e soffitt intonacaa e pituraa de bianch;
- on ripòstili con altesa neta de 2.65m comunicant col disimpegn mezan ona porta in legn a ona anta, con parètt e soffitt intonacaa e pituraa de bianch;
- on magazén adoperad cumè local tecnich con altesa de 2.40m acessìbil dal lat ovest de l'edifìci mezan ona porta metallica, in bon staa de manutenzion e conservazion. Dent gh'è i centralin di impiant tecnològich de tutt l'edifìci, tra i quaj la caldéra e i quadri elettrich;
- on ingress a l'abitazion principàl con altesa neta 2,70m, metüü a sinestra de la taverna, che comunica diretament col portich, aerad e illuminad da ona fenèstra in legn con veder doppi e grate metalliche, con parètt intonacaa e pituraa de bianch e soffitt con trav de legn a vista. De l'ingress, che el comunica col van scala, se va al prim pian del cascinal;
- on van scala intern che de l'ingress el collega el pian tera al prim pian, aerad e illuminad da ona fenèstra a ona anta in legn con veder sèmplis, senza serrament estern ma con grate metalliche, parètt intonacaa e pituraa de bianch e gradin rivestì in cot.
El Prim Pian el gh'è acessìbil da l'ingress del pian tera mezan ona scala interna con gradin rivestì in cot. Sto pian, spartì tra zòna del dì e zòna de nòcc, el comprènd:
- on disimpegn acessìbil diretament da la scala interna che la collega el pian tera e el prim. I parètt e el soffitt con trav in legn a vista hinn pituraa de bianch, mentar la pavimentazion l'è in cot;
- on sogiorn acessìbil diretament dal disimpegn, che el comunica con la sala da pranz mezan on arch a tütt sès in matòn de laterizi. Lüü, in bon staa de conservazion e manutenzion, el risülta aerad e illuminad da ona fenèstra a dü ante in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide e persiane esterne. I parètt hinn intonacaa e pituraa de bianch, el soffitt el gh'ha trav in legn a vista e la pavimentazion l'è fata de matonell de cot. El sogiorn el comunica con ona loggia mezan ona porta fenèstra in legn a dü ante verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide e persiane esterne. Ghe hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifìcial e quell de riscaldament in bon staa de conservazion e manutenzion;
- ona sala da pranz che la comunica con la zòna de nòcc, col sogiorn e con la cüsina separada. Lée, in bon staa de conservazion e manutenzion, la risülta aerada e illuminada da n.2 fenèster a dü ante in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide e persiane esterne. I parètt hinn intonacaa e pituraa de bianch, el soffitt el gh'ha trav in legn a vista e pianelle, e la pavimentazion l'è fata de matonell de cot. La sala la comunica con ona loggia mezan ona porta fenèstra in legn a dü ante in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide e persiane esterne. Ghe hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifìcial e quell de riscaldament con camin in bon staa de conservazion e manutenzion;
- ona cüsina acessìbila da la sala da pranz, con aerazion e illuminazion natural dada da ona fenèstra a ona anta in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide e con persiana; el local el risülta pavimentad in cot. L'è present l'impiant elettrich e quell idrich-sanitari in bon staa de conservazion e manutenzion;
- ona loggia che la comunica col sogiorn e la sala da pranz, con parapett in müratura insü del qual se pö notà on colonàa con arch a tütt sès; lée la risülta delimitada de fianc da mür indòe ghe hinn dò fenèster a ona anta, senza serrament estern e con veder sèmplis. El soffitt l'è faa con trav in legn a vista e pianelle;
- on disimpegn acessìbil da la sala da pranz, necessari per rivà a la zòna de nòcc e al second pian. I parètt e el soffitt con trav in legn a vista hinn pituraa de bianch, mentar la pavimentazion l'è in cot;
- ona camera da lett a la qual se entra dal disimpegn, aerada e illuminada da ona fenèstra a dü ante in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide, architravi in legn e persiane esterne; i parètt hinn pituraa de bianch inscì come el soffitt, mentar la pavimentazion l'è in matonell de cot. Ghe hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifìcial e quell de riscaldament con ventilconvettor in bon staa de conservazion e manutenzion;
- on bagn acessìbil dal disimpegn, con aerazion e illuminazion natural dada da ona fenèstra a dü ante in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide, architravi in legn e persiane de legn; el local el risülta pavimentad e rivestì con piastrel de ceràmica de 1a scelta fin a 1,80 m d'altesa. L'impiant idrich-sanitari el se trova in bon staa de conservazion e manutenzion. Dent in del bagn ghe hinn sanitari in ceràmica cumè on lavandin, on vasi igienich, on bidè, ona vasca idromassàgg e la rubinetteria in aço. L'è present l'impiant elettrich e quell idrich-sanitari in bon staa de conservazion e manutenzion.
El Second Pian mansardad, d'altesa variàbil, destinad a zòna de nòcc, el comprènd:
- on van scala intern con gradin rivestì in cot che el collega el prim pian e el second, aerad e illuminad da ona piccola fenèstra a ona anta in legn con veder doppi, senza serrament estern, con soglia in material lapide e architrave in legn;
- on disimpegn acessìbil dal van scala mezan ona porta in legn-veder, de indòe se va a i camér da lett e a on second van scala. El soffitt el gh'ha trav in legn a vista e pianelle, i parètt hinn pituraa de bianch e la pavimentazion l'è in cot;
- ona camera da lett matrimonial con bagn a la qual se entra dal disimpegn, aerada e illuminada da ona fenèstra a dü ante in legn verniciàa color testa de mòor con veder doppi, soglie in material lapide, architravi in legn e persiane esterne; i parètt hinn pituraa de bianch, el soffitt el risülta a vista con trav e pianelle e la pavimentazion l'è in matonell de cot. Ghe hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifiziala e quell del riscaldament con ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on bagn con acess esclusiv de la camera matrimonial, con areazion e illuminazion naturala dada d’ona piscin-a finestra a on’anta in legn vernisada de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu, architrav in legn e senza serrament estern; el local l’è pavimentaa e rivestii con piastrell de ceramica fin a on’altessa de 1,80 m. L’impiant idric-sanitari el se trova in bon stat de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’hinn sanitari in ceramica come on lavandin, on vas igienic, on bidet, ona doccia e la rubinetteria in acciàj bicomand. L’è present l’impiant elettrich e quell idric-sanitari in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona camera da lett singola mansardada messa a ovest con altessa minima 1,60m, a la qual se intra dal disimpegn, areada e illuminada d’ona finestra a dù ante in legn vernisada de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu, architrav in legn e dotada de persian estern; i mur hinn tintegiaa de color bianch, el soffitt l’è a vista con trav e pianell e el paviment l’è in matonell de cott. Gh’hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifiziala e quell del riscaldament con ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona camera da lett singola mansardada messa a est con altessa minima 1,60m a la qual se intra dal disimpegn, areada e illuminada d’ona finestra a dù ante in legn vernisada de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu, architrav in legn e dotada de persian estern; i mur hinn tintegiaa de color bianch, el soffitt l’è a vista con trav e pianell e el paviment l’è in matonell de cott. Gh’hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifiziala e quell del riscaldament con ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on bagn acessibil dal disimpegn, con areazion e illuminazion naturala dada d’ona finestra a dù ante in legn vernisada de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu e dotada de persian de legn; el local l’è pavimentaa e rivestii con piastrell de ceramica de 1° scelta fin a on’altessa de 1,80 m. L’impiant idric-sanitari el se trova in bon stat de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’hinn sanitari in ceramica come on lavandin, on vas igienic, on bidet e la rubinetteria in acciàj monocomand. L’è present l’impiant elettrich e quell idric-sanitari in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona camera da lett matrimonial a la qual se intra dal disimpegn, areada e illuminada d’ona piscin-a finestra a on’anta e de n.2 finestr a dù ante in legn vernisade de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu, architrav in legn e dotada de persian estern; i mur hinn tintegiaa de color bianch, el soffitt l’è a vista con trav e pianell e el paviment l’è in matonell de cott. Gh’hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifiziala e quell del riscaldament con ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion.
El Terz Pian con altessa media de 2,30 m l’è ona soffitta che la comprend:
- on van scala intern con gradin rivestii in legn de larghezz 70cm che el collega el segond e el terz pian;
- on soggiorn con altessa media 2,30m acessibil de la scaletta interna e comunicant con on bagn che l’è in bon stat de conservazion e manutenzion; el l’è areaa e illuminà d’ona finestra a dù ante in legn vernisade de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu, architrav in legn e persian estern e d’ona finestra a on’anta de legn senza serrament estern. I mur hinn intunegaa e tintegiaa de color bianch, mentre el soffitt inclinà el se presenta con trav in legn a vista e el paviment l’è faa de matonell de cott. Gh’hinn: l'impiant elettrich per l'illuminazion artifiziala e quell del riscaldament in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on bagn acessibil dal soggiorn, con areazion e illuminazion naturala dada d’ona piscin-a finestra a on’anta in legn vernisada de color testa de mor con veder dopi, soglie in material lapideu e senza persian de legn; el local l’è pavimentaa e rivestii con piastrell de ceramica fin a on’altessa de 1,60 m. L’impiant idric-sanitari el se trova in bon stat de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’hinn sanitari in ceramica come on lavandin, on vas igienic, on bidet e la rubinetteria in acciàj bicomand. L’è present l’impiant elettrich, quell idric-sanitari e de riscaldament in bon stat de conservazion e manutenzion.

Dent de la corte esclusiva gh’è on magazzin de pertinenza del casàl con altessa media de 3,70m e superficia lorda de 93mq. El fabbricat, de forma rettangolara, in origini tettoia verta su tucc i lat, el g’ha acess diretament de la corte tramite tri grand vetrade doprade per l’illuminazion e l’areazion naturala. Sul front nord gh’è ona tettoia a sbalz in acciàj per el ricover de la legna.

La corte esclusiva l’è costitüida catastalment di do aree urbane 69/13 e 1017/3 che dopo l’aggiudicazion del lott, a spes de l’aggiudicatari, i doverann vess accorpade con el casàl. L’è delimitada d’ona recinzione con palett de fer e ret metallica a nord, sud e ovest, mentre a est l’è senza recinzione. Per quist motiv, per rend el lott autonom e indipendent dal Lott 2 dopo el trasferiment i aggiudicatari i gh’hann de provved a so spes a la progetazion e esecuzion d’on mur de comunion tra i do lott che el segua el confin catastal riportaa in mappa tra i particell 69 e 1502, salvo divers acòrd scritt tra i part.

L’è acessibil d’on cancel elettrich comandaa a distanza tramite on impiant videocitofonic; attravers on strada privata in mist stabilizzad se riva ai fabbricàt e a la piscina.

La piscina ad üs pertinenzial che la ricàa in la particella 1017 l’è messa in posizion püss bassa del casàl e la l’è collegada a lü tramite ona scaletta esterna con gradin rivestii in cott che l’attraversa la corte esclusiva. La piscina de 72mq la presenta ona sezione con altessa variabil da 1,20m a 2,30m, on spazi estern de circa 153mq pavimentaa con matonell de cott, l’è circondada d’ona granda zona verd e la l’è collegada tramite scalett estern con di local tecnich interraa de circa 13mq.

Gh’hinn varia difformità edilizie, come mej indicàa in la perizia allegada.

I immòbil risulten adess occupaa

Catast di Fabbricàt del Comun de Umbertide al Foeu 44:
Particella 69 - Sub 5 graffada a la Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 van - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catast di Terren del Comun de Umbertide al Foeu 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Per alter informazion consultà la perizia e la documentazion in allegat